Kreuztal, Stadt
Kreuztal (PLZ 57223) liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 31.251 Einwohner auf 71,1 km², das entspricht 440 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreuztal über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Siegen-Wittgenstein Rang 202 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 312, Stärkerang 178). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wenden, Netphen und Hilchenbach an.
Immobilienpreise in Kreuztal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreuztal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreuztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,85 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreuztal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.025 €/m² |
| 2019 | 2.623 €/m² |
| 2020 | 2.626 €/m² |
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2022 | 2.156 €/m² |
| 2023 | 2.514 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
| 2025 | 3.975 €/m² |
| 2026 | 2.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreuztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreuztal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.500 Einwohner |
| 2016 | 31.082 Einwohner |
| 2017 | 31.017 Einwohner |
| 2018 | 31.187 Einwohner |
| 2019 | 31.122 Einwohner |
| 2020 | 30.965 Einwohner |
| 2021 | 30.787 Einwohner |
| 2022 | 31.197 Einwohner |
| 2023 | 31.251 Einwohner |
| 2024 | 31.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreuztal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 202 Rang |
| Dynamik | 312 Rang |
| Stärke | 178 Rang |
| Demografie | 233 Rang |
| Arbeitsmarkt | 110 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 275 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 238 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kreuztal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kreuztal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreuztal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreuztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreuztal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olpe | 9,96 €/m² |
| Siegen | 9,59 €/m² |
| Wenden | 9,44 €/m² |
| Freudenberg | 9,33 €/m² |
| Netphen | 8,76 €/m² |
| Niederfischbach | 8,13 €/m² |
| Hilchenbach | 8,05 €/m² |
| Kreuztal | 7,93 €/m² |
| Friesenhagen | 7,22 €/m² |
| Harbach | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreuztal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreuztal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Friesenhagen | 7,60 % |
| Niederfischbach | 6,49 % |
| Hilchenbach | 5,40 % |
| Netphen | 4,54 % |
| Freudenberg | 4,52 % |
| Harbach | 4,51 % |
| Siegen | 4,46 % |
| Wenden | 4,09 % |
| Olpe | 3,92 % |
| Kreuztal | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wenden | 8,1 km | 57482 | 9,44 € | 2.767 € | 4,09 % |
| Netphen, Stadt | 9,3 km | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Hilchenbach, Stadt | 9,5 km | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Siegen, Universitätsstadt | 10,0 km | 57072 | 9,59 € | 2.579 € | 4,46 % |
| Freudenberg, Stadt | 10,6 km | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |
| Olpe, Stadt | 12,5 km | 57462 | 9,96 € | 3.052 € | 3,92 % |
| Friesenhagen | 14,0 km | 51598 | 7,22 € | 1.140 € | 7,60 % |
| Niederfischbach | 14,3 km | 57572 | 8,13 € | 1.502 € | 6,49 % |
| Harbach | 15,0 km | 57572 | 6,03 € | 1.605 € | 4,51 % |
Wo liegt Kreuztal?
Lage
Kreuztal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreuztal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.596 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 31.251 |
| Einwohner je km² | 440 |
| Fläche (km²) | 71,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #202 |
| Prognos Dynamikrang | #312 |
| Prognos Stärkerang | #178 |
| Koordinaten | 50,9618, 7,9881 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreuztal
Was kostet eine Wohnung in Kreuztal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kreuztal liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.596 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Kreuztal?
Die Bruttomietrendite in Kreuztal beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kreuztal über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kreuztal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kreuztal von 6,84 € auf 8,58 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kreuztal im Vergleich zum Kreis Siegen-Wittgenstein ab?
Die Bruttomietrendite in Kreuztal liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Siegen-Wittgenstein bei 4,99 %. Kreuztal liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kreuztal?
Kreuztal hat 31.251 Einwohner bei 440 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Siegen-Wittgenstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erndtebrück | 57339 | 7,93 € | 1.442 € | 6,60 % |
| Burbach | 57299 | 8,83 € | 1.749 € | 6,06 % |
| Hilchenbach, Stadt | 57271 | 8,05 € | 1.789 € | 5,40 % |
| Bad Berleburg, Stadt | 57319 | 7,82 € | 1.829 € | 5,13 % |
| Bad Laasphe, Stadt | 57334 | 7,71 € | 1.818 € | 5,09 % |
| Neunkirchen | 57290 | 8,06 € | 1.938 € | 4,99 % |
| Netphen, Stadt | 57250 | 8,76 € | 2.318 € | 4,54 % |
| Freudenberg, Stadt | 57258 | 9,33 € | 2.479 € | 4,52 % |