Höhn
Höhn (PLZ 56462) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.111 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höhn über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,24 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großseifen, Pottum und Hellenhahn-Schellenberg an.
Immobilienpreise in Höhn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Höhn, Westerwaldkreis
Höhn (Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz) ist eine Gemeinde mit rund 3.111 Einwohnern, die durch niedrige Immobilienpreise (1.345 €/m² Kaufpreis, 7,78 €/m² Miete) und eine hohe Bruttomietrendite von 6,94 % auffällt. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 14,41 deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt hohe Volatilität, insbesondere bei den Mieten. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,2 %. Der Westerwaldkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach bewertet.
Standort und Rahmenbedingungen
Höhn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 3.111 Einwohnern auf 13,68 Quadratkilometern und gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Der Ort liegt auf 508 m ü. NHN und ist nach der Stadt Westerburg die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Historisch war Höhn durch den Braunkohleabbau geprägt (Gruben Nassau und Alexandria ab dem 18. Jahrhundert); die Kohleverstromung endete 1958, die Grube stellte 1961 die Produktion ein. Heute bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend (von 3.061 auf 3.111 Einwohner, +1,6 %), die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 %. Der Westerwaldkreis als Ganzes wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 222 von rund 400 Kreisen eingeordnet, wobei Arbeitsmarkt (Rang 326) und Demografie (Rang 311) die schwächsten Teilindizes sind, während Wettbewerb/Innovation (Rang 140) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 127) stärker ausgeprägt sind.
Aktueller Markt: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Höhn liegt mit 7,78 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.345 €/m² fällt noch deutlicher unter die Vergleichswerte: 1.727 €/m² im Kreis, 2.030 €/m² in Rheinland-Pfalz und 2.409 €/m² bundesweit. Diese niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die Immobilienkennzahlen Höhns: Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,41 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert (18,47) und dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,94 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,6 km und liegt weit über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 86,4 % im Bundesland gehört Höhn zu den Renditeorten in Rheinland-Pfalz. Die niedrige Rendite der Nachbarorte wie Großseifen (4,27 %) oder Hahn bei Marienberg (3,94 %) erklärt sich durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 4,24 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 9,53 €/m², fiel dann auf 5,00 €/m² (2024) und erholte sich bis 2026 wieder auf 7,38 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,17 %. Die Kaufpreisentwicklung ist nur ab 2022 dokumentiert und zeigt einen ähnlichen Verlauf: 1.420 €/m² (2022) → 1.107 €/m² (2023) → 1.093 €/m² (2024) → 974 €/m² (2025), gefolgt von einem starken Anstieg auf 1.461 €/m² (2026). Der CAGR über diesen Zeitraum liegt bei nur 0,7 %. Die Kaufpreisentwicklung ist also von einem Rückgang bis 2025 und einem anschließenden starken Anstieg geprägt. Die hohe Volatilität bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisniveaus deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Höhn die niedrigste Angebotsmiete unter den Nachbarorten nur bei Großseifen (7,28 €/m²), Hellenhahn-Schellenberg (7,24 €/m²) und Hahn bei Marienberg (7,33 €/m²) auf. Der Kaufpreis von 1.345 €/m² liegt nur über Hellenhahn-Schellenberg (1.078 €/m²) und Fehl-Ritzhausen (1.104 €/m²) und damit auf dem unteren Ende der Skala. Gleichzeitig erzielt Höhn mit 6,94 % die zweithöchste Bruttomietrendite im Umkreis — nur Fehl-Ritzhausen (8,97 %) und Hellenhahn-Schellenberg (8,06 %) liegen darüber. Das Muster ist konsistent: Die Nachbarorte mit den höchsten Renditen sind zugleich die mit den niedrigsten Kaufpreisen. Höhn positioniert sich damit als günstiger Standort im Westerwald, der für Kapitalanleger mit Renditefokus attraktiv sein kann, während Käufer, die an höheren Preisniveaus orientiert sind, in den Nachbarorten wie Stahlhofen am Wiesensee (2.283 €/m²) oder Hahn bei Marienberg (2.232 €/m²) deutlich mehr zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höhn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höhn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.107 €/m² |
| 2024 | 1.093 €/m² |
| 2025 | 974 €/m² |
| 2026 | 1.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,05 % |
| 2023 | 7,25 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 8,89 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höhn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.061 Einwohner |
| 2016 | 3.012 Einwohner |
| 2017 | 2.962 Einwohner |
| 2018 | 3.031 Einwohner |
| 2019 | 3.018 Einwohner |
| 2020 | 3.040 Einwohner |
| 2021 | 3.066 Einwohner |
| 2022 | 3.070 Einwohner |
| 2023 | 3.111 Einwohner |
| 2024 | 3.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höhn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Höhn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Höhn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höhn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höhn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höhn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höhn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großseifen | 2,1 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Pottum | 2,6 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2,8 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Fehl-Ritzhausen | 2,9 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Stockhausen-Illfurth | 3,0 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,5 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 3,6 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Halbs | 3,6 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Dreisbach | 3,8 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
Wo liegt Höhn?
Lage
Höhn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höhn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.345 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 3.111 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6191, 7,9863 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höhn
Was kostet eine Wohnung in Höhn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Höhn bei durchschnittlich 7,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.345 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Höhn entwickelt?
Die Mietpreise stiegen in Höhn von 4,24 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,53 Euro/m² im Jahr 2022 an, fielen dann auf 5,00 Euro/m² im Jahr 2024 und erholten sich bis 2026 wieder auf 7,38 Euro/m². Bei den Kaufpreisen gibt es Daten ab 2022: Von 1.420 Euro/m² sanken sie bis 2025 auf 974 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 1.461 Euro/m² anstiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Höhn und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite beträgt in Höhn 6,94 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 86,39 im Bundesland hat Höhn eine höhere Rendite als rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,41 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höhn?
Höhn hat aktuell 3.111 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 227 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,63 Prozent gestiegen (von 3.061 auf 3.111). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefstand von 2.962 Einwohnern im Jahr 2017 stieg die Zahl wieder an.
Wie wird der Standort Höhn im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, dem Höhn angehört, den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und bei Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 343. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Höhn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höhn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höhn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |