Niederdreisbach
Niederdreisbach (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 859 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdreisbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schutzbach, Weitefeld und Daaden an.
Immobilienpreise in Niederdreisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederdreisbach
Niederdreisbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete ist die niedrigste aller Nachbarorte, aber der Kaufpreis pro m² der höchste. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,47 %, die weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Ort profitiert von der Anbindung an die Daadetalbahn, verzeichnet aber einen Bevölkerungsrückgang von fast 5 % seit 2015.
Marktüberblick
Niederdreisbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit einer Fläche von 4,17 km² und rund 859 Einwohnern (2024) zählt sie zu den kleineren Gemeinden der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Der Ort liegt im Daadetal an der Mündung des Dreisbachs in den Daadenbach, auf 296 m ü. NHN. Die Hüttenindustrie prägte den Ort über 200 Jahre lang, bis 1965 die „Niederdreisbacher Hütte“ stillgelegt wurde; an ihrer Stelle befindet sich heute ein Betonwerk. Fachwerkbauten im Ortskern zeugen von der historischen Struktur.
Der Immobilienmarkt von Niederdreisbach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,73 €/m² unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.980 €/m² der höchste in dieser Nachbarschaft. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,47 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 ist der höchste aller Nachbarorte und bedeutet, dass der Kaufpreis fast 29-mal der Jahreskaltmiete entspricht. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Niederdreisbach zeigt eine hohe Volatilität. Von 5,25 €/m² (2019) ging sie 2020 leicht auf 5,17 €/m² zurück, stieg dann bis 2023 auf 6,82 €/m² an und fiel 2024 wieder auf 5,79 €/m², bevor sie 2025 erneut 6,82 €/m² erreichte. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,46 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Inseratedaten.
Der Angebotskaufpreis stieg kontinuierlich von 1.400 €/m² (2021) auf 1.780 €/m² (2025). Der jährliche Zuwachs liegt bei 6,19 %. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Die Kombination aus schwankender Miete und stetig steigendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren verschlechtert hat. Mit 3,47 % liegt sie im unteren 10 %-Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 10,1).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) liegt die Angebotsmiete von Niederdreisbach mit 5,73 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.980 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 €/m². Beide Werte liegen auch unter dem Landesdurchschnitt (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,8 liegt deutlich über dem Kreiswert von 19,57 und dem Landeswert von 21,16.
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,3 km zeigt sich das Muster besonders deutlich: Niederdreisbach hat die niedrigste Miete (5,73 €/m²) und den höchsten Kaufpreis (1.980 €/m²). Schutzbach (1,9 km entfernt) hat mit 763 €/m² den bei weitem niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 10,9 %. Weitefeld (2,6 km) liegt bei 1.060 €/m² Kaufpreis und 8,76 % Rendite. Daaden (3,2 km) und Herdorf (3,7 km) weisen niedrigere Kaufpreise (1.676 bzw. 1.517 €/m²) und höhere Renditen (5,83 bzw. 6,05 %) auf.
Dieses Muster entspricht keinem typischen regionalen Muster: In der Regel gehen niedrigere Mieten mit niedrigeren Kaufpreisen einher. Die Abweichung von diesem Muster liegt darin, dass der Kaufpreis in Niederdreisbach stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete unter ihm.
Standortfaktoren
Niederdreisbach verfügt über einen Bahnhof an der Daadetalbahn (RB97), auf der stündlich Züge zwischen Betzdorf (Sieg) und Daaden verkehren. Die Anbindung an dieses Schienenverkehrsnetz ist ein relevanter Standortfaktor für Pendler in die größeren Zentren der Region. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM).
Die Bevölkerung von Niederdreisbach ist seit 2015 um 4,87 % von 903 auf 859 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 206 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 %, was nur 10 Arbeitslose entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Platz 166, im Arbeitsmarkt auf Platz 351. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Für Niederdreisbach liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdreisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.630 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdreisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 903 Einwohner |
| 2016 | 896 Einwohner |
| 2017 | 854 Einwohner |
| 2018 | 846 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 857 Einwohner |
| 2021 | 875 Einwohner |
| 2022 | 862 Einwohner |
| 2023 | 859 Einwohner |
| 2024 | 859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdreisbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederdreisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdreisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdreisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdreisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Weitefeld | 8,76 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 1,9 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 2,6 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Daaden, Stadt | 3,2 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Grünebach | 3,6 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Elkenroth | 3,7 km | 57578 | 9,05 € | 1.876 € | 5,79 % |
| Herdorf, Stadt | 3,7 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Alsdorf | 4,3 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 4,3 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Neunkhausen | 4,9 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
Wo liegt Niederdreisbach?
Lage
Niederdreisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdreisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.980 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 859 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7484, 7,9247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdreisbach
Was kostet eine Wohnung in Niederdreisbach?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Niederdreisbach bei durchschnittlich 1.980 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,73 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) mit 1.832 Euro je m², die Miete liegt jedoch deutlich darunter (7,92 Euro je m² im Kreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Niederdreisbach entwickelt?
Die Angebotsmiete in Niederdreisbach ist von 5,25 Euro je m² im Jahr 2019 auf 6,82 Euro je m² im Jahr 2025 gestiegen; diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.400 Euro je m² im Jahr 2021 auf 1.780 Euro je m² im Jahr 2025; diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerung liegt bei rund 4,46 Prozent bei der Miete und 6,19 Prozent beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederdreisbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Niederdreisbach 3,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,8. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 10,12 bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederdreisbach?
Die Einwohnerzahl in Niederdreisbach ist von 903 im Jahr 2015 auf 859 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent, was einem Wert von 10 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhält sich Niederdreisbach im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Niederdreisbach sehr unterschiedliche Preisstrukturen auf. Die Angebotsmiete von 5,73 Euro je m² liegt unter den Werten der Nachbargemeinden wie Schutzbach (6,93 Euro), Daaden (8,14 Euro) oder Elkenroth (9,05 Euro). Der Kaufpreis von 1.980 Euro je m² liegt jedoch über den meisten Nachbarorten, etwa über Schutzbach (763 Euro), Weitefeld (1.060 Euro) oder Kausen (1.137 Euro).
Woher stammen die Daten zu Niederdreisbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederdreisbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederdreisbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Niederdreisbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |