Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 57290) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.909 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herdorf, Brachbach und Mudersbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 2.335 €/m² |
| 2020 | 1.465 €/m² |
| 2021 | 1.433 €/m² |
| 2022 | 1.591 €/m² |
| 2023 | 1.415 €/m² |
| 2024 | 2.437 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
| 2026 | 1.529 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,59 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.717 Einwohner |
| 2016 | 13.486 Einwohner |
| 2017 | 13.424 Einwohner |
| 2018 | 13.406 Einwohner |
| 2019 | 13.165 Einwohner |
| 2020 | 13.075 Einwohner |
| 2021 | 12.994 Einwohner |
| 2022 | 13.000 Einwohner |
| 2023 | 12.909 Einwohner |
| 2024 | 12.909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herdorf, Stadt | 3,3 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Brachbach | 5,1 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Mudersbach | 5,4 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Daaden, Stadt | 5,7 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Grünebach | 6,2 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Niederdreisbach | 6,5 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Schutzbach | 7,4 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Burbach | 7,7 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Emmerzhausen | 7,8 km | 57520 | 7,32 € | 1.414 € | 6,21 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 12.909 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,7879, 7,9934 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen von 6,92 € auf 8,17 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen?
Neunkirchen hat 12.909 Einwohner bei 324 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |