Herdorf, Stadt

Standort und Struktur

Herdorf ist eine 17,99 km² große Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit 6.661 Einwohnern. Der Ort liegt im Naturraum Hellerbergland, der naturräumlich zum Siegerland gehört. Der sogenannte Oberkreis des Landkreises Altenkirchen ist wirtschaftlich eng mit dem Siegerland verbunden, dessen historische Prägung durch den Eisenerzbergbau (bis 1965) bis heute nachwirkt. Die Bevölkerungsdichte der Kernstadt beträgt 370 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,11 %. Der Landkreis Altenkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, mit einem besonders schwachen Arbeitsmarkt-Rang (351) und einem vergleichsweise besseren Demografie-Rang (166). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 7,65 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.517 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,53. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietentwicklung ist über die Jahre 2018 bis 2026 praktisch stabil (CAGR 0,068 %). Allerdings fiel die Miete 2020 auf 5,50 €/m² deutlich ab und erholte sich danach wieder auf das Niveau von 7,05–7,40 €/m². Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatil: Nach 2.406 €/m² (2018) folgte ein Rückgang auf 548 €/m² (2021), ein Anstieg auf 1.512 €/m² (2022), ein weiterer Rückgang auf 854 €/m² (2024) und ein Sprung auf 2.049 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.517 €/m² liegt damit in der Mitte der historischen Spanne. Die hohe Volatilität der Kaufpreisreihe deutet auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Jahresmittelwerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Herdorf liegt mit der Angebotsmiete von 7,65 €/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (7,92 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1.517 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.832 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,53 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (19,57) und der Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,05 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,48 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Herdorf mit 76,5 % eine Position im oberen Drittel — die Rendite ist höher als bei rund drei Vierteln der Orte im Land.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Herdorf (6,05 %) unter Grünebach (6,52 %) und Schutzbach (10,9 %), aber über Neunkirchen (4,99 %), Daaden (5,83 %), Mudersbach (5,62 %) und Brachbach (5,18 %). Nur Alsdorf (8,02 %) liegt mit höherer Rendite über Herdorf. Herdorf gehört im Nachbarumfeld damit zu den Orten mit moderater bis guter Rendite, ohne als Ausreißer aufzufallen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Herdorf entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach einem Rückgang von 6.661 (2015) auf 6.498 (2018) kehrte die Einwohnerzahl bis 2024 wieder auf 6.661 zurück. Die Arbeitslosenquote stieg während der Pandemie von 3,28 % (2019) auf 4,61 % (2020) und lag 2023 bei 4,11 %. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig schwachem Prognos-Arbeitsmarkt-Rang (351 von 400) lässt den Schluss zu, dass Herdorf als Wohnstandort attraktiv bleibt, auch wenn das lokale Arbeitsangebot begrenzt ist. Die Lage im wirtschaftlich mit dem Siegerland verbundenen Oberkreis des Landkreises Altenkirchen bietet Zugang zu einem größeren Arbeitsmarkt, ohne dass der Ort selbst über eine eigene Hochschule oder einen bedeutenden Arbeitgeber verfügt.