Pottum
Pottum (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pottum über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 6,44 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stahlhofen am Wiesensee, Hellenhahn-Schellenberg und Höhn an.
Immobilienpreise in Pottum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pottum
Immobilienmarktbericht für Pottum (Westerwaldkreis): Hohe Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,9 %. Die Mietpreise zeigen extreme Volatilität, während die Kaufpreise kontinuierlich steigen. Im regionalen Vergleich weist Pottum die höchsten Mieten aller Nachbarorte auf.
Marktüberblick
Pottum ist eine 4,36 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.009 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,24 € je m² deutlich über dem Kreis- (7,85 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.881 € je m² über dem Kreiswert (1.727 €), aber unter dem Landeswert (2.030 €) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,9 %, die im Landesvergleich im 74. Perzentil liegt und damit zu den höheren Renditen in Rheinland-Pfalz gehört. Der Kaufpreisfaktor von 16,96 ist deutlich unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf einen durch Mieten getragenen Wert hinweist.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 ist durch extreme Schwankungen geprägt: Von 7,92 € (2018) fiel die Angebotsmiete auf 6,06 € (2019), stieg dann auf 10 € (2023), fiel wieder auf 6,44 € (2024) und lag 2025 erneut bei 10 €. Der berechnete CAGR von -2,55 % spiegelt diese Volatilität wider, ist aber kein verlässlicher Trendindikator. Die Ursache liegt im sehr kleinen Angebot: In einer Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern können einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie stiegen von 1.286 € (2018) auf 2.262 € (2025), was einem CAGR von 8,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist kontinuierlicher und deutet auf eine strukturelle Wertsteigerung hin, die die Mietvolatilität überlagert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Pottum die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf (9,24 € gegenüber 6,62 € bis 8,32 €). Der Kaufpreis liegt mit 1.881 € je m² im Mittelfeld der Nachbarn (1.078 € bis 2.283 €). Die daraus resultierende Rendite von 5,9 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn (4,37 % bis 8,2 %). Im Landesvergleich gehört Pottum mit seiner Rendite zu den Top-Quartil-Orten. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,96 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 zeigt, dass der Markt hier durch moderat bewertete Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mietangeboten gekennzeichnet ist.
Standortfaktoren
Pottum hat rund 1.009 Einwohner auf 4,36 km², was einer Dichte von 231 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung war von 2015 (1.002) bis 2024 (1.009) weitgehend stabil, mit einem leichten Anstieg bis 2019 (1.056) und einem anschließenden Rückgang auf den Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut abschneiden die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Schwächer sind Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pottum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pottum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,44 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pottum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.286 €/m² |
| 2021 | 2.101 €/m² |
| 2022 | 2.112 €/m² |
| 2023 | 2.147 €/m² |
| 2024 | 2.027 €/m² |
| 2025 | 2.262 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pottum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,59 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pottum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.002 Einwohner |
| 2016 | 1.007 Einwohner |
| 2017 | 1.002 Einwohner |
| 2018 | 1.050 Einwohner |
| 2019 | 1.056 Einwohner |
| 2020 | 1.046 Einwohner |
| 2021 | 1.022 Einwohner |
| 2022 | 1.017 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pottum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pottum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pottum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pottum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pottum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pottum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pottum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pottum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Seck | 4,52 % |
| Halbs | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stahlhofen am Wiesensee | 1,4 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2,2 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Höhn | 2,6 km | 56462 | 7,78 € | 1.345 € | 6,94 % |
| Hergenroth | 2,7 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Halbs | 2,8 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Winnen | 2,9 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Seck | 4,1 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Ailertchen | 4,3 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Westerburg, Stadt | 4,4 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
Wo liegt Pottum?
Lage
Pottum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pottum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.881 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5977, 8,0007 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pottum
Was kostet eine Wohnung in Pottum?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Pottum bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.881 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pottum entwickelt?
Die Kaufpreise in Pottum sind von 1.286 Euro/m² (2018) auf 2.262 Euro/m² (2025) gestiegen. Die Mietwerte zeigen dabei starke Schwankungen zwischen 6,06 Euro/m² und 10 Euro/m² ohne einen klaren einseitigen Trend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pottum?
Die Bruttomietrendite in Pottum beträgt 5,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,96. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 73,8 liegt Pottum bei der Rendite besser als rund 74 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie liegt Pottum im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Pottum weist höhere Mietpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf (9,24 Euro/m² gegenüber 7,85 Euro/m² im Kreis und 8,08 Euro/m² in Rheinland-Pfalz). Bei den Kaufpreisen liegt Pottum über dem Kreiswert (1.727 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,96 ist niedriger als im Kreis (18,47) und im Bundesland (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pottum?
Pottum hat 1.009 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,36 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 231 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 relativ stabil und bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 1.002 und 1.056 Einwohnern.
Wie schneidet der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Westerwaldkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 343, während der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Platz 140 besser abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Pottum.
Woher stammen die Daten zu Pottum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pottum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pottum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |