Dautphetal
Dautphetal (PLZ 35232) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 11.461 Einwohner auf 72,0 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dautphetal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steffenberg, Biedenkopf und Breidenbach an.
Immobilienpreise in Dautphetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dautphetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dautphetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dautphetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.406 €/m² |
| 2019 | 1.983 €/m² |
| 2020 | 1.479 €/m² |
| 2021 | 1.533 €/m² |
| 2022 | 1.023 €/m² |
| 2023 | 636 €/m² |
| 2024 | 1.388 €/m² |
| 2025 | 1.042 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dautphetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 8,95 % |
| 2023 | 13,72 % |
| 2024 | 6,94 % |
| 2025 | 8,63 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dautphetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.584 Einwohner |
| 2016 | 11.549 Einwohner |
| 2017 | 11.474 Einwohner |
| 2018 | 11.475 Einwohner |
| 2019 | 11.407 Einwohner |
| 2020 | 11.371 Einwohner |
| 2021 | 11.319 Einwohner |
| 2022 | 11.418 Einwohner |
| 2023 | 11.461 Einwohner |
| 2024 | 11.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dautphetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dautphetal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dautphetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dautphetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dautphetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dautphetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Gladenbach | 9,08 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dautphetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dautphetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Gladenbach | 4,40 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 5,2 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 5,9 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Breidenbach | 7,0 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Angelburg | 7,5 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Gladenbach, Stadt | 10,2 km | 35075 | 9,08 € | 2.479 € | 4,40 % |
| Lahntal | 11,4 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 11,9 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Bad Endbach | 12,1 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 13,7 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
Wo liegt Dautphetal?
Lage
Dautphetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dautphetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.241 € |
| Bruttomietrendite | 7,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 11.461 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 72,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8582, 8,5424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dautphetal
Was kostet eine Wohnung in Dautphetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dautphetal liegt bei 8,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.241 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Dautphetal?
Die Bruttomietrendite in Dautphetal beträgt 7,83 %, der Kaufpreisfaktor 12,8 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dautphetal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dautphetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dautphetal von 5,14 € auf 9,12 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dautphetal im Vergleich zum Kreis Marburg-Biedenkopf ab?
Die Bruttomietrendite in Dautphetal liegt bei 7,83 %, der Durchschnitt im Kreis Marburg-Biedenkopf bei 5,19 %. Dautphetal liegt damit 2,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dautphetal?
Dautphetal hat 11.461 Einwohner bei 159 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |