Allendorf (Eder)
Allendorf (Eder) (PLZ 35108) liegt im Kreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Der Ort zählt 7.649 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allendorf (Eder) über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,62 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 35,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Waldeck-Frankenberg Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 235, Stärkerang 215). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Battenberg (Eder), Münchhausen und Hatzfeld (Eder) an.
Immobilienpreise in Allendorf (Eder) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allendorf (Eder) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allendorf (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,49 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 7,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allendorf (Eder)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.237 €/m² |
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.889 €/m² |
| 2023 | 1.419 €/m² |
| 2024 | 1.116 €/m² |
| 2025 | 1.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allendorf (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 9,13 % |
| 2025 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allendorf (Eder)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.665 Einwohner |
| 2016 | 5.626 Einwohner |
| 2017 | 5.602 Einwohner |
| 2018 | 5.568 Einwohner |
| 2019 | 5.581 Einwohner |
| 2020 | 5.628 Einwohner |
| 2021 | 5.600 Einwohner |
| 2022 | 5.808 Einwohner |
| 2023 | 7.649 Einwohner |
| 2024 | 7.649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allendorf (Eder)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 231 Rang |
| Dynamik | 235 Rang |
| Stärke | 215 Rang |
| Demografie | 247 Rang |
| Arbeitsmarkt | 182 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 274 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 210 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Allendorf (Eder) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Allendorf (Eder) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allendorf (Eder) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allendorf (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allendorf (Eder)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Allendorf (Eder) | 8,45 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Frankenberg (Eder) | 8,39 €/m² |
| Münchhausen | 7,74 €/m² |
| Burgwald | 7,63 €/m² |
| Hallenberg | 7,28 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
| Rosenthal | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allendorf (Eder) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allendorf (Eder)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Allendorf (Eder) | 7,33 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Burgwald | 6,97 % |
| Münchhausen | 5,95 % |
| Hallenberg | 5,80 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Rosenthal | 5,44 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Frankenberg (Eder) | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Battenberg (Eder), Stadt | 2,1 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
| Münchhausen | 8,0 km | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 9,3 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt | 9,7 km | 35066 | 8,39 € | 2.575 € | 3,91 % |
| Burgwald | 9,9 km | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Hallenberg, Stadt | 10,1 km | 59969 | 7,28 € | 1.506 € | 5,80 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 14,2 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Rosenthal, Stadt | 15,0 km | 35119 | 6,43 € | 1.418 € | 5,44 % |
| Biedenkopf, Stadt | 16,2 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
Wo liegt Allendorf (Eder)?
Lage
Allendorf (Eder) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allendorf (Eder)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.383 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 7.649 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #231 |
| Prognos Dynamikrang | #235 |
| Prognos Stärkerang | #215 |
| Koordinaten | 51,0263, 8,6701 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allendorf (Eder)
Was kostet eine Wohnung in Allendorf (Eder)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Allendorf (Eder) liegt bei 8,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.383 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Allendorf (Eder)?
Die Bruttomietrendite in Allendorf (Eder) beträgt 7,33 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Allendorf (Eder) über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Allendorf (Eder) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Allendorf (Eder) von 5,41 € auf 7,62 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Allendorf (Eder) im Vergleich zum Kreis Waldeck-Frankenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Allendorf (Eder) liegt bei 7,33 %, der Durchschnitt im Kreis Waldeck-Frankenberg bei 6,15 %. Allendorf (Eder) liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Allendorf (Eder)?
Allendorf (Eder) hat 7.649 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 35,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Waldeck-Frankenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, Stadt | 35104 | 7,04 € | 702 € | 12,04 % |
| Frankenau, Nationalparkstadt | 35110 | 7,44 € | 775 € | 11,52 % |
| Gemünden (Wohra), Stadt | 35285 | 8,62 € | 1.205 € | 8,58 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Burgwald | 35099 | 7,63 € | 1.315 € | 6,97 % |
| Haina (Kloster) | 35114 | 8,22 € | 1.435 € | 6,88 % |
| Volkmarsen, Stadt | 34471 | 7,66 € | 1.406 € | 6,54 % |
| Twistetal | 34477 | 7,05 € | 1.400 € | 6,04 % |