Mauden

Marktüberblick: Untere Preisklasse mit stabiler Rendite

Mauden gehört zum unteren Preissegment des westdeutschen Immobilienmarkts. Die Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro je Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt bei 21,2.

Die Bruttomietrendite von 5,13 % liegt damit im Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 59,5). Sie ist zwar unter dem Kreisdurchschnitt von 5,48 %, übertrifft aber den bundesweiten Durchschnitt von 5,10 %. Die niedrigen absoluten Preise bei moderater Rendite kennzeichnen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten nicht übermäßig hoch sind.

Preisentwicklung: Sinkende Miete, steigender Kaufpreis

Die Zeitreihen zeigen eine widersprüchliche Entwicklung. Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro im Jahr 2024 auf 6,82 Euro im Jahr 2026 gefallen – ein Rückgang von 4,64 % über den Zeitraum. Die Kaufpreisreihe, die für die Jahre 2021 bis 2025 als geschätzt gekennzeichnet ist, verläuft gegenläufig: von 1.500 Euro (2021) über 1.600 (2022) und 1.550 (2023) auf 1.620 Euro (2025), was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 1,94 % entspricht.

Diese Gegenläufigkeit – sinkende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – drückt die Rendite zusammen. Sie kann auf unterschiedliche Dynamiken im Angebot hinweisen: Während die angebotenen Mieten zurückgehen, halten die Verkäufer ihre Preise oder passen sie leicht an.

Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Mauden liegt in allen relevanten Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 7,05 Euro liegt 11 % unter dem Kreiswert von 7,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt 10 % unter dem Kreiswert von 1.832 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,5 ist leicht unter dem Kreiswert von 19,6.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Derschen (1,2 km Entfernung) weist mit 7,63 Euro eine höhere Miete und 1.248 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf – die daraus resultierende Rendite von 7,33 % ist deutlich höher als in Mauden. Emmerzhausen (1,8 km) liegt mit 7,32 Euro Miete und 1.414 Euro Kaufpreis näher an Mauden. Weitefeld (5,3 km) zeigt mit 1.060 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn und eine Rendite von 8,76 %. Friedewald (2,9 km) liegt mit 2.277 Euro Kaufpreis und 3,51 % Rendite am anderen Ende der Skala. Mauden bewegt sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden, ohne sich in eine extreme Richtung einzuordnen.

Demografie: Bevölkerungswachstum bei kleiner Gemeinde

Mauden hat 117 Einwohner auf einer Fläche von 1,74 km², was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,6 % gewachsen – von 103 auf 117 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant.

Die Arbeitslosenquote wird mit 0 % angegeben, was auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen ist: Bei 117 Einwohnern kann eine statistisch relevante Arbeitslosigkeit kaum erfasst werden. Die Zahl ist daher eher ein Indiz für die Struktur der Gemeinde als für eine tatsächliche Marktlage.

Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2024 gab es Schwankungen, darunter einen Rückgang von 117 auf 110 Einwohner (2020) und einen erneuten Anstieg auf 117 (2021 und 2024). Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt 125 Einwohner zum 31. Dezember 2025.

Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas-Rang

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenkirchen (Westerwald) auf der Ebene von rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamt-Rang liegt bei 308 – im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, gefolgt von der sozialen Lage und dem Wohlstand mit Rang 281. Der Demografie-Index liegt mit Rang 166 im oberen Mittelfeld, was auf eine relativ stabile demografische Struktur hindeutet. Der Dynamik-Index mit Rang 266 liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Mauden war über den Haltepunkt an der Westerwaldbahn (Strecke Scheuerfeld–Emmerzhausen) an den Schienenpersonennahverkehr angebunden, der Betrieb wurde jedoch eingestellt. Heute verkehren Regionalbuslinien. Im Süden der Gemeinde liegt der Truppenübungsplatz Stegskopf.

Die Standortfaktoren des Landkreises spiegeln die strukturelle Lage des ländlichen Westerwalds wider: stabile Demografie bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Dynamik und eingeschränkter Arbeitsmarktperspektive.