Kreuztal, Stadt

Der Ort

Kreuztal ist eine Stadt im nördlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von 71,07 km² leben rund 31.250 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 440 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in 13 Ortsteile und wurde 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gegründet. Geografisch liegt Kreuztal am westlichen Rand des Rothaargebirges in den Tälern von Ferndorf, Littfe und Hees. Die Kreisstadt Siegen befindet sich in rund 10 km Entfernung.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.596 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,29, die Bruttomietrendite liegt bei 3,66 Prozent.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,84 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,58 Euro/m² im Jahr 2026. Dabei zeigte sich ein deutlicher Tiefpunkt im Jahr 2019 mit 6,33 Euro/m². Von 2020 an folgte ein anhaltender Anstieg, der 2024 mit 8,02 Euro/m² seinen bisherigen Höchstwert erreichte. 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 7,91 Euro/m², bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 8,58 Euro/m² zu verzeichnen ist. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,87 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein unterschiedlicheres Bild. Von 2.024,60 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 2.622,69 Euro/m² und erreichte 2021 mit 2.659,58 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.155,52 Euro/m². Nach einer Erholung 2023 auf 2.513,99 Euro/m² sank der Preis 2024 erneut auf 2.319,61 Euro/m². Im Jahr 2025 ist mit 3.974,58 Euro/m² ein extremer Ausreißer zu verzeichnen, der nahezu 50 Prozent über dem Vorjahreswert liegt. 2026 korrigiert sich der Wert wieder auf 2.563,52 Euro/m². Die CAGR liegt bei 2,99 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Kreuztal liegt bei den Angebotsmieten mit 7,93 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Kreises Siegen-Wittgenstein (8,46 Euro/m²), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²).

Beim Angebotskaufpreis von 2.596 Euro/m² liegt Kreuztal über dem Kreisdurchschnitt von 2.088 Euro/m², liegt aber nahe am Landesdurchschnitt von 2.530 Euro/m² und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m².

Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent ist deutlich niedriger als die des Kreises (4,99 Prozent), des Landes (4,52 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Kreuztal mit 6,31 Prozent einen sehr niedrigen Platz – von 396 verglichenen Orten liegt die Stadt damit in den unteren 7 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete in Kreuztal liegt unter der von Siegen (9,59 Euro/m²), Freudenberg (9,33 Euro/m²) und Wenden (9,44 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Hilchenbach (1.789 Euro/m²) und Netphen (2.318 Euro/m²), aber unter dem von Siegen (2.579 Euro/m²), Freudenberg (2.479 Euro/m²) und Olpe (3.052 Euro/m²). Die niedrigeren Werte in Orten wie Friesenhagen (1.140 Euro/m²) und Niederfischbach (1.502 Euro/m²) spiegeln die ländlichere Struktur dieser Gemeinden wider.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Kreuztal ist in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben. Von 31.500 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 30.787 zurück, erholte sich dann wieder auf 31.251 Einwohner im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe ein Rückgang von 0,79 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1.009 (absolute Zahl). Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Rückgang von 1.125 im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 895 im Jahr 2018, einen Anstieg auf 1.135 im Jahr 2020 und eine weitere Abnahme auf 915 im Jahr 2022, bevor 2023 wieder 1.009 registriert wurden.

Die Stadt verfügt über keine eigene Hochschule. Die nächste Universität befindet sich in der 10 km entfernten Kreisstadt Siegen.

Standortfaktoren

Der Kreis Siegen-Wittgenstein, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 insgesamt den Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 110 ist der beste Teilindex und deutet auf eine vergleichsweise stabile Arbeitsmarktlage hin. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 275 im unteren Drittel, was auf Schwächen bei der wirtschaftlichen Dynamik hindeutet. Die Indizes für Demografie (Rang 233), Wohlstand und soziale Lage (Rang 238) und Dynamik (Rang 312) liegen ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich.

Infrastrukturell ist Kreuztal durch die Ruhr-Sieg-Strecke an das Schienennetz angebunden, mit Verbindungen nach Siegen und in das Ruhrgebiet. Die Bahnstrecke Kreuztal–Cölbe bindet die Stadt an den Raum Marburg an. Die Stadt liegt an der B 54 (Hüttentalstraße), die eine Verbindung in Richtung Siegen und das Autobahnnetz herstellt.

Historisch war Kreuztal durch die Stahlindustrie geprägt, darunter die Kreuztaler Hütte und die Krombacher Brauerei, die heute zu den bekanntesten Brauereien Deutschlands gehört. Der Anteil der Waldfläche am Stadtgebiet beträgt rund 60 Prozent, was die Lage am westlichen Rand des Rothaargebirges widerspiegelt.