Twistetal
Twistetal (PLZ 34477) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 4.227 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Twistetal über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 6,36 € pro m², im Mittel -2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Arolsen, Korbach und Diemelsee an.
Immobilienpreise in Twistetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Twistetal
Twistetal ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf den dünnen Markt hindeuten kann. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 % gesunken.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Das aktuelle Angebot in Twistetal liegt mit 7,05 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 1.400 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Waldeck-Frankenberg (7,75 Euro bzw. 1.669 Euro) und erst recht unter dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 16,55 liegt unter dem Kreiswert von 17,85 und dem Landeswert von 21,06. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,04 Prozent, die unter dem Kreiswert von 6,15 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent liegt. Die Rendite liegt im Bundesland im 86. Perzentil — Twistetal gehört damit zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Hessen. Das Preisniveau ist niedrig, und die Miete steht im Verhältnis zum Kaufpreis gut.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität auf dünnem Markt
Die historischen Zeitreihen zeigen ein ungewöhnlich unruhiges Muster. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 288 Euro pro Quadratmeter (2024) und 976 Euro (2021) — eine Spanne, die in einem kleinen Markt wie Twistetal auf wenige Transaktionen unterschiedlicher Objektgrößen hindeuten kann. Bereits der Verkauf eines einzelnen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses kann die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,92 Euro (2025) und 8,25 Euro (2024). Die CAGR-Werte von -2,83 Prozent für die Miete und -3,99 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum spiegeln diese Instabilität wider, sind aber auf einem so kleinen Markt nur bedingt aussagekräftig. Die aktuellen Werte von 7,05 Euro Miete und 1.400 Euro Kaufpreis liegen mittig im historischen Spektrum.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung
Die Einwohnerzahl ist von 4.424 (2015) auf 4.227 (2024) um 4,5 Prozent gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2017 und 2021, als die Gemeinde von 4.395 auf 4.187 Einwohner verlor, und hat sich seitdem stabilisiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,6 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 5,7 und 7,9 Prozent. Im Vergleich zum Landes- und Bundesdurchschnitt ist das ein moderater Wert, der auf eine gewisse wirtschaftliche Stabilität trotz Bevölkerungsrückgang hindeuten kann.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umland
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 Kilometer hat Twistetal die niedrigste Angebotsmiete (7,05 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn — günstiger als Bad Arolsen (2.198 Euro), Korbach (2.012 Euro) und Diemelsee (1.983 Euro), aber teurer als Marsberg (1.196 Euro) und Wolfhagen (1.348 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,04 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Bad Arolsen (4,52 Prozent), Korbach (4,97 Prozent) und Diemelsee (4,43 Prozent), aber niedriger als in Volkmarsen (6,54 Prozent), Wolfhagen (7,07 Prozent) und Marsberg (7,76 Prozent). Twistetal folgt damit dem Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zu einer überdurchschnittlichen Rendite führen.
Standortfaktoren: Mittelmaß im Kreisvergleich
Der Kreis Waldeck-Frankenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 231 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Platz 182) ist der stärkste Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Platz 274) sowie Demografie (Platz 247) schwächer abschneiden. Der Rang für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 210 im mittleren Drittel. Twistetal selbst weist keine Hochschulen aus. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Innovationsdynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen kennzeichnet eine typische ländliche Gemeinde im nordhessischen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Twistetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Twistetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² |
| 2025 | 4,92 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Twistetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 452 €/m² |
| 2019 | 403 €/m² |
| 2021 | 976 €/m² |
| 2022 | 290 €/m² |
| 2023 | 447 €/m² |
| 2024 | 288 €/m² |
| 2026 | 327 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Twistetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,79 % |
| 2023 | 13,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Twistetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.424 Einwohner |
| 2016 | 4.450 Einwohner |
| 2017 | 4.395 Einwohner |
| 2018 | 4.334 Einwohner |
| 2019 | 4.222 Einwohner |
| 2020 | 4.196 Einwohner |
| 2021 | 4.187 Einwohner |
| 2022 | 4.226 Einwohner |
| 2023 | 4.227 Einwohner |
| 2024 | 4.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Twistetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Twistetal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Twistetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Twistetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Twistetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Twistetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbach | 8,34 €/m² |
| Bad Arolsen | 8,28 €/m² |
| Wolfhagen | 7,94 €/m² |
| Waldeck | 7,78 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Volkmarsen | 7,66 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Vöhl | 7,17 €/m² |
| Twistetal | 7,05 €/m² |
| Diemelstadt | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Twistetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Twistetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Wolfhagen | 7,07 % |
| Volkmarsen | 6,54 % |
| Twistetal | 6,04 % |
| Vöhl | 5,23 % |
| Waldeck | 5,02 % |
| Korbach | 4,97 % |
| Bad Arolsen | 4,52 % |
| Diemelstadt | 4,47 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Arolsen, Stadt | 5,9 km | 34454 | 8,28 € | 2.198 € | 4,52 % |
| Korbach, Hansestadt, Kreisstadt | 9,8 km | 34497 | 8,34 € | 2.012 € | 4,97 % |
| Diemelsee | 11,6 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
| Volkmarsen, Stadt | 13,3 km | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 14,2 km | 34466 | 7,94 € | 1.348 € | 7,07 % |
| Vöhl, Nationalparkgemeinde | 14,8 km | 34516 | 7,17 € | 1.647 € | 5,23 % |
| Diemelstadt, Stadt | 15,4 km | 34474 | 6,56 € | 1.761 € | 4,47 % |
| Marsberg, Stadt | 15,6 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Waldeck, Nationalparkstadt | 16,0 km | 34513 | 7,78 € | 1.860 € | 5,02 % |
Wo liegt Twistetal?
Lage
Twistetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Twistetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 6,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 4.227 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,3374, 8,9664 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Twistetal
Was kostet eine Wohnung in Twistetal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Twistetal liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Waldeck-Frankenberg (7,75 Euro/m² Miete, 1.669 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Twistetal entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Twistetal starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8 Euro/m², fiel bis 2023 auf 5 Euro/m² und schwankte danach zwischen 4,92 und 8,25 Euro/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 287 und 976 Euro/m². Der gesamte Rückgang seit 2018 beträgt bei der Miete etwa 2,83 Prozent pro Jahr (CAGR) und beim Kaufpreis etwa 3,99 Prozent pro Jahr. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Twistetal?
Die Bruttomietrendite in Twistetal beträgt 6,04 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 Prozent, Hessen bei 4,98 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,55 (Kreis: 17,85, Hessen: 21,06). Der Perzentilrang von 86 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Twistetal?
Twistetal hat 4.227 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,45 Prozent zurückgegangen (von 4.424 auf 4.227). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,6 Prozent.
Wie schneidet Twistetal im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Twistetal niedrigere Mieten und Kaufpreise auf. Bad Arolsen (5,9 km entfernt) hat eine Angebotsmiete von 8,28 Euro/m² und einen Kaufpreis von 2.198 Euro/m², Korbach (9,8 km) 8,34 Euro/m² bzw. 2.012 Euro/m². Wolfhagen (14,2 km) liegt mit 7,94 Euro/m² Miete und 1.348 Euro/m² Kaufpreis näher an Twistetal. Die Bruttomietrendite in Twistetal (6,04 %) liegt über der von Bad Arolsen (4,52 %) und Korbach (4,97 %), aber unter der von Wolfhagen (7,07 %) und Marsberg (7,76 %).
Woher stammen die Daten zu Twistetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Twistetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Twistetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Allendorf (Eder) | 35108 | 8,45 € | 1.383 € | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |