Morsbach
Morsbach (PLZ 51597) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.262 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morsbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birken-Honigsessen, Friesenhagen und Forst an.
Immobilienpreise in Morsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Morsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Morsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 984 €/m² |
| 2020 | 3.854 €/m² |
| 2021 | 2.399 €/m² |
| 2022 | 1.617 €/m² |
| 2023 | 2.172 €/m² |
| 2024 | 1.692 €/m² |
| 2025 | 1.921 €/m² |
| 2026 | 2.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 5,79 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.402 Einwohner |
| 2016 | 10.383 Einwohner |
| 2017 | 10.276 Einwohner |
| 2018 | 10.210 Einwohner |
| 2019 | 10.138 Einwohner |
| 2020 | 10.032 Einwohner |
| 2021 | 10.093 Einwohner |
| 2022 | 10.293 Einwohner |
| 2023 | 10.262 Einwohner |
| 2024 | 10.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Morsbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Morsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Wissen | 7,86 €/m² |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,83 €/m² |
| Morsbach | 7,66 €/m² |
| Birken-Honigsessen | 7,42 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Bitzen | 6,62 €/m² |
| Hövels | 6,51 €/m² |
| Forst | 6,42 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Forst | 5,85 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 5,74 % |
| Wissen | 5,39 % |
| Morsbach | 5,07 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Bitzen | 4,69 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Hövels | 4,34 % |
| Birken-Honigsessen | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birken-Honigsessen | 5,2 km | 57587 | 7,42 € | 2.089 € | 4,26 % |
| Friesenhagen | 7,3 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Forst | 7,4 km | 57537 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Waldbröl, Stadt | 7,8 km | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Harbach | 8,2 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
| Bitzen | 8,2 km | 57539 | 6,62 € | 1.693 € | 4,69 % |
| Katzwinkel (Sieg) | 8,9 km | 57581 | 7,83 € | 1.635 € | 5,74 % |
| Hövels | 9,2 km | 57537 | 6,51 € | 1.800 € | 4,34 % |
| Wissen, Stadt | 9,4 km | 57537 | 7,86 € | 1.749 € | 5,39 % |
Wo liegt Morsbach?
Lage
Morsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.813 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 10.262 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,8643, 7,7274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morsbach
Was kostet eine Wohnung in Morsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Morsbach liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.813 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Morsbach?
Die Bruttomietrendite in Morsbach beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Morsbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Morsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Morsbach von 6,02 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Morsbach im Vergleich zum Oberbergischer Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Morsbach liegt bei 5,07 %, der Durchschnitt im Oberbergischer Kreis bei 4,63 %. Morsbach liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Morsbach?
Morsbach hat 10.262 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Reichshof | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |