Bad Laasphe, Stadt
Bad Laasphe (PLZ 57334) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 13.504 Einwohner auf 136,0 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Laasphe über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 5,83 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breidenbach, Biedenkopf und Steffenberg an.
Immobilienpreise in Bad Laasphe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Laasphe, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Laasphe, Stadt (Kreis Siegen-Wittgenstein, NRW). Angebotsmiete 7,71 €/m², Angebotskaufpreis 1.818 €/m², Bruttomietrendite 5,09 %. Der Ort liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Mieten und Preisen, weist aber eine überdurchschnittliche Mietrendite auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2022. Der Kreis Siegen-Wittgenstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 202 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bad Laasphe ist eine Kleinstadt im Wittgensteiner Land im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Oberen Lahntal südöstlich des Rothaargebirges auf 330 m ü. NHN und umfasst 135,95 km². Seit 1984 führt Bad Laasphe das Prädikat Kneipp-Heilbad und wurde 2006 in die Kneipp-Premium Class aufgenommen. Die Kernstadt hatte 2019 rund 5.585 Einwohner, das gesamte Stadtgebiet zählt etwa 13.500 Einwohner in 24 Stadtteilen.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,71 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.818 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,66, die Bruttomietrendite bei 5,09 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Bad Laasphe weisen eine deutliche Volatilität auf. Von 6,66 Euro/m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 6,32 Euro/m² zurück, stieg dann bis 2021 auf 7,33 Euro/m², fiel 2022–2023 wieder auf 6,38 Euro/m² und erreichte 2024 mit 7,93 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Im darauffolgenden Jahr sank der Wert auf 7,31 Euro/m² und liegt 2026 bei 5,83 Euro/m².
Die Angebotskaufpreise zeigten ein ähnlich schwankendes Bild. Nach 1.979 Euro/m² im Jahr 2018 folgte ein starker Einbruch auf 1.169 Euro/m² (2019) und 854 Euro/m² (2020). Ab 2021 erholten sich die Preise deutlich und erreichten 2024 mit 1.907 Euro/m² fast wieder das Niveau von 2018. Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 1.356 Euro/m².
Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei den Mieten bei −1,65 Prozent und bei den Kaufpreisen bei −4,61 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Laasphe liegt mit einer Angebotsmiete von 7,71 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²). Auch der deutschlandweite Durchschnitt von 8,92 Euro/m² wird nicht erreicht.
Beim Kaufpreis liegt Bad Laasphe mit 1.818 Euro/m² ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.088 Euro/m², dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,66 ist niedriger als der Kreiswert von 20,51 und der Landeswert von 22,63, was auf vergleichsweise günstige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,99 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 84,6 im Bundesland gehört Bad Laasphe zu den Top-15-Prozent der untersuchten Orte in Nordrhein-Westfalen, wenn es um die Höhe der Mietrendite geht.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Breidenbach (5,4 km Entfernung) weist mit 8,02 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete auf, Biedenkopf (8,5 km) liegt bei 8,85 Euro/m², während Steffenberg (10,8 km) mit 7,70 Euro/m² nahezu gleichauf liegt. Bei den Kaufpreisen variiert das Spektrum in der Nachbarschaft stark – von 950 Euro/m² in Steffenberg bis 2.439 Euro/m² in Breidenbach.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bad Laasphe ist seit 2015 um 5,4 Prozent von 14.276 auf 13.504 (2024) zurückgegangen. Der stärkste Rückgang occurred zwischen 2015 und 2021, als die Bevölkerung von 14.276 auf 13.337 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 13.467 bzw. 13.504 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.
Zu den Arbeitsmarktzahlen liegen im Zeitreihendataset absolute Zahlen vor, die zwischen 241 (2018) und 367 (2021) schwanken. Nach einem Anstieg während der Pandemie (310 im Jahr 2020, 367 im Jahr 2021) ist die Zahl seither wieder rückläufig (354 im Jahr 2022, 340 im Jahr 2023).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Siegen-Wittgenstein, dem Bad Laasphe angehört, auf Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Bewertung ist dabei heterogen: Der Arbeitsmarkt erreicht mit Rang 110 eine der besseren Positionen, während die Dimensionen Wettbewerb und Innovation (Rang 275), Demografie (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 238) schwächer abschneiden. Der Rang für Dynamik liegt bei 312.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Siegen, Wittgenstein (Bad Berleburg) und Marburg (Hessen).
Bad Laasphe profitiert von seiner Funktion als Kneipp-Heilbad und dem Tourismus. Die historische Substanz mit dem Schloss Wittgenstein als ehemaliger Residenz der Grafen von Wittgenstein sowie die Lage im Oberen Lahntal am Rand des Rothaargebirges sind touristische Attraktivitätsfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Laasphe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Laasphe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 6,55 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Laasphe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.979 €/m² |
| 2019 | 1.169 €/m² |
| 2020 | 854 €/m² |
| 2021 | 1.536 €/m² |
| 2022 | 1.875 €/m² |
| 2023 | 1.710 €/m² |
| 2024 | 1.907 €/m² |
| 2025 | 1.885 €/m² |
| 2026 | 1.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Laasphe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 9,25 % |
| 2021 | 5,73 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Laasphe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.276 Einwohner |
| 2016 | 13.802 Einwohner |
| 2017 | 13.639 Einwohner |
| 2018 | 13.565 Einwohner |
| 2019 | 13.504 Einwohner |
| 2020 | 13.412 Einwohner |
| 2021 | 13.337 Einwohner |
| 2022 | 13.467 Einwohner |
| 2023 | 13.504 Einwohner |
| 2024 | 13.504 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Laasphe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Laasphe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Laasphe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Laasphe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Laasphe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Laasphe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biedenkopf | 8,85 €/m² |
| Dautphetal | 8,09 €/m² |
| Breidenbach | 8,02 €/m² |
| Eschenburg | 7,95 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Angelburg | 7,77 €/m² |
| Bad Laasphe | 7,71 €/m² |
| Steffenberg | 7,70 €/m² |
| Dietzhölztal | 7,54 €/m² |
| Hatzfeld (Eder) | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Laasphe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Laasphe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steffenberg | 9,73 % |
| Biedenkopf | 8,38 % |
| Dautphetal | 7,83 % |
| Hatzfeld (Eder) | 7,07 % |
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Bad Laasphe | 5,09 % |
| Dietzhölztal | 4,87 % |
| Eschenburg | 4,83 % |
| Angelburg | 4,20 % |
| Breidenbach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breidenbach | 5,4 km | 35236 | 8,02 € | 2.439 € | 3,95 % |
| Biedenkopf, Stadt | 8,5 km | 35216 | 8,85 € | 1.267 € | 8,38 % |
| Steffenberg | 10,8 km | 35239 | 7,70 € | 950 € | 9,73 % |
| Angelburg | 11,8 km | 35719 | 7,77 € | 2.218 € | 4,20 % |
| Dautphetal | 11,9 km | 35232 | 8,09 € | 1.241 € | 7,83 % |
| Hatzfeld (Eder), Stadt | 12,0 km | 35116 | 7,21 € | 1.223 € | 7,07 % |
| Dietzhölztal | 12,5 km | 35716 | 7,54 € | 1.859 € | 4,87 % |
| Erndtebrück | 12,9 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Eschenburg | 13,7 km | 35713 | 7,95 € | 1.976 € | 4,83 % |
Wo liegt Bad Laasphe?
Lage
Bad Laasphe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Laasphe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.818 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 13.504 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 136,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9273, 8,4122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Laasphe
Was kostet eine Wohnung in Bad Laasphe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Laasphe liegt bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.818 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bad Laasphe deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro/m² Miete, 2.088 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Laasphe entwickelt?
Die Immobilienpreise in Bad Laasphe sind im Zeitraum 2018 bis 2026 deutlich gesunken. Die Angebotsmiete ging von 6,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,83 Euro im Jahr 2026 zurück (jährliche Änderungsrate: -1,65 Prozent). Der Angebotskaufpreis fiel von 1.979 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.356 Euro im Jahr 2026 (jährliche Änderungsrate: -4,61 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bad Laasphe?
Die Bruttomietrendite in Bad Laasphe beträgt 5,09 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (4,99 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,66 und liegt unter dem Kreiswert von 20,51 sowie dem Landeswert von 22,63. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen liegt Bad Laasphe auf Platz 84,6, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Laasphe?
Die Bevölkerung in Bad Laasphe ist seit 2015 um 5,4 Prozent gesunken, von 14.276 auf 13.504 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 13.337 Einwohnern erreicht, seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote im Kreis stieg im gleichen Zeitraum von 2,84 Prozent im Jahr 2015 auf 3,40 Prozent im Jahr 2023.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Bad Laasphe bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Siegen-Wittgenstein, zu dem Bad Laasphe gehört, den Platz 202 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 110), während die Dynamik mit Platz 312 und die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 275) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 238) schwächer bewertet werden. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Laasphe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Laasphe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Laasphe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |