Brachbach
Brachbach (PLZ 57555) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.296 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 361 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mudersbach, Kirchen (Sieg) und Herdorf an.
Immobilienpreise in Brachbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Brachbach
Brachbach im Kreis Altenkirchen (Westerwald) zeigt einen Immobilienmarkt mit steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 8,68 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.010 €/m² über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2023 um über 40 % gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 41. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Brachbach ist eine Gemeinde im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit 2.296 Einwohnern auf einer Fläche von 6,36 km². Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,68 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.010 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.831 €/m²), aber unter dem Landesmittel (2.030 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,29. Der Faktor liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,57) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Miet-zu-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zur Region hindeutet.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Brachbach verläuft seit 2021 in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete zeigt eine deutliche Volatilität: Sie stieg von 7,17 €/m² (2018) auf 9,47 €/m² (2022), fiel auf 8,21 €/m² (2023) und liegt 2024 bei 8,64 €/m². Die Zeitreihe enthält für 2026 einen Wert von 10,66 €/m². Der Kaufpreis hingegen ist von 2.500 €/m² (2021) auf 1.566,93 €/m² (2022) und weiter auf 1.438,89 €/m² (2023) gefallen — ein Rückgang von rund 42 % in zwei Jahren. Dieser starke Preisverfall bei gleichzeitig steigenden Mieten führt dazu, dass der aktuelle Kaufpreisfaktor von 19,29 im Vergleich zu früheren Jahren günstiger ausfällt als der historische Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Brachbach bei der Angebotsmiete über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis liegt der Ort über dem Kreisdurchschnitt (1.831 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,48 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang belegt Brachbach den 60. Platz von 100 im Bundesland, was eine mittlere bis leicht überdurchschnittliche Renditeposition bedeutet. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mudersbach (0,9 km) weist mit 8,78 €/m² eine ähnliche Miete auf, Kirchen (Sieg) (4 km) liegt mit 8,02 €/m² Miete und 1.336 €/m² Kaufpreis deutlich unterhalb, während Alsdorf (6 km) mit 8,13 €/m² Miete und 1.216 €/m² Kaufpreis eine deutlich höhere Rendite von 8,02 % bietet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Brachbach ist seit 2015 um 2,26 % von 2.349 auf 2.296 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt mit 361 Einwohnern je km² über dem typischen ländlichen Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote liegt bei 41 (2023) und ist von 48 (2015) auf 41 (2023) gesunken. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit einem leichten Bevölkerungsschwund. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine klare Trendwende: Nach einem Tiefpunkt von 2.285 Einwohnern (2019) folgte ein leichter Anstieg auf 2.318 (2022), bevor der Wert wieder auf 2.296 (2023/2024) sank.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenkirchen (Westerwald) mit einem Gesamt-Rang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen ins untere Drittel ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 351 das untere Drittel markiert. Wohlstand und soziale Lage (Rang 281) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 283) liegen ebenfalls im unteren Bereich. Die Dynamik liegt mit Rang 266 leicht unter dem Median. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises weisen auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch in der Bevölkerungsentwicklung und der relativen Günstigkeit des Immobilienmarkts widerspiegeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.567 €/m² |
| 2023 | 1.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 7,25 % |
| 2023 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.349 Einwohner |
| 2016 | 2.327 Einwohner |
| 2017 | 2.303 Einwohner |
| 2018 | 2.291 Einwohner |
| 2019 | 2.285 Einwohner |
| 2020 | 2.293 Einwohner |
| 2021 | 2.296 Einwohner |
| 2022 | 2.318 Einwohner |
| 2023 | 2.296 Einwohner |
| 2024 | 2.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brachbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brachbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mudersbach | 0,9 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 4,0 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Herdorf, Stadt | 4,5 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Grünebach | 4,9 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Neunkirchen | 5,1 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Betzdorf, Stadt | 5,7 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Alsdorf | 6,0 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Niederfischbach | 6,2 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Schutzbach | 7,4 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
Wo liegt Brachbach?
Lage
Brachbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.010 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.296 |
| Einwohner je km² | 361 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8175, 7,9374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachbach
Was kostet eine Wohnung in Brachbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.010 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Brachbach leicht über dem Durchschnitt des Kreises Altenkirchen (1.832 €/m²), knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Wie viel Miete muss man in Brachbach zahlen?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Brachbach über dem Kreisdurchschnitt (7,92 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brachbach entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gesunken: Von 2.500 €/m² im Jahr 2021 fielen sie auf 1.438,89 €/m² im Jahr 2023. Gleichzeitig sind die Mieten gestiegen, von 7,17 €/m² (2018) auf 8,68 €/m² (aktuell). Diese gegenläufige Entwicklung hat die Renditesituation verbessert.
Wie schneidet Brachbach bei der Bruttomietrendite ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 %. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 60,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 60,5 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brachbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.296 und ist seit 2015 (2.349) um rund 2,3 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 361 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Brachbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Promille (4,1 %). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Altenkirchen auf Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was eine eher mittlere bis untere Platzierung darstellt.
Woher stammen die Daten zu Brachbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brachbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brachbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |