Friedewald

Marktüberblick

Friedewald ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Westerwald auf 440 m Höhe, gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und umfasst 7,1 km². Der Ort, der 1324 Stadtrechte erhielt und ein Renaissanceschloss beherbergt, liegt verkehrsgünstig an den Landesstraßen 285 und 286. Die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über Buslinien zum Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn; der eigene Bahnhof an der stillgelegten Strecke Scheuerfeld–Emmerzhausen ist nicht mehr in Betrieb.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zu den umgebenden Gebieten. Die Angebotsmiete liegt bei 6,66 Euro je Quadratmeter und damit rund 16 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro. Auch im Landesvergleich mit 8,08 Euro bleibt Friedewald deutlich zurück. Der Angebotskaufpreis von 2.277 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und nähert sich dem Niveau der teureren Nachbarorte wie Lautzenbrücken (2.504 Euro).

Preisentwicklung und Rendite

Die Zeitreihen der Lagefaktor-Daten zeigen für Friedewald eine starke Aufwärtsbewegung bei beiden Preiskategorien, allerdings basieren sie auf sehr wenigen Datenpunkten. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro im Jahr 2018 auf 7,67 Euro im Jahr 2026. Beim Kaufpreis liegen nur drei Messpunkte vor: 1.745 Euro (2022), ein Rückgang auf 1.425 Euro (2023) und ein Sprung auf 3.304 Euro (2025).

Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 6,66 Euro Angebotsmiete und 2.277 Euro Kaufpreis niedrigere Werte als die Zeitreihenendpunkte (7,67 bzw. 3.304 Euro). Die Zeitreihen und die aktuellen Marktwerte unterscheiden sich damit deutlich — die Berechnungsgrundlagen können unterschiedlich sein.

Der Kaufpreisfaktor von 28,48 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (19,57) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 3,51 % gehört mit einem Perzentilrang von 10,7 im Bundesland zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind — ein Merkmal, das typischerweise auf einen Verkäufermarkt hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Friedewald ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.107 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.089 im Jahr 2024, ein Verlust von 1,6 %. Der Höchstwert der Reihe wurde 2022 mit 1.125 Einwohnern erreicht, der Tiefstwert 2018 mit 1.093. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 %. Historisch bewegt sie sich in einem engen Korridor zwischen 1,67 % (2015/2016) und 3,31 % (2020). Der Anstieg während der Pandemie und die anschließende Erholung spiegeln sich in der Reihe wider. Mit 20 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.100 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Die Bevölkerungsentwicklung und die Immobilienpreise entwickeln sich in Friedewald gegenläufig: Während die Einwohnerzahl leicht sinkt, steigen die Kaufpreise. Dieser Zusammenhang ist in den vorliegenden Daten beschrieben, ohne dass eine kausale Erklärung aus den Daten ableitbar wäre.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 351, während der Demografie-Index mit Rang 166 besser abschneidet. Die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (281), Wettbewerb und Innovation (283) sowie Dynamik (266) liegen ebenfalls im unteren bis mittleren Drittel.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Friedewald allein. Sie geben jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert.

Friedewald selbst verfügt über keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Ortes als Residenzstadt der Grafen von Sayn-Altenkirchen mit dem Renaissanceschloss prägt das Ortsbild, hat aber keine direkte Auswirkung auf den aktuellen Immobilienmarkt. Das Schloss befindet sich seit 2018 in Privatbesitz.