Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 57290) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.909 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herdorf, Brachbach und Mudersbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Neunkirchen (Kreis Siegen-Wittgenstein)
Neunkirchen (PLZ 57290) im Kreis Siegen-Wittgenstein ist eine kleine Gemeinde mit rund 12.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,06 €/m² und Kaufpreise von 1.938 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 2,10 % pro Jahr gestiegen, während die Kaufpreise leicht rückläufig sind (−0,47 % p.a.). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,89 % gesunken. Regional liegt Neunkirchen unter dem NRW-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,99 %. Der Kreis Siegen-Wittgenstein rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 202 von 400 Kreisen.
Ort und Rahmen
Neunkirchen (PLZ 57290) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen auf einer Fläche von 39,81 km². Die Gemeinde hat aktuell rund 12.909 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 324 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort befindet sich auf 50,79° nördlicher Breite und 7,99° östlicher Länge. Für Neunkirchen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Neunkirchen liegt bei 8,06 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 1.938 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,04, die Bruttomietrendite liegt bei 4,99 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein (Ø 8,46 €/m² Miete, Ø 2.087,55 €/m² Kaufpreis) liegt Neunkirchen leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Gegenüber Nordrhein-Westfalen (Ø 9,24 €/m² Miete, Ø 2.529,84 €/m² Kaufpreis) fällt der Abstand deutlicher aus. Auf Bundesebene liegt Neunkirchen bei der Angebotsmiete (8,92 €/m²) unter dem deutschen Durchschnitt, beim Kaufpreis (2.408,80 €/m²) ebenfalls.
Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt über dem NRW-Durchschnitt von 4,52 % und damit im oberen Drittel der 396 betrachteten NRW-Orte (Perzentilrang 81,06). Das bedeutet, dass Neunkirchen im Verhältnis zum Kaufpreis eine überdurchschnittliche Mietrendite bietet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Neunkirchen zeigen seit 2018 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) beträgt 2,10 % pro Jahr. Die einzelnen Jahreswerte weisen dabei starke Schwankungen auf: 2018 lag die Angebotsmiete bei 6,92 €/m², 2019 stieg sie auf 7,78 €/m², 2020 fiel sie wieder auf 6,87 €/m². Ab 2021 folgte ein deutlicher Anstieg auf 8,74 €/m² (2022), gefolgt von einer Korrektur auf 7,39 €/m² (2023) und 7,31 €/m² (2024). In den Jahren 2025 und 2026 stieg die Angebotsmiete erneut auf 8,61 bzw. 8,17 €/m².
Die Kaufpreisentwicklung war volatil und insgesamt leicht rückläufig (CAGR −0,47 % p.a.). 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.587,84 €/m², 2019 sprang er auf 2.335,21 €/m², fiel 2020 auf 1.465,04 €/m² und pendelte sich 2021–2023 zwischen 1.414 und 1.591 €/m² ein. 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 2.437,41 €/m², bevor die Werte 2025 (1.822,12 €/m²) und 2026 (1.529,10 €/m²) wieder sanken.
Die starken jährlichen Schwankungen bei beiden Reihen deuten auf eine begrenzte Datenbasis hin – bei kleinen Märkten können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl Neunkirchens ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig. Von 13.717 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung auf 12.909 im Jahr 2024 – ein Rückgang von 5,89 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2020 (von 13.717 auf 13.075), danach stabilisierte sich die Entwicklung mit einem leichten Rückgang auf 12.909.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) bewegten sich zwischen 263 (2019) und 342 (2020). 2023 lag die Zahl bei 303. Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote.
Der Bevölkerungsrückgang ist ein struktureller Faktor, der die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt beeinflussen kann.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Neunkirchen liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zu weiteren Gemeinden des Kreises Siegen-Wittgenstein. Die nächstgelegenen Orte im Umkreis zeigen folgende Angebotskaufpreise: Herdorf (3,3 km, 1.517 €/m²), Brachbach (5,1 km, 2.010 €/m²), Mudersbach (5,4 km, 1.876 €/m²), Daaden (5,7 km, 1.676 €/m²) und Burbach (7,7 km, 1.749 €/m²). Neunkirchen liegt mit 1.938 €/m² damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Siegen-Wittgenstein auf Platz 202 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 110) ab, während die Dynamik (Rang 312) und der Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 275) schwächer abschnitten. Die Bereiche Demografie (Rang 233), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 238) und Stärke (Rang 178) liegen im unteren Mittelfeld.
In Neunkirchen selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.588 €/m² |
| 2019 | 2.335 €/m² |
| 2020 | 1.465 €/m² |
| 2021 | 1.433 €/m² |
| 2022 | 1.591 €/m² |
| 2023 | 1.415 €/m² |
| 2024 | 2.437 €/m² |
| 2025 | 1.822 €/m² |
| 2026 | 1.529 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 6,59 % |
| 2023 | 6,27 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 5,67 % |
| 2026 | 6,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.717 Einwohner |
| 2016 | 13.486 Einwohner |
| 2017 | 13.424 Einwohner |
| 2018 | 13.406 Einwohner |
| 2019 | 13.165 Einwohner |
| 2020 | 13.075 Einwohner |
| 2021 | 12.994 Einwohner |
| 2022 | 13.000 Einwohner |
| 2023 | 12.909 Einwohner |
| 2024 | 12.909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burbach | 8,83 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Emmerzhausen | 7,32 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Emmerzhausen | 6,21 % |
| Burbach | 6,06 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herdorf, Stadt | 3,3 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Brachbach | 5,1 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Mudersbach | 5,4 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Daaden, Stadt | 5,7 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Grünebach | 6,2 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Niederdreisbach | 6,5 km | 57520 | 5,73 € | 1.980 € | 3,47 % |
| Schutzbach | 7,4 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Burbach | 7,7 km | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Emmerzhausen | 7,8 km | 57520 | 7,32 € | 1.414 € | 6,21 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 12.909 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,7879, 7,9934 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neunkirchen liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.938 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro/m² Miete, 2.088 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliches Wachstum von rund 2,1 Prozent pro Jahr). Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 1.588 auf 1.529 Euro pro Quadratmeter leicht gesunken (durchschnittlich minus 0,5 Prozent pro Jahr). Die Entwicklung zeigt also steigende Mieten bei leicht fallenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,04. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Nordrhein-Westfalen 4,52 Prozent und in Deutschland 5,10 Prozent. Neunkirchen liegt mit seiner Rendite also über dem Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,04 liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neunkirchen?
Neunkirchen hat aktuell 12.909 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung von 13.717 auf 12.909 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 324 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neunkirchen mit 8,06 Euro pro Quadratmeter über der von Herdorf (7,65 Euro/m²) und Grünebach (6,92 Euro/m²), aber unter der von Burbach (8,83 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.938 Euro pro Quadratmeter ist höher als in Herdorf (1.517 Euro/m²) und Grünebach (1.274 Euro/m²), aber niedriger als in Brachbach (2.010 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Wilnsdorf | 57234 | 9,05 € | 2.426 € | 4,48 % |