Langenbach bei Kirburg
Langenbach bei Kirburg (PLZ 57520) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.080 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenbach bei Kirburg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,66 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 15,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedewald, Weitefeld und Neunkhausen an.
Immobilienpreise in Langenbach bei Kirburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Langenbach bei Kirburg
Langenbach bei Kirburg ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, der durch hohe Volatilität und einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt unter dem regionalen Durchschnitt, während die Kaufpreise über dem Kreismittel liegen.
Marktüberblick
Langenbach bei Kirburg bietet ein Angebotsmietniveau von 6,89 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.844 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,3. Diese Kennzahlen bilden einen Markt ab, der sich deutlich vom regionalen Umfeld unterscheidet: Die Miete liegt unter dem Westerwald-Durchschnitt von 7,85 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis mit 1.844 Euro über dem Kreismittel von 1.727 Euro liegt. Die Rendite von 4,49 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,3 übersteigt den Kreiswert von 18,5 um knapp 21 Prozent. Das bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Durchschnitt – ein Merkmal, das auch im Landesvergleich sichtbar wird: Rheinland-Pfalz weist einen Kaufpreisfaktor von 21,16 auf, Langenbach liegt darüber.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2020 (5,66 Euro) und 2023 (6,31 Euro) in einem engen Band, bevor sie 2024 auf 10 Euro pro Quadratmeter sprang – ein Anstieg von 58 Prozent innerhalb eines Jahres. Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Von 1.283 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg der Preis auf 2.439 Euro (2024), fiel dann aber 2025 auf 1.707 Euro. Die CAGR-Werte von 15,29 Prozent für die Miete und 4,88 Prozent für den Kaufpreis spiegeln diese starken Schwankungen wider und sind nicht als lineare Trendentwicklung zu verstehen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.844 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 2025 (1.707 Euro), was darauf hindeutet, dass sich das Angebot seitdem wieder leicht erholt hat. Die hohen CAGR-Werte sind eine mathematische Folge der kurzen Zeiträume und der extremen Ausreißer in den einzelnen Jahren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Westerwaldkreis und zu den Nachbarorten zeigt Langenbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis über dem Kreismittel, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Im direkten Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich eine große Spannbreite: Kirburg (3,3 km) weist mit 2.390 Euro einen höheren Kaufpreis und mit 3,11 Prozent eine niedrigere Rendite auf als Langenbach. Weitefeld (2,4 km) liegt mit 1.060 Euro deutlich unter dem Kaufpreis Langenbachs und bietet mit 8,76 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte. Diese Unterschiede zwischen den Nachbarn sind größer als die Abweichungen Langenbachs vom Kreisdurchschnitt und deuten auf eine stark fragmentierte lokale Marktstruktur hin, in der kleine Gemeinden innerhalb weniger Kilometer unterschiedliche Preisniveaus aufweisen können.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Langenbachs entwickelte sich zwischen 2015 (1.051 Einwohner) und 2024 (1.080 Einwohner) stabil mit einem leichten Anstieg von 2,76 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,85 Prozent mit elf arbeitslosen Personen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung ohne starke Zuzugs- oder Abwanderungstendenzen entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden im Westerwald.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 222 im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 343 von 400, der eine schwache Entwicklungsdynamik im Kreis anzeigt. Der Stärke-Index mit Rang 186 liegt im mittleren Bereich. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) sind die stärksten Bereiche des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Dynamik im Zukunftsatlas und stabilen demografischen Werten beschreibt einen Ort, der strukturell stabil, aber nicht wachstumsorientiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenbach bei Kirburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenbach bei Kirburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 6,42 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenbach bei Kirburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.283 €/m² |
| 2024 | 2.439 €/m² |
| 2025 | 1.707 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenbach bei Kirburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenbach bei Kirburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.051 Einwohner |
| 2016 | 1.082 Einwohner |
| 2017 | 1.089 Einwohner |
| 2018 | 1.067 Einwohner |
| 2019 | 1.080 Einwohner |
| 2020 | 1.083 Einwohner |
| 2021 | 1.062 Einwohner |
| 2022 | 1.082 Einwohner |
| 2023 | 1.080 Einwohner |
| 2024 | 1.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenbach bei Kirburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langenbach bei Kirburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langenbach bei Kirburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenbach bei Kirburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenbach bei Kirburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenbach bei Kirburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Weitefeld | 7,74 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenbach bei Kirburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenbach bei Kirburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitefeld | 8,76 % |
| Derschen | 7,33 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Friedewald | 3,51 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedewald | 1,7 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Weitefeld | 2,4 km | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Neunkhausen | 2,5 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Kirburg | 3,3 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
| Derschen | 3,3 km | 57520 | 7,63 € | 1.248 € | 7,33 % |
| Nisterberg | 3,8 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
| Lautzenbrücken | 3,9 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Mörlen | 4,0 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
| Bölsberg | 4,3 km | 57648 | 7,74 € | 1.624 € | 5,72 % |
Wo liegt Langenbach bei Kirburg?
Lage
Langenbach bei Kirburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenbach bei Kirburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.844 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.080 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,7041, 7,9389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenbach bei Kirburg
Was kostet eine Wohnung in Langenbach bei Kirburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.844 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Westerwaldkreis bei 7,85 Euro und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Langenbach liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Langenbach bei Kirburg entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2020 bis 2024 starke Schwankungen: Von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 ging es 2021 auf 4,26 Euro zurück, stieg dann 2022 auf 6,42 Euro und erreichte 2024 mit 10 Euro einen deutlichen Anstieg. Die Kaufpreise stiegen von 1.283 Euro im Jahr 2019 auf 2.439 Euro im Jahr 2024, fielen dann aber 2025 auf 1.707 Euro wieder. Die zeitlichen Entwicklungen sind nicht als Schätzungen gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Langenbach bei Kirburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 41,01 bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 59 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenbach bei Kirburg?
Die Einwohnerzahl ist seit 2019 stabil bei rund 1.080 Personen. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,8 Prozent gewachsen (von 1.051 auf 1.080). Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Langenbach bei Kirburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent. Der Westerwaldkreis, zu dem Langenbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 140 deutlich besser ist. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Langenbach bei Kirburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenbach bei Kirburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenbach bei Kirburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |