Biedenkopf, Stadt
Biedenkopf (PLZ 35216) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 13.717 Einwohner auf 90,3 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biedenkopf über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,36 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dautphetal, Breidenbach und Bad Laasphe an.
Immobilienpreise in Biedenkopf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Biedenkopf, Stadt
Immobilienmarktbericht für Biedenkopf, Stadt (Landkreis Marburg-Biedenkopf, Hessen). Die Stadt mit 13.717 Einwohnern zeigt einen Immobilienmarkt mit außergewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 8,38 Prozent (97. Perzentil Hessens), aber auch extremer Volatilität bei den Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor von 11,93 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung entwickelte sich stabil mit leichter Erholung nach einem Rückgang 2021. Der Landkreis Marburg-Biedenkopf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 192 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Biedenkopf ist eine Kleinstadt im Norden Mittelhessens mit 13.717 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 90,31 km². Die Stadt liegt am Oberlauf der Lahn im westlichsten Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf, an der Grenze zu Westfalen. Sie ist Hauptort der gleichnamigen Stadtgemeinde, die aus 9 Stadtteilen besteht, und war bis 1974 Kreisstadt des ehemaligen Landkreises Biedenkopf. Biedenkopf gilt als Hauptstadt des Hessischen Hinterlandes und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Der Immobilienmarkt in Biedenkopf zeigt im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt besondere Merkmale: Die Angebotsmiete liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,38 Prozent und liegt damit im 97. Perzentil Hessens – deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Biedenkopf war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 6,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,02 Euro 2024 und erreichte mit 11,26 Euro 2025 einen historischen Höchstwert. Im Jahr 2026 korrigierte sich der Wert wieder auf 9,83 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) über die Reihe beträgt 3,68 Prozent.
Der Kaufmarkt zeigt noch ausgeprägtere Volatilität. Die Angebotskaufpreise bewegten sich zwischen einem Tief von 663,95 Euro pro Quadratmeter (2025) und einem Hoch von 1.724,73 Euro (2020). Im Zeitraum 2018 bis 2026 ergab sich ein durchschnittlicher jährlicher Rückgang von 4,57 Prozent. Die extreme Schwankungsbreite – insbesondere der Einbruch auf 663 Euro 2025 bei gleichzeitigem Anstieg auf 1.664 Euro im Vorjahr – deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 11,93-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,06.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Biedenkopf bei den Mietpreisen durchschnittlich ab: Mit 8,85 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,95 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.267 Euro pro Quadratmeter liegt Biedenkopf jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.262 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.
Die Bruttomietrendite von 8,38 Prozent ist im Landesvergleich außergewöhnlich hoch und liegt im 97. Perzentil. Im direkten Nachbarschaftsvergleich liegen die Werte unterschiedlich: Dautphetal (5,9 km Entfernung) weist mit 7,83 Prozent eine ebenfalls hohe Rendite auf, während Steffenberg (8,9 km) mit 9,73 Prozent noch darüber liegt. Breidenbach (6 km) liegt mit 3,95 Prozent deutlich darunter.
Die Bevölkerung Biedenkopfs entwickelte sich in den letzten Jahren relativ stabil. Von 13.685 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 13.361 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 13.717 Einwohner (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Marburg-Biedenkopf auf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 106, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Bei den Indizes Stärke (Rang 212), Wettbewerb und Innovation (Rang 280) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 212) liegt der Kreis hingegen im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Index liegt auf Rang 164.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt durch die Lage im ländlichen Raum Mittelhessens mit einem Anteil von rund 68 Prozent Waldfläche auf der Gemeindefläche. Biedenkopf ist Teil des Naturparks Lahn-Dill-Bergland.
Für Biedenkopf liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine konkreten Aussagen zu Grundstückspreisen getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biedenkopf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biedenkopf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,36 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biedenkopf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.678 €/m² |
| 2019 | 943 €/m² |
| 2020 | 1.725 €/m² |
| 2021 | 1.188 €/m² |
| 2022 | 1.112 €/m² |
| 2023 | 1.223 €/m² |
| 2024 | 1.665 €/m² |
| 2025 | 664 €/m² |
| 2026 | 1.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biedenkopf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 7,85 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 8,50 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2026 | 10,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biedenkopf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.685 Einwohner |
| 2016 | 13.713 Einwohner |
| 2017 | 13.689 Einwohner |
| 2018 | 13.614 Einwohner |
| 2019 | 13.588 Einwohner |
| 2020 | 13.491 Einwohner |
| 2021 | 13.361 Einwohner |
| 2022 | 13.703 Einwohner |
| 2023 | 13.717 Einwohner |
| 2024 | 13.717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biedenkopf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Biedenkopf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Biedenkopf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biedenkopf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biedenkopf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biedenkopf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Battenberg (Eder) | 8,45 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biedenkopf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biedenkopf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Battenberg (Eder) | 4,61 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dautphetal | 5,9 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Breidenbach | 6,0 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 8,5 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Steffenberg | 8,9 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 9,3 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Angelburg | 11,2 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Lahntal | 13,3 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 13,5 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Battenberg (Eder), Stadt | 14,1 km | 35088 | 8,45 € | 2.199 € | 4,61 % |
Wo liegt Biedenkopf?
Lage
Biedenkopf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biedenkopf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 13.717 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 90,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,9104, 8,5311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biedenkopf
Was kostet eine Wohnung in Biedenkopf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Biedenkopf liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,95 Euro und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.267 Euro pro Quadratmeter nur etwa der Hälfte des Kreis-Durchschnitts von 2.262 Euro und gut der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biedenkopf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Biedenkopf sind von 7,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,7 Prozent. Die Kaufpreise zeigen einen gegenteiligen Trend: Sie fielen von 1.678 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.154 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Abnahme von etwa 4,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr (z. B. Kaufpreis 943 Euro 2019, 1.725 Euro 2020) deuten auf einen eher kleinteiligen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Biedenkopf?
Die Bruttomietrendite in Biedenkopf beträgt 8,38 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 5,19 Prozent sowie dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 12-jährigen Jahresgesamtmietzins entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis-Durchschnitt bei 20,8 und der Landesdurchschnitt bei 21,1. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 97,86 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass Biedenkopf eine höhere Bruttomietrendite als rund 98 Prozent der anderen Orte in Hessen aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biedenkopf und wie ist die Standortqualität?
Biedenkopf hat eine Einwohnerzahl von 13.717 (Stand 2024) und liegt damit leicht über dem Wert von 2015 (13.685). Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren relativ stabil mit leichten Schwankungen. Der Kreis Marburg-Biedenkopf, zu dem Biedenkopf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 106 besser ab, während die Stärke mit Rang 212 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie schneidet Biedenkopf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Biedenkopf ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,85 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Dautphetal (8,09 Euro) und Bad Laasphe (7,71 Euro), aber unter der von Lahntal (10,17 Euro). Beim Kaufpreis liegt Biedenkopf mit 1.267 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Breidenbach (2.439 Euro) und Lahntal (2.421 Euro), aber über Steffenberg (950 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,38 Prozent ist höher als die der meisten Nachbarorte, liegt aber unter der von Steffenberg mit 9,73 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Biedenkopf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biedenkopf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biedenkopf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Dautphetal | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |