Lichtenfels, Stadt
Lichtenfels (PLZ 35104) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 4.114 Einwohner auf 96,8 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 702 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,3 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lichtenfels über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,39 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Medebach, Korbach und Vöhl an.
Immobilienpreise in Lichtenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lichtenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lichtenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 €/m² |
| 2019 | 3,67 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 4,14 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lichtenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 355 €/m² |
| 2021 | 1.346 €/m² |
| 2023 | 542 €/m² |
| 2025 | 591 €/m² |
| 2026 | 554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lichtenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,47 % |
| 2021 | 9,07 % |
| 2023 | 9,17 % |
| 2025 | 14,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lichtenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.181 Einwohner |
| 2016 | 4.180 Einwohner |
| 2017 | 4.136 Einwohner |
| 2018 | 4.139 Einwohner |
| 2019 | 4.100 Einwohner |
| 2020 | 4.093 Einwohner |
| 2021 | 4.131 Einwohner |
| 2022 | 4.133 Einwohner |
| 2023 | 4.114 Einwohner |
| 2024 | 4.114 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lichtenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lichtenfels liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lichtenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lichtenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lichtenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lichtenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Frankenau | 7,44 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lichtenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lichtenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Frankenau | 11,52 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Medebach, Hansestadt | 7,2 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 9,1 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 9,5 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 15,1 km | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 15,8 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Hallenberg, Stadt | 16,3 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Willingen (Upland) | 17,0 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 17,7 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Diemelsee | 17,7 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
Wo liegt Lichtenfels?
Lage
Lichtenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lichtenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 702 € |
| Bruttomietrendite | 12,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,3 |
| Einwohner | 4.114 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 96,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,2006, 8,8079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lichtenfels
Was kostet eine Wohnung in Lichtenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lichtenfels liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 702 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Lichtenfels?
Die Bruttomietrendite in Lichtenfels beträgt 12,04 %, der Kaufpreisfaktor 8,3 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lichtenfels über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lichtenfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lichtenfels von 3,39 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Lichtenfels im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Lichtenfels liegt bei 12,04 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Lichtenfels liegt damit 5,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lichtenfels?
Lichtenfels hat 4.114 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |