Reichshof
Reichshof (PLZ 51580) liegt im Oberbergischer Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 18.728 Einwohner auf 114,7 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.978 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichshof über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,70 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Oberbergischer Kreis Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 252, Stärkerang 152). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergneustadt, Drolshagen und Gummersbach an.
Immobilienpreise in Reichshof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Reichshof
Reichshof im Oberbergischen Kreis bietet mit Angebotsmieten von 8,25 €/m² und Kaufpreisen von rund 1.978 €/m² unterdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,01% deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigen seit 2022 einen Rückgang, während die Mieten stabil steigen. Die Gemeinde mit 18.728 Einwohnern und 106 Ortsteilen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Siegen und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Der Ort Reichshof
Reichshof ist eine Gemeinde im Südosten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit 18.728 Einwohnern auf einer Fläche von 114,66 Quadratkilometern. Die Gemeinde entstand 1969 durch die Zusammenlegung der bisherigen Gemeinden Denklingen und Eckenhagen und umfasst heute 106 Ortsteile. Der Verwaltungssitz befindet sich in Denklingen, der Ortsteil Eckenhagen führt seit 1991 die Bezeichnung heilklimatischer Kurort. Die Gemeinde liegt auf einer mittleren Höhe von 370 Metern über NN an der Grenze zum Sauerland. Auf dem Gemeindegebiet entspringt der Fluss Wiehl, der zur Wiehltalsperre aufgestaut wird. Nächstgelegene Großstädte sind Siegen (25 Kilometer), Bergisch Gladbach (38 Kilometer) sowie Remscheid, Bonn, Solingen und Leverkusen (jeweils 45 bis 48 Kilometer).
Marktüberblick: Aktuelle Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei Reichshof bei 8,25 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 1.978 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei knapp 20. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 5,01 Prozent. Es handelt sich bei allen genannten Werten um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder gemessene tatsächliche Miet- und Kaufpreise.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis im Zeitverlauf
Die Mietpreise in Reichshof zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,70 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,63 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,32 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2020 (5,13 €/m²) auf 2022 (7,61 €/m²). In den Jahren 2022 bis 2025 stabilisierte sich die Miete auf einem Niveau zwischen 7,60 und 7,95 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 erneut anzieht.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger linear. Der Wert von 2.847 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist im Kontext der nachfolgenden Jahre nicht haltbar. Ab 2020 bewegten sich die Kaufpreise zwischen 1.679 und 1.914 Euro pro Quadratmeter. Von 2022 (1.914 €/m²) bis 2025 (1.680 €/m²) ist ein Rückgang um rund 12,3 Prozent zu verzeichnen. Für 2026 wird mit einem Angebotskaufpreis von 2.225 Euro pro Quadratmeter ein erneuter Anstieg prognostiziert. Der jährliche Zuwachs über die gesamte Reihe liegt bei 8,21 Prozent, was jedoch maßgeblich vom Ausreißer 2019 verzerrt wird.
Regionale Einordnung
Reichshof liegt mit einer Angebotsmiete von 8,25 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (8,75 €/m²) und dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Reichshof mit 1.978 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.293 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.530 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Reichshof den 82. Platz von 100 – die Rendite ist also höher als bei 82 Prozent der verglichenen Orte im Land. Der Preisfaktor von knapp 20 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,8 und der Landesdurchschnitt von 22,6.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 13,5 Kilometern liegt Reichshof bei den Mieten im unteren bis mittleren Bereich. Die nächstgelegene Kreisstadt Gummersbach (9,9 km) weist mit 9,47 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete auf. Bei den Kaufpreisen liegt Reichshof unter den meisten Nachbarn – nur Friesenhagen (12,5 km) bietet mit 1.140 €/m² niedrigere Preise, weist aber mit 7,6 Prozent auch eine deutlich höhere Rendite auf.
| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Bruttomietrendite | |-----|-----------|-------------------|----------------------|-------------------| | Reichshof | – | 8,25 | 1.978 | 5,01% | | Gummersbach | 9,9 km | 9,47 | 2.546 | 4,46% | | Bergneustadt | 4,9 km | 8,73 | 2.106 | 4,98% | | Drolshagen | 7,0 km | 8,91 | 2.138 | 5,00% | | Wiehl | 11,1 km | 9,29 | 2.588 | 4,31% | | Waldbröl | 13,5 km | 8,79 | 2.121 | 4,97% |
Standortfaktoren und Demografie
Für den Oberbergischen Kreis, in dem Reichshof liegt, liegen Prognos-Zukunftsatlas-Werte für das Jahr 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 82. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 152. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 217), Wohlstand und sozialer Lage (Rang 215) sowie Demografie (Rang 244). Der Dynamik-Index liegt bei Rang 252. Diese Ränge gelten für den gesamten Oberbergischen Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Reichshof zu.
Hochschulen sind in Reichshof nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region wie Gummersbach oder Siegen.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 18.837 Einwohnern (2015) auf einen Tiefpunkt von 18.454 Einwohnern (2021). Seit 2022 ist wieder ein leichter Anstieg zu verzeichnen (18.728 Einwohner in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gesamtentwicklung seit 2015 liegt bei minus 0,58 Prozent.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichshof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,70 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichshof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.184 €/m² |
| 2019 | 2.848 €/m² |
| 2020 | 1.717 €/m² |
| 2021 | 1.721 €/m² |
| 2022 | 1.914 €/m² |
| 2023 | 1.867 €/m² |
| 2024 | 1.865 €/m² |
| 2025 | 1.680 €/m² |
| 2026 | 2.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichshof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.837 Einwohner |
| 2016 | 18.751 Einwohner |
| 2017 | 18.694 Einwohner |
| 2018 | 18.655 Einwohner |
| 2019 | 18.600 Einwohner |
| 2020 | 18.503 Einwohner |
| 2021 | 18.454 Einwohner |
| 2022 | 18.610 Einwohner |
| 2023 | 18.728 Einwohner |
| 2024 | 18.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichshof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,60 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 171 Rang |
| Dynamik | 252 Rang |
| Stärke | 152 Rang |
| Demografie | 244 Rang |
| Arbeitsmarkt | 82,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 217 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 215 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Reichshof liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Reichshof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichshof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichshof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Wiehl | 9,29 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Waldbröl | 8,79 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichshof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichshof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Waldbröl | 4,97 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wiehl | 4,31 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergneustadt, Stadt | 4,9 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Drolshagen, Stadt | 7,0 km | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Gummersbach, Stadt | 9,9 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Wiehl, Stadt | 11,1 km | 51674 | 9,29 € | 2.588 € | 4,31 % |
| Olpe, Stadt | 11,4 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Friesenhagen | 12,5 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Wenden | 12,7 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Waldbröl, Stadt | 13,5 km | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 13,8 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
Wo liegt Reichshof?
Lage
Reichshof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichshof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.978 € |
| Bruttomietrendite | 5,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 18.728 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 114,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #171 |
| Prognos Dynamikrang | #252 |
| Prognos Stärkerang | #152 |
| Koordinaten | 50,9882, 7,6939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichshof
Was kostet eine Wohnung in Reichshof?
Aktuell liegen die Angebotspreise in Reichshof bei etwa 1.978 €/m² zum Kauf und 8,25 €/m² monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Oberbergischen Kreises (2.293 €/m² bzw. 8,75 €/m²) und auch unter dem NRW-Durchschnitt (2.530 €/m² bzw. 9,24 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichshof entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,70 €/m² (2018) auf 8,63 €/m² (2026) gestiegen, die Kaufpreise von 1.184 €/m² auf 2.225 €/m². Beide Entwicklungen sind nicht linear verlaufen: Besonders auffällig ist der Kaufpreis-Sprung von 1.184 auf 2.848 €/m² im Jahr 2019, der sich nicht hielt und 2020 wieder auf 1.717 €/m² fiel. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reichshof?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,01 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,98. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % und dem NRW-Durchschnitt von 4,52 %. Der Perzentilrang von 81,82 bedeutet, dass Reichshof eine höhere Bruttomietrendite als rund 82 % der Orte in Nordrhein-Westfalen aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis- (21,76) und NRW-Durchschnitt (22,63).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Reichshof?
Die Bevölkerung ist von 18.837 Einwohnern (2015) auf 18.728 (2024) leicht rückläufig, was einem Minus von 0,58 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang bis 2021 auf 18.454 Einwohner. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 18.700. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Reichshof als Standort bewertet?
Der Oberbergische Kreis, zu dem Reichshof gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 171 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt ab (Rang 82), während die Bereiche Demografie (244), Wettbewerb & Innovation (217) und Wohlstand (215) schwächer sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Reichshof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichshof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichshof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Oberbergischer Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Morsbach | 51597 | 7,66 € | 1.813 € | 5,07 % |
| Radevormwald, Stadt auf der Höhe | 42477 | 7,89 € | 1.879 € | 5,04 % |
| Bergneustadt, Stadt | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Waldbröl, Stadt | 51545 | 8,79 € | 2.121 € | 4,97 % |
| Engelskirchen | 51766 | 9,55 € | 2.345 € | 4,89 % |
| Wipperfürth, Hansestadt | 51688 | 8,65 € | 2.274 € | 4,57 % |
| Nümbrecht | 51588 | 8,70 € | 2.304 € | 4,53 % |
| Gummersbach, Stadt | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |