Friesenhagen

Marktüberblick: Ländliche Struktur mit dezentraler Siedlungsform

Friesenhagen liegt im Norden des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) und ist mit 51,36 km² die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und ist die nördlichste Gemeinde Rheinland-Pfalz. Mit 1.649 Einwohnern auf 51,36 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Das Gemeindegebiet ist stark zersiedelt: Zu Friesenhagen gehören über 60 kleine Ortsteile und Wohnplätze, darunter Wildenburg mit der gleichnamigen Burg, Schloss Crottorf und zahlreiche Weiler wie Großlangenbach, Gösingen oder Hövels. Diese dezentrale Siedlungsstruktur prägt den lokalen Immobilienmarkt: Es handelt sich nicht um einen kompakten Ortskern mit konzentriertem Wohnungsmarkt, sondern um eine weit verstreute Siedlungsfläche mit geringem Verdichtungsgrad.

Preisniveau: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.140 Euro je Quadratmeter – das ist etwa 62 % des Kreisdurchschnitts (1.832 €/m²) und rund 56 % des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,17, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,17-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Altenkirchen liegt der Faktor bei 19,57, in Rheinland-Pfalz bei 21,16 und bundesweit bei rund 24,09. Ein niedriger Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit niedrigen Preisen im Verhältnis zur Miete.

Die Angebotsmiete von 7,22 €/m² liegt zwar unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber der Abstand ist mit rund 9 % deutlich geringer als der beim Kaufpreis. Diese Diskrepanz zwischen moderat unterdurchschnittlichen Mieten und extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,6 %. Damit liegt Friesenhagen im 90. Perzentil aller 2.300 Orte im Bundesland – die Rendite ist höher als in 90 % der Vergleichsorte in Rheinland-Pfalz. In der direkten Nachbarschaft ist nur Kirchen (Sieg) mit 7,2 % ähnlich hoch; alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,1 % und 6,5 %.

Preisentwicklung: Kaufpreise brechen ein, Mieten steigen

Die Zeitreihe zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.721 €/m² im Jahr 2020 auf 889 €/m² im Jahr 2026 – ein Rückgang von rund 67 %. Die Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 4,82 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Anstieg von rund 56 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisrückgang ist historisch untypisch und deutlich stärker als die allgemeinen Markttendenzen im ländlichen Raum. Gleichzeitig steigen die Mieten kontinuierlich an, was auf eine wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitigem Angebotsschwerpunkt im Kaufmarkt hindeuten könnte. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite auf das höchste Niveau im gesamten Umkreis.

Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt diese Dynamik: Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl von 1.562 auf 1.649 (+5,6 %), was in einer ländlichen Gemeinde ohne große Zuzugsbewegungen ungewöhnlich ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Standortfaktoren: Schwacher Kreis, aber positive lokale Entwicklung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf dem Gesamtrang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 266, der im Teilindex Stärke bei 304. Diese Werte deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Perspektive des Standorts hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Trotz der eher schwachen Standortbewertung zeigt die Gemeinde positive demografische Signale: Das Bevölkerungswachstum von +5,6 % seit 2015 steht im Gegensatz zum landesweiten Trend zur Schrumpfung ländlicher Gemeinden. Die Arbeitslosenquote von 2,21 % (2023) ist niedrig und spiegelt die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Siegen, Wissen und dem benachbarten NRW wider.

Die Kombination aus schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises und gleichzeitig positiver lokaler Entwicklung lässt darauf schließen, dass Friesenhagen von überregionalen Faktoren profitiert – möglicherweise von der Pendlerfunktion in die benachbarten größeren Zentren – während die lokale Wirtschaftskraft begrenzt ist.