Gemünden (Wohra), Stadt
Gemünden (Wohra) (PLZ 35285) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 3.915 Einwohner auf 58,7 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden (Wohra) über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,28 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohratal, Haina (Kloster) und Gilserberg an.
Immobilienpreise in Gemünden (Wohra) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden (Wohra) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden (Wohra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 €/m² |
| 2019 | 4,70 €/m² |
| 2020 | 4,76 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden (Wohra)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2021 | 1.244 €/m² |
| 2022 | 1.030 €/m² |
| 2023 | 947 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden (Wohra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2021 | 8,84 % |
| 2022 | 7,11 % |
| 2023 | 9,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden (Wohra)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.127 Einwohner |
| 2016 | 4.056 Einwohner |
| 2017 | 3.816 Einwohner |
| 2018 | 3.801 Einwohner |
| 2019 | 3.830 Einwohner |
| 2020 | 3.855 Einwohner |
| 2021 | 3.829 Einwohner |
| 2022 | 3.961 Einwohner |
| 2023 | 3.915 Einwohner |
| 2024 | 3.915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden (Wohra)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden (Wohra) liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden (Wohra) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden (Wohra) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden (Wohra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden (Wohra)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Gilserberg | 7,10 €/m² |
| Jesberg | 6,71 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden (Wohra) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden (Wohra)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenau | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Jesberg | 6,19 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Gilserberg | 5,33 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohratal | 4,5 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Haina (Kloster) | 6,2 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Gilserberg | 6,7 km | 34630 | 7,10 € | 1.599 € | 5,33 % |
| Rosenthal, Stadt | 7,1 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Rauschenberg, Stadt | 10,5 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Jesberg | 12,6 km | 34632 | 6,71 € | 1.301 € | 6,19 % |
| Burgwald | 12,7 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 13,5 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 15,4 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
Wo liegt Gemünden (Wohra)?
Lage
Gemünden (Wohra) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden (Wohra)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.205 € |
| Bruttomietrendite | 8,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 3.915 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 58,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 50,9712, 8,9699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden (Wohra)
Was kostet eine Wohnung in Gemünden (Wohra)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünden (Wohra) liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünden (Wohra)?
Die Bruttomietrendite in Gemünden (Wohra) beträgt 8,58 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünden (Wohra) über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünden (Wohra) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemünden (Wohra) von 3,28 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemünden (Wohra) im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gemünden (Wohra) liegt bei 8,58 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Gemünden (Wohra) liegt damit 2,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemünden (Wohra)?
Gemünden (Wohra) hat 3.915 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |