Brachbach
Brachbach (PLZ 57555) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.296 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 361 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mudersbach, Kirchen (Sieg) und Herdorf an.
Immobilienpreise in Brachbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 6,13 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brachbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 1.567 €/m² |
| 2023 | 1.439 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 7,25 % |
| 2023 | 6,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.349 Einwohner |
| 2016 | 2.327 Einwohner |
| 2017 | 2.303 Einwohner |
| 2018 | 2.291 Einwohner |
| 2019 | 2.285 Einwohner |
| 2020 | 2.293 Einwohner |
| 2021 | 2.296 Einwohner |
| 2022 | 2.318 Einwohner |
| 2023 | 2.296 Einwohner |
| 2024 | 2.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brachbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brachbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Alsdorf | 8,13 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Neunkirchen | 8,06 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Herdorf | 7,65 €/m² |
| Schutzbach | 6,93 €/m² |
| Grünebach | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schutzbach | 10,90 % |
| Alsdorf | 8,02 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Grünebach | 6,52 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Herdorf | 6,05 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Neunkirchen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mudersbach | 0,9 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 4,0 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Herdorf, Stadt | 4,5 km | 57562 | 7,65 € | 1.517 € | 6,05 % |
| Grünebach | 4,9 km | 57520 | 6,92 € | 1.274 € | 6,52 % |
| Neunkirchen | 5,1 km | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Betzdorf, Stadt | 5,7 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
| Alsdorf | 6,0 km | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Niederfischbach | 6,2 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Schutzbach | 7,4 km | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
Wo liegt Brachbach?
Lage
Brachbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.010 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.296 |
| Einwohner je km² | 361 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8175, 7,9374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachbach
Was kostet eine Wohnung in Brachbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brachbach liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Brachbach?
Die Bruttomietrendite in Brachbach beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brachbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brachbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brachbach von 7,17 € auf 10,66 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -24,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Brachbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Brachbach liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Brachbach liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brachbach?
Brachbach hat 2.296 Einwohner bei 361 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |