Niederfischbach
Niederfischbach (PLZ 57572) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.102 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 283 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfischbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harbach, Freudenberg und Kirchen (Sieg) an.
Immobilienpreise in Niederfischbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfischbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 10,90 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.927 €/m² |
| 2021 | 1.489 €/m² |
| 2022 | 1.430 €/m² |
| 2023 | 1.788 €/m² |
| 2024 | 715 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfischbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.250 Einwohner |
| 2016 | 4.206 Einwohner |
| 2017 | 4.178 Einwohner |
| 2018 | 4.135 Einwohner |
| 2019 | 4.117 Einwohner |
| 2020 | 4.108 Einwohner |
| 2021 | 4.101 Einwohner |
| 2022 | 4.119 Einwohner |
| 2023 | 4.102 Einwohner |
| 2024 | 4.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfischbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederfischbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfischbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfischbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Mudersbach | 8,78 €/m² |
| Brachbach | 8,68 €/m² |
| Wallmenroth | 8,20 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Betzdorf | 8,10 €/m² |
| Kirchen (Sieg) | 8,02 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfischbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallmenroth | 7,64 % |
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Kirchen (Sieg) | 7,20 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Mudersbach | 5,62 % |
| Betzdorf | 5,59 % |
| Brachbach | 5,18 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harbach | 2,2 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Freudenberg, Stadt | 4,7 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Kirchen (Sieg), Stadt | 5,3 km | 57548 | 8,02 € | 1.336 € | 7,20 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 6,0 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Mudersbach | 6,0 km | 57555 | 8,78 € | 1.876 € | 5,62 % |
| Brachbach | 6,2 km | 57555 | 8,68 € | 2.010 € | 5,18 % |
| Friesenhagen | 6,9 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Wallmenroth | 7,0 km | 57584 | 8,20 € | 1.288 € | 7,64 % |
| Betzdorf, Stadt | 7,8 km | 57518 | 8,10 € | 1.739 € | 5,59 % |
Wo liegt Niederfischbach?
Lage
Niederfischbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfischbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.502 € |
| Bruttomietrendite | 6,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 4.102 |
| Einwohner je km² | 283 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,8557, 7,8732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfischbach
Was kostet eine Wohnung in Niederfischbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederfischbach liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederfischbach?
Die Bruttomietrendite in Niederfischbach beträgt 6,49 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederfischbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederfischbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederfischbach von 5,12 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederfischbach im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Niederfischbach liegt bei 6,49 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Niederfischbach liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederfischbach?
Niederfischbach hat 4.102 Einwohner bei 283 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |