Rosenthal, Stadt
Rosenthal (PLZ 35119) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 2.111 Einwohner auf 51,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosenthal über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,57 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgwald, Gemünden (Wohra) und Wohratal an.
Immobilienpreise in Rosenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rosenthal, Stadt
Rosenthal, Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg, ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 2.111 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Mieten (6,43 €/m²) und Kaufpreise (1.418 €/m²) auf, die deutlich unter den Durchschnittswerten von Kreis, Land und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt im Landesvergleich im oberen Quartil (Perzentil 76,2 %), unterliegt aber starken Schwankungen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,6 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,86 %. Der Kreis Waldeck-Frankenberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Der Ort
Rosenthal, Stadt, liegt im südlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Hessen. Auf einer Fläche von 51,55 km² leben 2.111 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist eine Kleinstadt im ländlichen Raum, eingebettet in die bewaldete Struktur des Burgwaldes. Die nächstgrößere Stadt ist Frankenberg (Eder) in etwa 10,5 km Entfernung.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.418 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rosenthal sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Waldeck-Frankenberg (7,75 bzw. 1.669 Euro), des Landes Hessen (9,69 bzw. 2.505 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 bzw. 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,39 gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Er liegt über dem Kreisdurchschnitt von 17,85, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,44 Prozent und liegt damit über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Im Perzentilrang von 76,2 Prozent in Hessen liegen 76 Prozent der 421 betrachteten Orte unter Rosenthal in der Rendite. Die Rendite liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,15 Prozent, was zeigt, dass die Mieten in Rosenthal im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt ausgeprägte Schwankungen über die Jahre: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2020 auf 6,29 Euro, fiel 2022 auf 5,10 Euro, erholte sich 2023 auf 5,77 Euro und liegt 2026 bei 6,57 Euro. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt mit geringem Angebot nicht untypisch. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2022: 1.418 Euro), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 2.213 im Jahr 2015 auf 2.111 im Jahr 2024 um 4,6 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2023, seitdem stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem niedrigeren Niveau. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,84 Prozent, stieg bis 2021 auf 3,55 Prozent und fiel dann wieder auf 2,86 Prozent im Jahr 2023. Mit 36 arbeitslos gemeldeten Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die demografische Entwicklung des Kreises Waldeck-Frankenberg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet, was auf eine überdurchschnittlich ungünstige demografische Lage hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 182 im oberen Mittelfeld, während er in Wettbewerb und Innovation mit Rang 274 schwächer abschneidet.
Regionale Einordnung
Rosenthal weist im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,8 km die niedrigste Angebotsmiete (6,43 Euro) auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.418 Euro im unteren Drittel der Nachbarn. Gemünden (Wohra) weist bei einer Miete von 8,62 Euro und einem Kaufpreis von nur 1.205 Euro die mit Abstand höchste Bruttomietrendite von 8,58 Prozent auf. Wohratal zeigt mit 2.011 Euro Kaufpreis den höchsten Preis und die niedrigste Rendite von 4,73 Prozent. Das Muster zeigt: In der Region korrelieren höhere Kaufpreise tendenziell mit niedrigeren Mietrenditen, während niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten die attraktivsten Renditen ermöglichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 5,77 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 6,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.213 Einwohner |
| 2016 | 2.215 Einwohner |
| 2017 | 2.188 Einwohner |
| 2018 | 2.177 Einwohner |
| 2019 | 2.165 Einwohner |
| 2020 | 2.158 Einwohner |
| 2021 | 2.148 Einwohner |
| 2022 | 2.137 Einwohner |
| 2023 | 2.111 Einwohner |
| 2024 | 2.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rosenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gemünden (Wohra) | 8,62 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Haina (Kloster) | 8,22 €/m² |
| Wohratal | 7,93 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Rauschenberg | 7,45 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenau | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra) | 8,58 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 6,88 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Rauschenberg | 4,93 % |
| Wohratal | 4,73 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgwald | 7,1 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 7,1 km | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Wohratal | 7,2 km | 35288 | 7,93 € | 2.011 € | 4,73 % |
| Haina (Kloster) | 9,3 km | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 10,5 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Rauschenberg, Stadt | 10,7 km | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |
| Münchhausen | 10,7 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 12,8 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 13,7 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
Wo liegt Rosenthal?
Lage
Rosenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.418 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 2.111 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 51,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 50,9746, 8,8680 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosenthal
Was kostet eine Wohnung in Rosenthal?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.418 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Rosenthal gehört damit zu den günstigeren Orten in Hessen.
Wie haben sich die Mieten in Rosenthal entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,57 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,29 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 5,10 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten wieder stiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 3,47 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rosenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,44 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,39. Im Landesvergleich liegt Rosenthal damit im 76. Perzentil – rund 76 Prozent der hessischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kreis Waldeck-Frankenberg weist mit 6,15 Prozent jedoch eine höhere durchschnittliche Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rosenthal entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.213 im Jahr 2015 auf 2.111 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Rosenthal zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Rosenthal mit 6,43 Euro pro Quadratmeter unter den Werten von Burgwald (7,63 Euro), Gemünden (Wohra) (8,62 Euro) und Wetter (Hessen) (8,47 Euro). Der Kaufpreis von 1.418 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem von Gemünden (1.205 Euro) und Burgwald (1.315 Euro).
Woher stammen die Daten zu Rosenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |