Dautphetal
Dautphetal (PLZ 35232) liegt im Kreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Der Ort zählt 11.461 Einwohner auf 72,0 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,8 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dautphetal über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Marburg-Biedenkopf Rang 192 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 106, Stärkerang 212). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steffenberg, Biedenkopf und Breidenbach an.
Immobilienpreise in Dautphetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dautphetal
Dautphetal im Landkreis Marburg-Biedenkopf zeigt einen ungewöhnlich hohen Mietrenditenwert von 7,83 % bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 deutlich an, während die Kaufpreise stark schwankten. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Dautphetal ist eine 72,02 km² große Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen mit rund 11.461 Einwohnern (Stand 2024). Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten liegen bei 8,09 € je Quadratmeter, Angebotskaufpreise bei 1.241 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,78, was im bundesweiten Vergleich niedrig ist und auf verhältnismäßig niedrige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 7,83 % ist außergewöhnlich hoch. Im bundesweiten Vergleich liegt Dautphetal damit im 96. Perzentil aller 421 Standorte in Hessen – die Mietrendite gehört zu den höchsten im Bundesland. Dies spiegelt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und gestiegenen Mieten wider.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 dynamisch: Von 5,14 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 7,63 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 folgte eine leichte Korrektur auf 7,27 €/m², bevor 2024 mit 8,03 €/m² ein neuer Höchststand erreicht wurde. 2025 erfolgte ein Rückgang auf 7,49 €/m², 2026 zeigt die Zeitreihe mit 9,12 €/m² einen deutlichen Anstieg.
Die Kaufpreise zeichnen ein unruhigeres Bild. Nach 1.405,80 €/m² (2018) folgte 2019 ein Sprung auf 1.983,33 €/m², bevor 2020 mit 1.478,95 €/m² wieder ein niedrigeres Niveau erreicht wurde. 2022 sank der Preis auf 1.023,18 €/m², 2023 auf den Tiefstwert der Reihe von 636,04 €/m². 2024 erholte er sich auf 1.387,81 €/m², fiel 2025 wieder auf 1.041,95 €/m² und zeigt 2026 mit 2.333,33 €/m² einen extremen Anstieg.
Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2023 und der Anstieg 2026 – deutet auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Marburg-Biedenkopf liegt Dautphetal bei der Angebotsmiete mit 8,09 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,95 €/m². Bei den Kaufpreisen ist der Abstand deutlicher: 1.241 €/m² in Dautphetal gegenüber 2.262 €/m² im Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 12,78 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,8.
Auch im Landesvergleich Hessen schneidet Dautphetal bei den Kaufpreisen unterdurchschnittlich ab (Landesdurchschnitt: 2.505 €/m²), während die Mieten mit 8,09 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 €/m² liegen.
Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Steffenberg (5,2 km entfernt) weist mit 7,70 €/m² eine niedrigere Angebotsmiete und 950 €/m² Kaufpreis auf, Biedenkopf (5,9 km) liegt mit 8,85 €/m² Miete und 1.267 €/m² Kaufpreis nahe an Dautphetal. Breidenbach (7 km) zeigt mit 2.439 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte bei ähnlicher Miete. Die Bruttomietrendite in Dautphetal übertrifft die der Nachbargemeinden bei weitem – Steffenberg liegt bei 9,73 %, Biedenkopf bei 8,38 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Dautphetals ist zwischen 2015 (11.584) und 2024 (11.461) um 1,06 % gesunken. Der Rückgang verlief zunächst kontinuierlich bis 2021 (11.319), seither stabilisiert sich die Zahl leicht wieder. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zeitreihen der Arbeitslosenzahlen zeigen Werte zwischen 163 (2018) und 224 (2020). Die aktuellen Werte liegen bei 210 (2023). Diese absoluten Zahlen sind im Kontext der Bevölkerungsentwicklung zu betrachten: Bei rund 11.461 Einwohnern entspricht dies einer Arbeitslosenquote von etwa 1,8 %, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, mit leichten Schwankungen um die 11.400-Einwohner-Marke.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Marburg-Biedenkopf, auf den sich die Ränge beziehen. Der Kreis erreicht im Gesamt-Ranking Platz 192 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine mittlere Einordnung darstellt.
Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 106 im oberen Drittel, was positive Impulse in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur andeutet. Im Stärke-Index erreicht er Rang 212, was auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wohlstand und sozialer Lage hinweist. Die Teilindizes für Demografie (Rang 164), Arbeitsmarkt (Rang 120) und Wettbewerb & Innovation (Rang 280) zeigen ein differenziertes Bild.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Lage im ländlichen Raum des Landkreises Marburg-Biedenkopf, mit der Universitätsstadt Marburg als nächster größerer Standort, prägt die Standortattraktivität.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dautphetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dautphetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dautphetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.406 €/m² |
| 2019 | 1.983 €/m² |
| 2020 | 1.479 €/m² |
| 2021 | 1.533 €/m² |
| 2022 | 1.023 €/m² |
| 2023 | 636 €/m² |
| 2024 | 1.388 €/m² |
| 2025 | 1.042 €/m² |
| 2026 | 2.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dautphetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 8,95 % |
| 2023 | 13,72 % |
| 2024 | 6,94 % |
| 2025 | 8,63 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dautphetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.584 Einwohner |
| 2016 | 11.549 Einwohner |
| 2017 | 11.474 Einwohner |
| 2018 | 11.475 Einwohner |
| 2019 | 11.407 Einwohner |
| 2020 | 11.371 Einwohner |
| 2021 | 11.319 Einwohner |
| 2022 | 11.418 Einwohner |
| 2023 | 11.461 Einwohner |
| 2024 | 11.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dautphetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 192 Rang |
| Dynamik | 106 Rang |
| Stärke | 212 Rang |
| Demografie | 164 Rang |
| Arbeitsmarkt | 120 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 280 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 212 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Dautphetal liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Dautphetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dautphetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dautphetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dautphetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahntal | 10,17 €/m² |
| Gladenbach | 9,08 €/m² |
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Wetter (Hessen) | 8,47 €/m² |
| Bad Endbach | 8,13 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dautphetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dautphetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Bad Endbach | 7,15 % |
| Wetter (Hessen) | 5,54 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Lahntal | 5,04 % |
| Gladenbach | 4,40 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 5,2 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 5,9 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Breidenbach | 7,0 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Angelburg | 7,5 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Gladenbach, Stadt | 10,2 km | 35075 | 9,08 € | 2.479 € | 4,40 % |
| Lahntal | 11,4 km | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 11,9 km | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Bad Endbach | 12,1 km | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 13,7 km | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
Wo liegt Dautphetal?
Lage
Dautphetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dautphetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.241 € |
| Bruttomietrendite | 7,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,8 |
| Einwohner | 11.461 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 72,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #192 |
| Prognos Dynamikrang | #106 |
| Prognos Stärkerang | #212 |
| Koordinaten | 50,8582, 8,5424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dautphetal
Was kostet eine Wohnung in Dautphetal?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Dautphetal liegen bei etwa 8,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (8,95 Euro/m² Miete, 2.262 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Dautphetal entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dautphetal sind von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen, darunter ein Rückgang auf 7,27 Euro/m² im Jahr 2023. Insgesamt zeigt die Entwicklung einen deutlichen Aufwärtstrend.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dautphetal entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Dautphetal zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Sie begannen bei 1.406 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018, stiegen 2019 auf 1.983 Euro/m², fielen dann bis 2023 auf 636 Euro/m² und erreichten 2026 mit 2.333 Euro/m² einen neuen Höchststand. Die Entwicklung war also volatil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dautphetal?
Die Bruttomietrendite liegt in Dautphetal bei 7,83 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 12,78. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Marburg-Biedenkopf (5,19 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent). Im Landesvergleich liegt Dautphetal auf dem Perzentilrang 96,67, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,78 (im Vergleich zu 20,80 im Kreis und 21,06 in Hessen) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dautphetal?
Die Bevölkerung in Dautphetal ist von 11.584 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.461 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Dautphetal im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise in Steffenberg (5,2 km entfernt) bei 950 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Dautphetal-Wert. Biedenkopf (5,9 km) liegt mit 1.267 Euro/m² knapp darüber. Andere Nachbarorte wie Breidenbach (2.439 €/m²) oder Gladenbach (2.479 €/m²) liegen deutlich höher. Die Mieten bewegen sich im Umland zwischen 7,70 Euro/m² (Steffenberg, Bad Laasphe) und 10,17 Euro/m² (Lahntal).
Woher stammen die Daten zu Dautphetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dautphetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dautphetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Marburg-Biedenkopf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steffenberg | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Biedenkopf, Stadt | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Bad Endbach | 35080 | 8,13 € | 1.366 € | 7,15 % |
| Münchhausen | 35117 | 7,74 € | 1.560 € | 5,95 % |
| Wetter (Hessen), Stadt | 35083 | 8,47 € | 1.835 € | 5,54 % |
| Neustadt (Hessen), Stadt | 35279 | 8,14 € | 1.857 € | 5,26 % |
| Lahntal | 35094 | 10,17 € | 2.421 € | 5,04 % |
| Rauschenberg, Stadt | 35282 | 7,45 € | 1.814 € | 4,93 % |