Lautzenbrücken

Marktüberblick

Lautzenbrücken ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 4,28 km² Fläche und rund 440 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) und liegt im Oberwesterwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Durch das Gemeindegebiet fließt die Kleine Nister. Die B 414 verläuft südlich des Ortes, die nächsten Anschlussstellen an der A 45 liegen bei Siegen oder Wilnsdorf (ca. 20 km). Der nächste ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.504 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,24 Euro pro Quadratmeter unter dem Mittel des Westerwaldkreises (7,85 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,47 Prozent, die im unteren Zehntel aller rheinland-pfälzischen Orte rangiert (Perzentilrang 10,1). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,83 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Lautzenbrücken zeigen in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 bis 2024 eine starke Volatilität: Sie fielen von 1.652 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.295 Euro (2023), stiegen dann aber auf 3.059 Euro pro Quadratmeter (2024). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 36,1 Prozent. Die Mietpreise schwanken ebenfalls ohne klare Richtung: 6,94 Euro (2022), 7,50 Euro (2023), 6,11 Euro (2024), 6,95 Euro (2025). Der CAGR für Mieten beträgt -1,78 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg steht im krassen Gegensatz zur Mietentwicklung. Während die Mieten leicht schwanken und im Gesamtdurchschnitt sogar leicht rückläufig sind, haben sich die Kaufpreise in nur zwei Jahren fast verdoppelt. Das Ergebnis ist die niedrige Rendite von 3,47 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von 2.504 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Westerwald-Durchschnitt von 1.727 Euro und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete von 7,24 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreis in Lautzenbrücken höher als in Nisterau (1.362 Euro), Stockhausen-Illfurth (1.447 Euro) und Hof (1.655 Euro). Kirburg (2.390 Euro) und Nisterberg (2.253 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Die Miete liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist niedriger als in Bad Marienberg (8,30 Euro) und Stockhausen-Illfurth (8,17 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,47 Prozent ist die zweinniedrigste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Kirburg liegt mit 3,11 Prozent noch darunter, während Nisterau (6,38 Prozent) und Stockhausen-Illfurth (6,78 Prozent) deutlich höhere Renditen aufweisen. Der Unterschied entsteht dadurch, dass der Kaufpreis in Lautzenbrücken stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lautzenbrücken ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 407 Einwohnern im Jahr 2015 auf 440 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,42 Prozent und damit über dem Niveau der Vorjahre (2022: 3,73 Prozent, 2021: 4,45 Prozent). Im Ort sind 16 Menschen arbeitslos gemeldet.

Der Westerwaldkreis, zu dem Lautzenbrücken gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 140 und der Wohlstandsindex mit Rang 127 besser abschneiden. Der Demografie-Index liegt bei Rang 311 und der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 326. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Gutehoffnungshütte (Eisenkaute) wurde 1930 geschlossen.