Korbach, Hansestadt, Kreisstadt
Korbach (PLZ 34497) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 24.089 Einwohner auf 124,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,07 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vöhl, Lichtenfels und Twistetal an.
Immobilienpreise in Korbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Korbach, Hansestadt
Korbach ist Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit rund 24.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,34 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.012 €/m² auf. Damit liegt Korbach über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei der Miete, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,44 % seit 2015), die Arbeitslosenzahlen sind rückläufig. Im Prognos-Zukunftsatlas rangiert der Kreis Waldeck-Frankenberg auf Platz 231 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Korbach
Korbach, offiziell "Hansestadt Korbach", ist die Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg im Norden Hessens. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 124,11 km² und hat rund 24.089 Einwohner (Stand 2024). Damit ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 194 Einwohnern pro Quadratkilometer. Korbach war 1974 Verwaltungssitz des neu gebildeten Kreises Waldeck-Frankenberg, nachdem Frankenberg (Eder) den Sitz an Korbach abgegeben hatte. Die Stadt liegt geografisch bei 51,27° nördlicher Breite und 8,87° östlicher Länge.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt weist Korbach eine Angebotsmiete von 8,34 Euro pro Quadratmeter auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.012 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 20,11 und eine Bruttomietrendite von 4,97 Prozent.
Die Angebotsmiete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Waldeck-Frankenberg, aber unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro pro Quadratmeter und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Beim Angebotskaufpreis liegt Korbach mit 2.012 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.669 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen über den betrachteten Zeitraum.
Bei der Angebotsmiete lag der Wert im Jahr 2018 noch bei 5,89 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,27 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2026 liegt er leicht darunter bei 8,07 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,01 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis entwickelte sich die Kurve stärker schwankend: Von 1.390,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2020 auf 1.800 Euro, 2021 auf 1.879,92 Euro und 2022 auf 1.914,25 Euro. 2023 erreichte er mit 2.198,63 Euro den höchsten Wert der Reihe, fiel dann 2024 auf 1.752,58 Euro zurück und erholte sich 2025 auf 1.978,63 Euro. Der Wert 2026 liegt bei 2.022,69 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate beträgt 4,79 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Korbach liegt im regionalen Vergleich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei der Miete, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Korbach bei 63,9 Prozent, was bedeutet, dass die Mietrendite im oberen Drittel der hessischen Orte liegt.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Vöhl (8,9 km) liegt mit 7,17 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Korbach, Lichtenfels (9,1 km) mit 7,04 Euro ebenfalls. Bad Arolsen (15,6 km) liegt mit 8,28 Euro pro Quadratmeter knapp unter Korbach, während Willingen (Upland) (18,2 km) mit 9,15 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete im Umkreis aufweist.
Beim Kaufpreis liegt Korbach mit 2.012 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarorten. Lichtenfels fällt mit 702 Euro pro Quadratmeter deutlich auf – ein Wert, der im Kontext der sehr hohen Mietrendite von 12,04 Prozent auf ein anderes Marktsegment hindeuten könnte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Korbachs hat sich seit 2015 leicht entwickelt: Von 23.515 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.089 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,44 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 23.287 Einwohnern (2021) auf 23.706 (2022) und weiter auf 24.089 (2023/2024).
Die Arbeitslosenzahlen im Kreis Waldeck-Frankenberg sind insgesamt rückläufig: Von 693 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 593 im Jahr 2023. Ein Anstieg war 2020 auf 603 zu verzeichnen, was wahrscheinlich mit der Corona-Pandemie zusammenhängt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Platz 231 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index "Dynamik" liegt der Kreis auf Platz 235, im Index "Stärke" auf Platz 215. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 247), Arbeitsmarkt (Platz 182), Wettbewerb und Innovation (Platz 274), Wohlstand und soziale Lage (Platz 210). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Waldeck-Frankenberg, nicht auf die einzelne Gemeinde Korbach.
Hochschulen sind in Korbach nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.391 €/m² |
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.800 €/m² |
| 2021 | 1.880 €/m² |
| 2022 | 1.914 €/m² |
| 2023 | 2.199 €/m² |
| 2024 | 1.753 €/m² |
| 2025 | 1.979 €/m² |
| 2026 | 2.023 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.515 Einwohner |
| 2016 | 23.583 Einwohner |
| 2017 | 23.631 Einwohner |
| 2018 | 23.581 Einwohner |
| 2019 | 23.458 Einwohner |
| 2020 | 23.438 Einwohner |
| 2021 | 23.287 Einwohner |
| 2022 | 23.706 Einwohner |
| 2023 | 24.089 Einwohner |
| 2024 | 24.089 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Korbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Korbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willingen (Upland) | 9,15 €/m² |
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Medebach | 7,16 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Lichtenfels | 7,04 €/m² |
| Naumburg | 6,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenfels | 12,04 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Naumburg | 5,98 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Medebach | 4,98 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Willingen (Upland) | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 8,9 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Lichtenfels, Stadt | 9,1 km | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Twistetal | 9,8 km | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |
| Diemelsee | 10,9 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Medebach, Hansestadt | 14,3 km | 59964 | 7,16 € | 1.727 € | 4,98 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 15,0 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
| Bad Arolsen, Stadt | 15,6 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Willingen (Upland) | 18,2 km | 34508 | 9,15 € | 2.581 € | 4,25 % |
| Naumburg, Stadt | 20,5 km | 34311 | 6,74 € | 1.353 € | 5,98 % |
Wo liegt Korbach?
Lage
Korbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 24.089 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 124,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,2719, 8,8732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korbach
Was kostet eine Wohnung in Korbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,34 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.012 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Waldeck-Frankenberg beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 7,75 Euro je Quadratmeter, in ganz Hessen 9,69 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Korbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.391 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.023 Euro im Jahr 2026, bei einem jährlichen Wachstum von etwa 4,8 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Korbach im Vergleich zum Umland?
Korbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,34 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,75 Euro, aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,11 liegt über dem Kreiswert von 17,85, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet, ist aber niedriger als der hessische Durchschnitt von 21,06.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Korbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 24.089 und ist damit seit 2015 (23.515) um rund 2,4 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie wieder stieg.
Wie ist die Renditelage für Kapitalanleger in Korbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,97 Prozent und damit knapp unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Perzentilrang von 63,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Kreis Waldeck-Frankenberg liegt die durchschnittliche Rendite bei 6,15 Prozent, also deutlich über dem Korbacher Wert.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Korbach?
Der Kreis Waldeck-Frankenberg, zu dem Korbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 231 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 274, während der Arbeitsmarkt mit Rang 182 besser abschneidet. Korbach selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Korbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Korbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Korbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |