Niederdreisbach
Niederdreisbach (PLZ 57520) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 859 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederdreisbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schutzbach, Weitefeld und Daaden an.
Immobilienpreise in Niederdreisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederdreisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 5,79 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.630 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 5,02 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederdreisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 903 Einwohner |
| 2016 | 896 Einwohner |
| 2017 | 854 Einwohner |
| 2018 | 846 Einwohner |
| 2019 | 852 Einwohner |
| 2020 | 857 Einwohner |
| 2021 | 875 Einwohner |
| 2022 | 862 Einwohner |
| 2023 | 859 Einwohner |
| 2024 | 859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederdreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederdreisbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederdreisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederdreisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederdreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederdreisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Daaden | 8,14 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Kausen | 7,59 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Niederdreisbach | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederdreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederdreisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Weitefeld | 8,76 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kausen | 8,01 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Daaden | 5,83 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Niederdreisbach | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 1,9 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 2,6 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Daaden, Stadt | 3,2 km | 57567 | 8,14 € | 1.676 € | 5,83 % |
| Grünebach | 3,6 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Elkenroth | 3,7 km | 57578 | 9,05 € | 1.876 € | 5,79 % |
| Herdorf, Stadt | 3,7 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Alsdorf | 4,3 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 4,3 km | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Neunkhausen | 4,9 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
Wo liegt Niederdreisbach?
Lage
Niederdreisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederdreisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.980 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 859 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7484, 7,9247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederdreisbach
Was kostet eine Wohnung in Niederdreisbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederdreisbach liegt bei 5,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 401 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.980 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederdreisbach?
Die Bruttomietrendite in Niederdreisbach beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederdreisbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederdreisbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederdreisbach von 5,25 € auf 6,82 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederdreisbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Niederdreisbach liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Niederdreisbach liegt damit 2,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederdreisbach?
Niederdreisbach hat 859 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |