Kirchen (Sieg), Stadt
Kirchen (Sieg) (PLZ 57548) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.443 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchen (Sieg) über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzdorf, Wallmenroth und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchen (Sieg)
Kirchen (Sieg) bietet mit einer Bruttomietrendite von 7,2 % und einem Kaufpreisfaktor von 13,89 eine der attraktivsten Renditen im Landkreis Altenkirchen und im Bundesland Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während die Miete knapp darüber liegt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Arbeitsmarkt auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Kirchen (Sieg) ist eine Kleinstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt an der oberen Sieg, anerkannter Luftkurort, hat 8.443 Einwohner auf 39,76 km² und besteht aus 28 Ortsteilen in fünf Ortsbezirken.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,02 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.336 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (1.832 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,2 %, was dem Ort das 87. Perzentil im Bundesland Rheinland-Pfalz beschert. Der Kaufpreisfaktor von 13,89 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (19,57) und dem Bundesland (21,16).
Preisentwicklung: Volatile Dynamik mit Mietvorteil
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine volatil entwickelte Marktdynamik. Die Angebotsmiete stieg von 6,75 €/m² (2018) auf 7,61 €/m² (2025), mit einem deutlichen Einbruch 2019 auf 5,42 €/m² und einem weiteren Rücksetzer 2023 auf 7,04 €/m². Der Wert von 2026 liegt bei 10 €/m².
Der Kaufpreis entwickelte sich von 983 €/m² (2018) über 1.295 €/m² (2022) zu einem deutlichen Tiefststand von 642 €/m² (2023), bevor er 2024 wieder auf 1.262 €/m² und 2025 auf 1.392 €/m² anstieg. Der Wert von 2026 liegt bei 1.245 €/m². Der Kaufpreis-CAGR von 3,0 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist moderat, während die Miete mit 5,0 % deutlich schneller wuchs. Der starke Einbruch 2023 beim Kaufpreis ist auffällig und könnte auf einen temporären Marktumstand oder eine Datenanomalie hindeuten.
Die aktuellen Angebotskennzahlen (8,02 €/m² Miete, 1.336 €/m² Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (10 €/m² bzw. 1.245 €/m²). Die aktuellen Werte repräsentieren den gegenwärtigen Markt, während die Zeitreihe historische Jahresdurchschnittswerte darstellt.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Preise, überdurchschnittliche Rendite
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Kirchen (Sieg) bei den Nachbarorten die niedrigste Angebotsmiete aufweist (8,02 €/m²), während die Kaufpreise der Nachbarn zwischen 1.216 €/m² (Alsdorf) und 2.010 €/m² (Brachbach) variieren. Die Bruttomietrendite von 7,2 % ist die zweithöchste unter den acht Nachbarorten — unter Alsdorf (8,02 %), aber deutlich über Betzdorf (5,59 %), Brachbach (5,18 %) und Mudersbach (5,62 %).
Der Kaufpreis von 1.336 €/m² liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte, während die Miete im mittleren Bereich liegt. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis im regionalen Vergleich erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Der Kreis Altenkirchen weist insgesamt einen Kaufpreisdurchschnitt von 1.832 €/m² auf, was 37 % über dem Wert von Kirchen liegt. Die niedrigeren Kaufpreise in Kirchen im Vergleich zum Kreisdurchschnitt sind ein strukturelles Merkmal, das sich in der hohen Rendite widerspiegelt.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwächen
Die Bevölkerung von Kirchen (Sieg) ist seit 2015 um 1,54 % von 8.575 auf 8.443 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich: Von 2015 bis 2021 ging die Bevölkerung um 2,3 % zurück, bevor sie 2022–2024 leicht stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte von 212 Einwohnern je km² ist für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Altenkirchen (Westerwald) auf Platz 308 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351 von 400, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wohlstand und soziale Lage (281), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Dynamik (266) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und dem schwachen regionalen Arbeitsmarkt prägt den Standort. Die überdurchschnittliche Rendite von 7,2 % entspricht dem Muster von Orten mit niedrigeren Kaufpreisen in strukturschwächeren Regionen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchen (Sieg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchen (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchen (Sieg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 983 €/m² |
| 2019 | 830 €/m² |
| 2020 | 946 €/m² |
| 2021 | 1.116 €/m² |
| 2022 | 1.295 €/m² |
| 2023 | 642 €/m² |
| 2024 | 1.262 €/m² |
| 2025 | 1.392 €/m² |
| 2026 | 1.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchen (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 % |
| 2019 | 7,84 % |
| 2020 | 8,73 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 7,39 % |
| 2023 | 13,17 % |
| 2024 | 7,06 % |
| 2025 | 6,56 % |
| 2026 | 9,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchen (Sieg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.575 Einwohner |
| 2016 | 8.613 Einwohner |
| 2017 | 8.567 Einwohner |
| 2018 | 8.498 Einwohner |
| 2019 | 8.492 Einwohner |
| 2020 | 8.446 Einwohner |
| 2021 | 8.380 Einwohner |
| 2022 | 8.431 Einwohner |
| 2023 | 8.443 Einwohner |
| 2024 | 8.443 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchen (Sieg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchen (Sieg) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirchen (Sieg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchen (Sieg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchen (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchen (Sieg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Scheuerfeld | 8,56 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchen (Sieg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchen (Sieg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsdorf | 8,02 % |
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Scheuerfeld | 6,77 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzdorf, Stadt | 2,6 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Wallmenroth | 3,4 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Alsdorf | 3,6 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Grünebach | 3,7 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Scheuerfeld | 3,7 km | 57584 | 8,56 € | 1.516 € | 6,77 % |
| Brachbach | 4,0 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 4,2 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Mudersbach | 4,7 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Niederfischbach | 5,3 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
Wo liegt Kirchen (Sieg)?
Lage
Kirchen (Sieg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchen (Sieg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 7,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 8.443 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8082, 7,8829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchen (Sieg)
Was kostet eine Wohnung in Kirchen (Sieg)?
Der Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Kirchen (Sieg) liegt bei 1.336 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,02 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Altenkirchen (Westerwald) beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 1.832 Euro pro m², in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro m². Kirchen (Sieg) liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt beim Kaufpreis, bei der Miete nur leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchen (Sieg) entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kirchen (Sieg) stiegen von 6,75 Euro pro m² (2018) auf 7,61 Euro pro m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 983 Euro pro m² und erreichten 2025 mit 1.392 Euro pro m² einen Höchststand, was einem jährlichen Anstieg von rund 3 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchen (Sieg)?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,2 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,89. Die Rendite von 7,2 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 87,8 bedeutet, dass rund 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,89 (im Vergleich zu 19,57 im Kreis und 21,16 in Rheinland-Pfalz) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Kirchen (Sieg) im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Alsdorf (3,6 km) mit 1.216 Euro pro m² Kaufpreis und 8,02 % Rendite oder Wallmenroth (3,4 km) mit 1.288 Euro pro m² und 7,64 % Rendite in ähnlichen Bereichen. Betzdorf (2,6 km) liegt mit 1.739 Euro pro m² und 5,59 % Rendite deutlich teurer. Der Kreis Altenkirchen (Westerwald) hat im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1.832 Euro pro m² und eine Rendite von 5,48 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchen (Sieg)?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 8.443 und ist seit 2015 (8.575) um rund 1,5 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig, die Siedlungsdichte liegt im unteren bis mittleren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Kirchen (Sieg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchen (Sieg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchen (Sieg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |