Kirchhundem
Kirchhundem (PLZ 57399) liegt im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.402 Einwohner auf 148,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchhundem über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Olpe Rang 117 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 262, Stärkerang 101). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lennestadt, Hilchenbach und Finnentrop an.
Immobilienpreise in Kirchhundem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kirchhundem
Kirchhundem ist die flächengrößte Gemeinde des Kreises Olpe im Südsauerland mit rund 11.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 1.801 €/m² Angebotskaufpreis und 7,96 €/m² Angebotsmiete unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis und Bundesland auf. Die Bruttomietrendite von 5,3 % liegt im oberen Drittel Nordrhein-Westfalens (Perzentilrang 88,4 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,8 % rückläufig. Der Kreis Olpe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 117 von 400 Kreisen, besonders stark im Arbeitsmarkt (Rang 75). Das Unternehmen Mennekes ist ein wichtiger lokaler Arbeitgeber.
Marktüberblick
Kirchhundem ist die flächengrößte Gemeinde des Kreises Olpe mit 148,63 km² und liegt im Südsauerland im Südosten Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde umfasst 37 Ortsteile und hat rund 11.400 Einwohner. Historisch war das Gebiet durch Erzbergbau, Hütten- und Hammerwerke geprägt. Die Infrastruktur erhielt 1861 durch den Bau der Ruhr-Sieg-Eisenbahn einen wichtigen Aufschwung. Heute ist Kirchhundem vor allem durch das Unternehmen Mennekes bekannt, das hier seinen Sitz hat und weltweit führend bei Industriesteckvorrichtungen und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.801 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,96 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,86.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Kirchhundem sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 5,79 Euro je Quadratmeter, erreichte er 2023 mit 9,44 Euro seinen Höchststand. Seither korrigierte er leicht auf 8,74 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg von 2018 auf 2023 entspricht einem Plus von rund 63 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen. Von 1.378 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2021 auf 1.859 Euro. Danach folgte ein Rückgang auf 1.470 Euro im Jahr 2023, ehe er 2025 auf 1.222 Euro fiel und 2026 wieder auf 2.279 Euro anstieg. Die langfristige Entwicklung von 2018 bis 2026 weist eine jährliche Wachstumsrate von rund 6,5 Prozent aus.
Die Datenreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Kirchhundem liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Olpe und des Landes Nordrhein-Westfalen.
| Vergleichswert | Kirchhundem | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | |---|---|---|---|---| | Angebotsmiete (€/m²) | 7,96 | 8,66 | 9,24 | 8,92 | | Angebotskaufpreis (€/m²) | 1.801 | 2.159 | 2.530 | 2.409 | | Bruttomietrendite (%) | 5,3 | 5,03 | 4,52 | 5,10 | | Kaufpreisfaktor | 18,86 | 20,47 | 22,63 | — |
Mit einer Bruttomietrendite von 5,3 Prozent liegt Kirchhundem im oberen Bereich der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte. Der Perzentilrang von 88,4 Prozent bedeutet, dass die Rendite in Kirchhundem höher ist als in etwa 88 Prozent der untersuchten Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,86 steht im Zusammenhang mit dieser attraktiven Rendite.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbargemeinde Lennestadt (2,2 km Entfernung) weist mit 1.463 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während die Stadt Olpe (18,4 km) mit 3.052 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kirchhundemer Niveau liegt. Die Renditen der Nachbarorte variieren zwischen 3,66 Prozent (Kreuztal) und 6,6 Prozent (Erndtebrück).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kirchhundems ist seit 2015 rückläufig. Von 11.854 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 11.402 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Kreis Olpe erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 75 und bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 71 ab. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Rang 278) und bei der Dynamik (Rang 262). Der Rang bezieht sich auf den Kreis Olpe als Ganzes, nicht auf die Gemeinde Kirchhundem allein.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die historische Wirtschaftsstruktur war durch Bergbau und metallverarbeitende Industrie geprägt. Heute ist Kirchhundem vor allem durch das Unternehmen Mennekes geprägt, das hier seinen Sitz hat und 2022 rund 1.188 Mitarbeiter beschäftigte. Das Unternehmen entwickelte den Typ-2-Ladestecker, der seit 2014 europäischer Standard für die Elektromobilität ist. Mennekes erwirtschaftete 2022 einen Umsatz von 286 Millionen Euro.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchhundem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchhundem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchhundem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.378 €/m² |
| 2019 | 1.407 €/m² |
| 2020 | 1.557 €/m² |
| 2021 | 1.859 €/m² |
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2023 | 1.470 €/m² |
| 2024 | 1.672 €/m² |
| 2025 | 1.222 €/m² |
| 2026 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchhundem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 7,71 % |
| 2024 | 5,94 % |
| 2025 | 7,94 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchhundem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.854 Einwohner |
| 2016 | 11.694 Einwohner |
| 2017 | 11.617 Einwohner |
| 2018 | 11.564 Einwohner |
| 2019 | 11.485 Einwohner |
| 2020 | 11.353 Einwohner |
| 2021 | 11.220 Einwohner |
| 2022 | 11.445 Einwohner |
| 2023 | 11.402 Einwohner |
| 2024 | 11.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchhundem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,54 % |
| 2016 | 7,74 % |
| 2017 | 7,81 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 117 Rang |
| Dynamik | 262 Rang |
| Stärke | 101 Rang |
| Demografie | 278 Rang |
| Arbeitsmarkt | 75,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 183 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 71,00 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchhundem liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kirchhundem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchhundem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchhundem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchhundem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Attendorn | 8,78 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Schmallenberg | 8,62 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kirchhundem | 7,96 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Erndtebrück | 7,93 €/m² |
| Lennestadt | 7,82 €/m² |
| Finnentrop | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchhundem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchhundem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erndtebrück | 6,60 % |
| Lennestadt | 6,42 % |
| Finnentrop | 6,03 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Kirchhundem | 5,30 % |
| Schmallenberg | 5,04 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Attendorn | 4,48 % |
| Olpe | 3,92 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lennestadt, Stadt | 2,2 km | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Hilchenbach, Stadt | 10,2 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Finnentrop | 12,5 km | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
| Attendorn, Hansestadt | 13,6 km | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Schmallenberg, Stadt | 15,6 km | 57392 | 8,62 € | 2.051 € | 5,04 % |
| Kreuztal, Stadt | 15,6 km | 57223 | 7,93 € | 2.596 € | 3,66 % |
| Erndtebrück | 15,9 km | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Olpe, Stadt | 18,4 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Netphen, Stadt | 19,0 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
Wo liegt Kirchhundem?
Lage
Kirchhundem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchhundem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.801 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 11.402 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 148,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #117 |
| Prognos Dynamikrang | #262 |
| Prognos Stärkerang | #101 |
| Koordinaten | 51,0862, 8,0902 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchhundem
Was kostet eine Wohnung in Kirchhundem?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Kirchhundem liegen bei rund 1.801 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kirchhundem deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Olpe (2.159 Euro bzw. 8,66 Euro) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (2.530 Euro bzw. 9,24 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchhundem entwickelt?
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 5,79 auf 8,74 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 5,28 Prozent), der Kaufpreis von 1.378 auf 2.279 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 6,48 Prozent). Die Entwicklung war dabei nicht linear — so gab es zwischen 2021 und 2023 sowie 2024 und 2025 deutliche Schwankungen nach unten. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchhundem?
Die Bruttomietrendite in Kirchhundem beträgt 5,3 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Olpe (5,03 Prozent) sowie dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,86 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,47) und der Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 88,38 im Bundesland liegt Kirchhundem bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt — 88,38 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchhundem?
Kirchhundem hat aktuell 11.402 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent auf 11.402 Einwohner (Stand 2024) gesunken. Der Trend war dabei durchgängig rückläufig von 11.854 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.220 im Jahr 2021, bevor er sich 2022 und 2023/2024 leicht erholte.
Wie schneidet Kirchhundem im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Olpe, zu dem Kirchhundem gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 117 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Stärke" mit Rang 101 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 262 schwächer dasteht. Kirchhundem selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kirchhundem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchhundem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchhundem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Olpe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lennestadt, Stadt | 57368 | 7,82 € | 1.463 € | 6,42 % |
| Finnentrop | 57413 | 7,72 € | 1.538 € | 6,03 % |
| Drolshagen, Stadt | 57489 | 8,91 € | 2.138 € | 5,00 % |
| Attendorn, Hansestadt | 57439 | 8,78 € | 2.351 € | 4,48 % |
| Wenden | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Olpe, Stadt | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |