Allendorf (Eder)

Standort und Struktur

Allendorf (Eder) ist eine Gemeinde im südwestlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Sie liegt im Tal der Eder zwischen Frankenberg und Battenberg, das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Die Gemeinde umfasst 10 Ortsteile auf einer Fläche von 77,01 km² und hat 7.649 Einwohner (Stand 2023/2024).

Am Ort wirkt die Viessmann Werke als großer Arbeitgeber mit weltweit mehr als 10.000 Beschäftigten. Der wirtschaftliche Aufschwung durch das Unternehmen führte bereits in den 1960er Jahren zur Zuwanderung von Gastarbeitern, was bis heute nachwirkt: 2011 lebten 7,4 % Ausländer in der Gemeinde, bis 2020 stieg der Anteil auf 9,5 %. Allendorf hatte damals das niedrigste Durchschnittsalter und den höchsten Ausländeranteil aller Gemeinden im Kreis Waldeck-Frankenberg.

Seit der Gebietsreform 1971 wuchs die Gemeinde durch mehrere Eingemeindungen. Zum 1. Januar 2023 folgte die Eingemeindung von Bromskirchen, was den Bevölkerungssprung von 5.600 auf 7.649 Einwohner erklärte.

Aktueller Immobilienmarkt

Allendorf (Eder) gehört zu den günstigen Immobilienmärkten in Hessen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.383 € je m², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.669 €/m². Die Angebotsmiete liegt mit 8,45 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 €/m², aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,75 €/m². Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 7,33 %.

Der Kaufpreisfaktor von 13,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,64-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Waldeck-Frankenberg liegt der Durchschnitt bei 17,85, in Hessen bei 21,06. Allendorf liegt damit im 95,7. Perzentil der hessischen Orte bei der Rendite – nur etwa 4 % der hessischen Orte bieten eine höhere Bruttomietrendite.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen:

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,15 €/m² (2020) und 9,83 €/m² (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.116 €/m² (2024) und 1.893 €/m² (2025). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte.

Ein struktureller Bruch ist in der Bevölkerungsentwicklung zu erkennen: Von 2015 bis 2021 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 5.414 und 5.665, mit einer leichten Abwärtsneigung. Zum 1. Januar 2023 verdoppelte sich die Zahl nicht – sie stieg durch die Eingemeindung von Bromskirchen von 5.600 auf 7.649. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote zeigt ebenfalls einen strukturellen Sprung: 2022 lag sie bei 143 (14,3 %), 2023 bei 60 (6,0 %). Dieser Rückgang geht einher mit der Eingemeindung von Bromskirchen, die die Arbeitsmarktstruktur veränderte.

Die Kaufpreisentwicklung folgt einem wellenförmigen Muster: 2020 bis 2022 stieg der Preis von 1.237 auf 1.889 €/m², fiel dann bis 2024 auf 1.116 €/m² und stieg 2025 wieder auf 1.893 €/m². Die Mietentwicklung zeigt ähnliche Unruhe, mit einem Tief 2020 (5,15 €/m²) und einem Hoch 2025 (9,83 €/m²).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Allendorf (Eder) deutlich von seinen Nachbarn ab. Die Nachbargemeinde Battenberg (2,1 km entfernt) weist die gleiche Angebotsmiete von 8,45 €/m² auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.199 €/m² und eine entsprechend niedrigere Rendite von 4,61 %. Frankenberg (Eder) (9,7 km) liegt mit 2.575 €/m² noch höher, bei einer Rendite von nur 3,91 %. Hatzfeld (Eder) (9,3 km) zeigt mit 1.223 €/m² Kaufpreis und 7,07 % Rendite ein Allendorf ähnliches Profil.

Allendorf weist ein Profil auf, das sich durch günstigere Kaufpreise als die größeren Nachbarn auszeichnet, bei gleichzeitig soliden Mietniveaus. Das Nachbardorf Münchhausen (8 km) liegt mit 1.560 €/m² und 5,95 % Rendite dazwischen.

Auf Kreisebene liegt Allendorf bei den Kaufpreisen unter dem Durchschnitt (1.669 €/m²), bei den Mieten leicht darüber (8,45 vs. 7,75 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,33 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,15 % deutlich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Waldeck-Frankenberg auf Rang 231 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation (Rang 274), während der Arbeitsmarkt mit Rang 182 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 247 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.