Fehl-Ritzhausen
Fehl-Ritzhausen (PLZ 56472) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 785 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.104 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fehl-Ritzhausen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockhausen-Illfurth, Nisterau und Niederroßbach an.
Immobilienpreise in Fehl-Ritzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fehl-Ritzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fehl-Ritzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,36 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 13,33 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fehl-Ritzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 896 €/m² |
| 2021 | 866 €/m² |
| 2023 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fehl-Ritzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fehl-Ritzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 793 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 780 Einwohner |
| 2018 | 782 Einwohner |
| 2019 | 766 Einwohner |
| 2020 | 764 Einwohner |
| 2021 | 753 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 785 Einwohner |
| 2024 | 785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fehl-Ritzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fehl-Ritzhausen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fehl-Ritzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fehl-Ritzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fehl-Ritzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fehl-Ritzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fehl-Ritzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fehl-Ritzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Hof | 5,89 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Großseifen | 4,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockhausen-Illfurth | 0,9 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Nisterau | 1,7 km | 56472 | 7,24 € | 1.362 € | 6,38 % |
| Niederroßbach | 2,3 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Großseifen | 2,5 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Hof | 2,8 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Oberroßbach | 2,8 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Höhn | 2,9 km | 56462 | 7,78 € | 1.345 € | 6,94 % |
| Neustadt/ Westerwald | 3,1 km | 56479 | 7,83 € | 1.416 € | 6,64 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 3,6 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
Wo liegt Fehl-Ritzhausen?
Lage
Fehl-Ritzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fehl-Ritzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.104 € |
| Bruttomietrendite | 8,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 785 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6433, 8,0006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fehl-Ritzhausen
Was kostet eine Wohnung in Fehl-Ritzhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fehl-Ritzhausen liegt bei 8,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.104 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Fehl-Ritzhausen?
Die Bruttomietrendite in Fehl-Ritzhausen beträgt 8,97 %, der Kaufpreisfaktor 11,2 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fehl-Ritzhausen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fehl-Ritzhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fehl-Ritzhausen von 5,62 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fehl-Ritzhausen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fehl-Ritzhausen liegt bei 8,97 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Fehl-Ritzhausen liegt damit 3,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fehl-Ritzhausen?
Fehl-Ritzhausen hat 785 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |