Betzdorf, Stadt
Betzdorf (PLZ 57518) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 10.401 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 1.088 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.739 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betzdorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alsdorf, Scheuerfeld und Grünebach an.
Immobilienpreise in Betzdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Betzdorf, Stadt
Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) mit 10.401 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,10 €/m² und Kaufpreise von 1.739 €/m² bei einer Bruttomietrendite von 5,59 %. Betzdorf ist im direkten Umkreis der teuerste Ort, bietet aber im Landes- und Bundesvergleich günstigere Kaufpreise als der Durchschnitt. Die Preisentwicklung war stark positiv, der Kaufpreis verdoppelte sich seit 2018. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Betzdorf liegt im nördlichen Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und ist mit 10.401 Einwohnern auf 9,56 km² die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und fungiert als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 8,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.739 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,59 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,89 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um rund 50 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.087 Euro im Jahr 2018 auf 2.326 Euro im Jahr 2026, also mehr als eine Verdopplung. Der jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises (CAGR) liegt bei knapp 10 Prozent, die der Miete bei rund 5,2 Prozent. Diese unterschiedliche Dynamik bedeutet, dass die Rendite sich unter dem Druck steigender Kaufpreise langsam reduziert. Die Bevölkerung wuchs in der gleichen Periode moderat von 10.139 auf 10.401 Einwohner (+2,6 Prozent), was auf eine stabile Nachfragebasis hindeutet.
Regionale Einordnung
Betzdorf positioniert sich im regionalen Vergleich als der teuerste Ort im direkten Umkreis. Die sieben benachbarten Orte im Umkreis von 1,2 bis 4,3 Kilometern weisen durchweg niedrigere Kaufpreise (763 bis 1.516 Euro pro Quadratmeter) und höhere Bruttomietrenditen (6,52 bis 10,9 Prozent) auf. Betzdorf hat mit 1.739 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 5,59 Prozent die niedrigste Rendite dieser Gruppe. Dieses Muster entspricht der Funktion als Mittelzentrum: Als größte Stadt des Landkreises zieht Betzdorf eine höhere Kaufpreisspanne an, während die umliegenden kleineren Orte günstiger zu erwerben sind. Im Vergleich zum Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Betzdorfs Kaufpreis mit 1.739 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, die Miete mit 8,10 Euro leicht darüber (Landesdurchschnitt: 8,08 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete ist Betzdorf bei beiden Kennzahlen günstiger. Die Rendite liegt mit 5,59 Prozent jedoch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, weil der Kaufpreis stärker unter dem Bundesmittel liegt als die Miete. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Betzdorf Platz 68,8 — das bedeutet, etwa zwei Drittel der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald), zu dem Betzdorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (351) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (283) sind schwach ausgeprägt, während der Demografie-Rang (166) relativ gut abschneidet. Betzdorf selbst verfügt über keine Hochschule. Als Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr ist die Stadt an vier Regionalbahnlinien angebunden: die Siegstrecke (RE 9), die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90/RB 93), die Hellertalbahn (RB 96) und die Daadetalbahn (RB 97). Die Linien verbinden Betzdorf mit Siegen, Köln, Aachen und Bad Berleburg. Ansässige Unternehmen sind Rexnord (ehemals Siemag, seit 1962), der Universalversender Schäfer-Shop (seit 1978) und KYOCERA AVX Components, ehemals Elco Europe (seit 1988). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit einem Wachstum von 2,6 Prozent seit 2017.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betzdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,45 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Betzdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.087 €/m² |
| 2019 | 2.505 €/m² |
| 2020 | 1.820 €/m² |
| 2021 | 1.958 €/m² |
| 2022 | 1.589 €/m² |
| 2023 | 1.445 €/m² |
| 2024 | 1.427 €/m² |
| 2025 | 1.564 €/m² |
| 2026 | 2.326 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 6,44 % |
| 2024 | 6,61 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betzdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 10.139 Einwohner |
| 2018 | 10.141 Einwohner |
| 2019 | 10.064 Einwohner |
| 2020 | 10.076 Einwohner |
| 2021 | 10.099 Einwohner |
| 2022 | 10.223 Einwohner |
| 2023 | 10.401 Einwohner |
| 2024 | 10.401 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betzdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,17 % |
| 2016 | 6,69 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 7,46 % |
| 2019 | 7,70 % |
| 2020 | 9,26 % |
| 2021 | 8,70 % |
| 2022 | 7,80 % |
| 2023 | 8,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Betzdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Betzdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betzdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betzdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Steineroth | 7,99 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
| Molzhain | 5,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betzdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betzdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Molzhain | 7,10 % |
| Steineroth | 6,93 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alsdorf | 1,2 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Scheuerfeld | 2,3 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Grünebach | 2,4 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 2,6 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Wallmenroth | 2,8 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Steineroth | 3,1 km | 57518 | 7,99 € | 1.384 € | 6,93 % |
| Schutzbach | 3,8 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Molzhain | 4,3 km | 57520 | 5,96 € | 1.008 € | 7,10 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 4,6 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
Wo liegt Betzdorf?
Lage
Betzdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betzdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.739 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 10.401 |
| Einwohner je km² | 1.088 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,7855, 7,8738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betzdorf
Was kostet eine Wohnung in Betzdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.739 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro, während der Kaufpreis unter dem Kreiswert von 1.832 Euro liegt. Im bundeslandweiten Vergleich mit 8,08 Euro Miete und 2.030 Euro Kaufpreis ist Betzdorf bei den Mieten ähnlich teuer, beim Kaufpreis jedoch deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Betzdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Nach einem Höchstwert von 2.505 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf ein Tief von 1.427 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2026 wieder auf 2.326 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 5,16 Prozent für die Miete und 9,97 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Betzdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,89. Im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (5,48 Prozent Rendite, KPF 19,57) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (5,25 Prozent, KPF 21,16) liegt Betzdorf bei der Rendite über dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 68,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Betzdorf?
Die Bevölkerung ist von 10.139 Einwohnern im Jahr 2017 auf 10.401 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 2,58 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 9,56 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.088 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Betzdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Altenkirchen (Westerwald), dem Betzdorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Demografie auf Rang 166, bei Arbeitsmarkt auf Rang 351, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 283, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 281 sowie bei Dynamik auf Rang 266.
Woher stammen die Daten zu Betzdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Betzdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Betzdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |