Nisterau
Nisterau (PLZ 56472) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 838 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 257 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.362 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nisterau über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 7,39 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockhausen-Illfurth, Fehl-Ritzhausen und Hof an.
Immobilienpreise in Nisterau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nisterau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nisterau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nisterau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 632 €/m² |
| 2021 | 1.333 €/m² |
| 2023 | 1.756 €/m² |
| 2024 | 1.423 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nisterau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nisterau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 856 Einwohner |
| 2016 | 845 Einwohner |
| 2017 | 839 Einwohner |
| 2018 | 843 Einwohner |
| 2019 | 821 Einwohner |
| 2020 | 823 Einwohner |
| 2021 | 820 Einwohner |
| 2022 | 841 Einwohner |
| 2023 | 838 Einwohner |
| 2024 | 838 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nisterau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nisterau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nisterau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nisterau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nisterau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nisterau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nisterau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nisterau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Hof | 5,89 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockhausen-Illfurth | 1,2 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Fehl-Ritzhausen | 1,7 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Hof | 2,1 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Lautzenbrücken | 2,4 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Nisterberg | 2,7 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 2,8 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Großseifen | 2,9 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Oberroßbach | 3,5 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Niederroßbach | 3,6 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
Wo liegt Nisterau?
Lage
Nisterau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nisterau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.362 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 838 |
| Einwohner je km² | 257 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6569, 7,9891 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nisterau
Was kostet eine Wohnung in Nisterau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nisterau liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.362 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Nisterau?
Die Bruttomietrendite in Nisterau beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nisterau über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nisterau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nisterau von 9,24 € auf 7,39 € pro m² — im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nisterau im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nisterau liegt bei 6,38 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Nisterau liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nisterau?
Nisterau hat 838 Einwohner bei 257 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |