Drolshagen, Stadt
Drolshagen (PLZ 57489) liegt im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.766 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.138 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drolshagen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Olpe Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 262, Stärkerang 101). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Olpe, Reichshof und Bergneustadt an.
Immobilienpreise in Drolshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Drolshagen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Drolshagen, Stadt (Kreis Olpe, NRW). Angebotskaufpreis 2.138 €/m², Angebotsmiete 8,91 €/m², Bruttomietrendite 5 %. Preisentwicklung mit starker Volatilität, insbesondere 2020. Bevölkerung leicht rückläufig (-0,9 % seit 2015). Prognos-Rang 117/400 im Kreis Olpe, guter Arbeitsmarkt, schwache Demografie.
Der Ort
Drolshagen ist eine Stadt im Kreis Olpe im Sauerland mit rund 11.766 Einwohnern auf einer Fläche von 67,11 Quadratkilometern. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern über NN und weist eine Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Drolshagen gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen und ist Teil des ländlich geprägten Südens des Landes.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.138 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,91 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,99, die Bruttomietrendite liegt bei 5 Prozent.
Im regionalen Vergleich schneidet Drolshagen unterschiedlich ab. Im Kreis Olpe liegt der Durchschnittspreis bei 2.159 Euro pro Quadratmeter – Drolshagen liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Nordrhein-Westfalen (2.530 Euro pro Quadratmeter) ist der Abstand deutlicher. Auf Bundesebene (2.409 Euro pro Quadratmeter) liegt Drolshagen ebenfalls unter dem Durchschnitt.
Bei der Angebotsmiete liegt Drolshagen mit 8,91 Euro pro Quadratmeter nahe dem Kreisdurchschnitt von 8,66 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro pro Quadratmeter) bewegt sich Drolshagen auf nahezu identischem Niveau.
Die Bruttomietrendite von 5 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und damit im oberen Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 81,3). Der Kaufpreisfaktor von 19,99 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,47 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf eine relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis, ohne einen eindeutigen linearen Trend.
Bei der Angebotsmiete entwickelte sich der Wert wie folgt: 2018 lag er bei 6,16 Euro pro Quadratmeter, 2019 fiel er auf 5,83 Euro. Im Jahr 2020 sprang der Wert deutlich auf 8 Euro an, fiel 2021 wieder auf 6,68 Euro, stieg 2022 auf 7,12 Euro und erreichte 2023 mit 8,57 Euro einen neuen Höhepunkt. 2024 folgte ein Rückgang auf 7,95 Euro, 2025 ein Anstieg auf 10,36 Euro, und 2026 liegt der Wert bei 8,99 Euro.
Beim Angebotskaufpreis zeigte sich ein ähnliches Muster: 2018 lag der Wert bei 1.735 Euro pro Quadratmeter, 2019 stieg er auf 1.961 Euro. 2020 folgte ein deutlicher Sprung auf 3.123 Euro, 2021 ein starker Rückgang auf 1.744 Euro. In den Folgejahren bewegte sich der Wert zwischen 1.735 Euro (2022) und 2.080 Euro (2023), fiel 2024 auf 1.933 Euro, stieg 2025 auf 1.752 Euro und liegt 2026 bei 2.332 Euro.
Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt bei der Miete 4,84 Prozent und beim Kaufpreis 3,77 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die starken Schwankungen, insbesondere der Ausreißer 2020 beim Kaufpreis, deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Preisimpulse ist. Die Werte liegen insgesamt auf einem moderaten Niveau im regionalen Vergleich.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung Drolshagens ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 11.874, betrug sie 2024 noch 11.766 – ein Rückgang von rund 0,9 Prozent.
Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 11.783 auf 11.618 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder leicht (11.763 im Jahr 2022, 11.766 in den Jahren 2023 und 2024).
Die Arbeitslosigkeit lag im Jahr 2023 bei 252 Personen. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 236 (2015) auf 177 (2019), einen Anstieg während der Pandemie auf 231 (2020) und eine weitere Zunahme auf 252 (2023).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Olpe, die Kreisstadt, weist mit 3.052 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf als Drolshagen (2.138 Euro). Reichshof liegt mit 1.978 Euro pro Quadratmeter unter Drolshagen, Bergneustadt mit 2.106 Euro nahezu auf gleichem Niveau. Friesenhagen fällt mit 1.140 Euro pro Quadratmeter deutlich auf.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,92 Prozent in Olpe bis 7,6 Prozent in Friesenhagen. Drolshagen liegt mit 5 Prozent im mittleren Bereich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Olpe, zu dem Drolshagen gehört, mit einem Gesamt-Rang von 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.
In den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 75 von 400, was eine starke Position ausweist. Auch beim Wohlstand und der sozialen Lage erreicht der Kreis Rang 71. Im Bereich Stärke liegt der Kreis bei Rang 101, ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 278, was auf die beobachtete Bevölkerungsentwicklung hinweist. Die Dynamik liegt mit Rang 262 im unteren Drittel, und auch Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 183 im unteren Mittelfeld.
Drolshagen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulstandorten liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.
Die Kombination aus gutem Arbeitsmarkt und Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Demografie und Dynamik zeichnet einen ländlichen Raum aus, der wirtschaftlich stabil ist, aber unter strukturellen Herausforderungen wie Alterung und Abwanderung junger Menschen leidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drolshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drolshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drolshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.735 €/m² |
| 2019 | 1.961 €/m² |
| 2020 | 3.123 €/m² |
| 2021 | 1.744 €/m² |
| 2022 | 1.735 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 1.933 €/m² |
| 2025 | 1.752 €/m² |
| 2026 | 2.332 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drolshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 7,09 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drolshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.874 Einwohner |
| 2016 | 11.837 Einwohner |
| 2017 | 11.824 Einwohner |
| 2018 | 11.779 Einwohner |
| 2019 | 11.783 Einwohner |
| 2020 | 11.640 Einwohner |
| 2021 | 11.618 Einwohner |
| 2022 | 11.763 Einwohner |
| 2023 | 11.766 Einwohner |
| 2024 | 11.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drolshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,81 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 3,89 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 117 Rang |
| Dynamik | 262 Rang |
| Stärke | 101 Rang |
| Demografie | 278 Rang |
| Arbeitsmarkt | 75,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 183 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 71,00 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Drolshagen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Drolshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drolshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drolshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drolshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Gummersbach | 9,47 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Drolshagen | 8,91 €/m² |
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Bergneustadt | 8,73 €/m² |
| Meinerzhagen | 8,45 €/m² |
| Reichshof | 8,25 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drolshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drolshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Reichshof | 5,01 % |
| Drolshagen | 5,00 % |
| Bergneustadt | 4,98 % |
| Meinerzhagen | 4,78 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Attendorn | 4,48 % |
| Gummersbach | 4,46 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Olpe, Stadt | 4,7 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Reichshof | 7,0 km | 51580 | 8,25 € | 1.978 € | 5,01 % |
| Bergneustadt, Stadt | 8,9 km | 51702 | 8,73 € | 2.106 € | 4,98 % |
| Wenden | 9,2 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Meinerzhagen, Stadt | 13,3 km | 58540 | 8,45 € | 2.121 € | 4,78 % |
| Friesenhagen | 13,7 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Attendorn, Hansestadt | 14,4 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Gummersbach, Stadt | 14,5 km | 51643 | 9,47 € | 2.546 € | 4,46 % |
| Freudenberg, Stadt | 15,8 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
Wo liegt Drolshagen?
Lage
Drolshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drolshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.138 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 11.766 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #117 |
| Prognos Dynamikrang | #262 |
| Prognos Stärkerang | #101 |
| Koordinaten | 51,0247, 7,7758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drolshagen
Was kostet eine Wohnung in Drolshagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Drolshagen liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.138 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro bzw. 2.530 Euro) und nahe am Kreisdurchschnitt von Olpe (8,66 Euro bzw. 2.159 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Drolshagen entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Drolshagen von 6,16 Euro pro Quadratmeter auf 8,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.735 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.332 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,8 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drolshagen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Drolshagen 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,99. Die Rendite liegt damit über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 5,03 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 81,3 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in NRW eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als der NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Drolshagen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Drolshagen mit 8,91 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als Reichshof (8,25 Euro) und Friesenhagen (7,22 Euro) auf, liegt aber unter Olpe (9,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt Drolshagen mit 2.138 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Olpe (3.052 Euro) und Wenden (2.767 Euro), aber über Reichshof (1.978 Euro) und Friesenhagen (1.140 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drolshagen?
Die Bevölkerung in Drolshagen lag 2024 bei 11.766 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,9 Prozent zurückgegangen (von 11.874 auf 11.766).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Drolshagen?
Der Kreis Olpe, zu dem Drolshagen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 117 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 75 ab, während die Dynamik mit Rang 262 eher schwach ist. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Drolshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drolshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drolshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Olpe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lennestadt, Stadt | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Finnentrop | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
| Kirchhundem | 57399 | 7,96 € | 1.801 € | 5,30 % |
| Attendorn, Hansestadt | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Wenden | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Olpe, Stadt | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |