Korbach, Hansestadt, Kreisstadt
Korbach (PLZ 34497) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 24.089 Einwohner auf 124,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,07 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vöhl, Lichtenfels und Twistetal an.
Immobilienpreise in Korbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.391 €/m² |
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.800 €/m² |
| 2021 | 1.880 €/m² |
| 2022 | 1.914 €/m² |
| 2023 | 2.199 €/m² |
| 2024 | 1.753 €/m² |
| 2025 | 1.979 €/m² |
| 2026 | 2.023 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.515 Einwohner |
| 2016 | 23.583 Einwohner |
| 2017 | 23.631 Einwohner |
| 2018 | 23.581 Einwohner |
| 2019 | 23.458 Einwohner |
| 2020 | 23.438 Einwohner |
| 2021 | 23.287 Einwohner |
| 2022 | 23.706 Einwohner |
| 2023 | 24.089 Einwohner |
| 2024 | 24.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Korbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Korbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 8,9 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Lichtenfels, Stadt | 9,1 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Twistetal | 9,8 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Diemelsee | 10,9 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Medebach, Hansestadt | 14,3 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 15,0 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 15,6 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Willingen (Upland) | 18,2 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Naumburg, Stadt | 20,5 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
Wo liegt Korbach?
Lage
Korbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 24.089 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 124,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,2719, 8,8732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korbach
Was kostet eine Wohnung in Korbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Korbach liegt bei 8,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 584 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.012 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Korbach?
Die Bruttomietrendite in Korbach beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Korbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Korbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Korbach von 5,89 € auf 8,07 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Korbach im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Korbach liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Korbach liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Korbach?
Korbach hat 24.089 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |