Twistetal
Twistetal (PLZ 34477) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 4.227 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Twistetal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 6,36 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Arolsen, Korbach und Diemelsee an.
Immobilienpreise in Twistetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Twistetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Twistetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 4,92 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Twistetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 452 €/m² |
| 2019 | 403 €/m² |
| 2021 | 976 €/m² |
| 2022 | 290 €/m² |
| 2023 | 447 €/m² |
| 2024 | 288 €/m² |
| 2026 | 327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Twistetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,79 % |
| 2023 | 13,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Twistetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.424 Einwohner |
| 2016 | 4.450 Einwohner |
| 2017 | 4.395 Einwohner |
| 2018 | 4.334 Einwohner |
| 2019 | 4.222 Einwohner |
| 2020 | 4.196 Einwohner |
| 2021 | 4.187 Einwohner |
| 2022 | 4.226 Einwohner |
| 2023 | 4.227 Einwohner |
| 2024 | 4.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Twistetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Twistetal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Twistetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Twistetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Twistetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Twistetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Twistetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Twistetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Arolsen, Stadt | 5,9 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 9,8 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Diemelsee | 11,6 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Volkmarsen, Stadt | 13,3 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 14,2 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 14,8 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Diemelstadt, Stadt | 15,4 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Marsberg, Stadt | 15,6 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 16,0 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
Wo liegt Twistetal?
Lage
Twistetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Twistetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 4.227 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,3374, 8,9664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Twistetal
Was kostet eine Wohnung in Twistetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Twistetal liegt bei 7,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Twistetal?
Die Bruttomietrendite in Twistetal beträgt 6,04 %, der Kaufpreisfaktor 16,6 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Twistetal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Twistetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Twistetal von 8,00 € auf 6,36 € pro m² — im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Twistetal im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Twistetal liegt bei 6,04 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Twistetal liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Twistetal?
Twistetal hat 4.227 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |