Burbach

Der Ort Burbach

Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Mit 79,72 km² Fläche und 15.217 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges, westlich der Höh im Tal der Heller, die einen östlichen Zufluss der Sieg darstellt. Die Gemeinde besteht aus neun Ortsteilen: dem Kernort Burbach sowie den Ortsteilen Wahlbach, Würgendorf, Gilsbach, Lippe, Holzhausen, Lützeln, Niederdresselndorf und Oberdresselndorf. Sie wurde am 1. Januar 1969 durch die Zusammenfassung der bis dahin selbständigen Gemeinden gegründet. Die Gemeinde ist die südlichste westfälische Gemeinde und unterhält seit 2007 eine Städtepartnerschaft mit der tschechischen Stadt Tanvald.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Burbach liegt bei 1.749 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Kreis Siegen-Wittgenstein 2.088 Euro je Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen 2.530 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Burbach liegt damit deutlich unter den jeweiligen Durchschnittswerten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,51, während der Kreisdurchschnitt bei 20,51 liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor deutet auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hin.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,83 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Burbach knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,46 Euro, nahe am Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 6,06 Prozent. Dieser Wert liegt im 96. Perzentil aller 396 untersuchten Orte in Nordrhein-Westfalen – Burbach weist damit eine der höchsten Mietrenditen im Land auf.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Burbach zeigt über die letzten Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,10 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 9,64 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,89 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 (5,76 Euro) und 2020 (7,54 Euro).

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.248 Euro je Quadratmeter (2018) ging der Preis 2019 auf 1.850 Euro zurück, erholte sich 2020/2021 auf rund 2.050 Euro und fiel 2022 auf 1.748 Euro. Im Jahr 2023 ist ein extremer Ausreißer auf 554 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen, gefolgt von einem starken Anstieg auf 1.587 Euro (2024) und 1.744 Euro (2025). Der CAGR für den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,09 Prozent, was die hohe Volatilität widerspiegelt. Der Wert von 2023 stellt eine deutliche Abweichung vom Trend dar und könnte auf methodische Änderungen oder eine Besonderheit im Angebot zurückzuführen sein.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Burbach entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 14.969 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück auf ein Tief von 14.793 (2017), erholte sich dann wieder und erreichte 2022 mit 15.315 einen vorläufigen Höchststand. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 15.217. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Anstieg von 1,66 Prozent.

Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahl) lag 2015 bei 285, sank bis 2018 auf 245 und stieg 2020 auf 317 – vermutlich im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie. 2023 lag die Zahl bei 323 Arbeitslosen. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht das einer Arbeitslosenquote von rund 2,1 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Siegen-Wittgenstein mit einem Gesamtrang von 202 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 110 ab. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 275), Dynamik (Rang 312) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 238). Demografie und Gesamtwohlstand liegen mit Rang 233 bzw. 238 im unteren Mittelfeld. Keine Hochschule ist am Ort oder im unmittelbaren Umland vorhanden.

Fazit und Einordnung

Burbach präsentiert sich als Gemeinde mit niedrigen Kaufpreisen im regionalen und überregionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 6,06 Prozent. Die Angebotsmieten liegen nahe am Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen. Das ergibt einen günstigen Kaufpreisfaktor von 16,51.

Die volatile Kaufpreisentwicklung mit dem Ausreißer 2023 erfordert eine differenzierte Betrachtung. Die Mietentwicklung zeigt hingegen einen klaren, stabilen Aufwärtstrend.

Der Arbeitsmarkt im Kreis Siegen-Wittgenstein wird vom Prognos-Zukunftsatlas positiv bewertet (Rang 110), während andere Standortfaktoren wie Dynamik und Innovation schwächer abschneiden. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichten Schwankungen.

Für Burbach liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit neun Ortsteilen und einer Fläche von 79,72 km².