Gemünden (Wohra), Stadt

Marktüberblick

Gemünden (Wohra) ist eine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen mit rund 3.900 Einwohnern auf 58,65 km². Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.205 Euro pro Quadratmeter.

Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,65, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,65-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Gemünden (Wohra) ist über die letzten Jahre stark volatil verlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 3,28 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,66 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 9,09 Euro/m² sank. Der CAGR-Wert von 13,59 % über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 ist ein rechnerischer Durchschnittswert, der die starken Schwankungen zwischen einzelnen Jahren nicht abbildet.

Der Kaufpreismarkt zeigt einen rückläufigen Trend: Von 1.244 Euro/m² im Jahr 2021 fiel er auf 947 Euro/m² im Jahr 2023, was einem jährlichen Rückgang von -3,27 % entspricht. Die Kaufpreiskurve ist kürzer als die Mietkurve, da erst ab 2018 Daten vorliegen.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu einer sich verbessernden Bruttomietrendite.

Regionale Einordnung

Gemünden (Wohra) weist im regionalen Vergleich eine außergewöhnliche Renditesituation auf. Mit einer Bruttomietrendite von 8,58 % liegt die Stadt auf dem 98. Perzentil in Hessen – sie gehört damit zu den Orten mit der höchsten Rendite im gesamten Bundesland.

Dieses Ergebnis ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen. Der Angebotskaufpreis von 1.205 Euro/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.669 Euro/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 11,65 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 17,85 und der Landesdurchschnitt von 21,06.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Gemünden (Wohra) einer der wenigen Orte mit einer Rendite über 6 %. Nur Frankenau (Nationalparkstadt) liegt mit 11,52 % noch deutlich höher, was dort auf extrem niedrige Kaufpreise (775 Euro/m²) zurückzuführen ist. Wohratal (4,5 km entfernt) liegt mit 4,73 % deutlich unter dem Wert von Gemünden.

Die Angebotsmiete von 8,62 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,75 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro/m². Die Miete ist also nicht überdurchschnittlich hoch – die hohe Rendite entsteht durch die niedrigen Kaufpreise.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Gemünden (Wohra) ist seit 2015 um 5,1 % zurückgegangen (von 4.127 auf 3.915 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro km². Nach einem Tiefpunkt 2018 mit 3.801 Einwohnern erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 3.961 im Jahr 2022, ist aber seither wieder leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen steigenden Trend: Sie stieg von 71 im Jahr 2018 auf 108 im Jahr 2023. Der Wert wird in der Datenbasis ohne Prozentzeichen angegeben; bei einer Interpretation als Prozent wäre dies unmöglich, daher handelt es sich wahrscheinlich um einen Indexwert.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Waldeck-Frankenberg den Gesamtrang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 182), Wohlstand und soziale Lage (210), Dynamik (235), Wettbewerb und Innovation (274), Demografie (247). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die demografische Entwicklung und die schwache Wirtschaftslage des Kreises gehen einher mit den niedrigen Immobilienpreisen und der hohen Mietrendite.