Seck

Marktüberblick

Seck ist eine 8,61 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.160 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.034 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,67 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,11.

Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt die Miete Secks mit 7,67 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Der Kaufpreis von 2.034 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Rendite: Mit 4,52 Prozent liegt sie unter der Kreisrendite von 5,93 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,11 übersteigt den Kreiswert von 18,47 um mehr als 20 Prozent.

Im Landesvergleich liegt die Miete Secks unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, während der Kaufpreis nahezu exakt dem Landesmittel von 2.030 Euro entspricht. Die Rendite liegt damit im unteren Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 41,8).

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen Westerwaldort typisch sein kann, da einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.444 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 und 905 Euro im Jahr 2024. Der Rückgang zwischen diesen beiden Jahren beträgt rund 63 Prozent. Dieser Zeitreihenwert von 905 Euro liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.034 Euro. Die unterschiedlichen Werte deuten darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Angebotswerte möglicherweise unterschiedliche Segmente des Marktes abbilden oder dass sich der Markt zwischenzeitlich erholt hat. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Mietpreisreihe umfasst neun Jahre (2018–2026) und verläuft ebenfalls unruhig: Nach einem Tief von 5,26 Euro im Jahr 2020 stieg die Miete 2022 auf 8,18 Euro, fiel 2023 auf 6,55 Euro, stieg 2024 wieder auf 7,92 Euro, sank 2025 auf 6,88 Euro und erreichte 2026 mit 9,70 Euro den höchsten Wert der gesamten Reihe. Die Schwankungen von über 40 Prozent innerhalb weniger Jahre unterstreichen die begrenzte Aussagekraft einzelner Jahreswerte in einem dünn liquiden Markt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Secks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.188 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.160 im Jahr 2024 entspricht das einem Verlust von 2,4 Prozent. Innerhalb dieses Trends gab es Schwankungen: 2016 zählte Seck 1.198 Einwohner, 2022 sogar 1.199 – ein kurzzeitiger Anstieg, der auf Zuzug oder statistische Erfassungsschwankungen hindeuten könnte. Seit 2022 ist die Bevölkerung wieder leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (4,15 Prozent). Im Zeitraum 2015 bis 2023 bewegte sie sich zwischen einem Tief von 2,46 Prozent (2018) und einem Hoch von 4,01 Prozent (2020, Pandemiejahr). Die aktuelle Quote entspricht etwa dem langfristigen Mittel und deutet auf einen stabilen, wenn auch nicht dynamischen lokalen Arbeitsmarkt hin.

Mit 135 Einwohnern je Quadratkilometer liegt Seck deutlich unter der Bevölkerungsdichte deutscher Mittelstädte und entspricht dem ländlichen Charakter des Westerwalds.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Seck gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod im Westerwaldkreis. Der Ort liegt auf 415 Metern Höhe zwischen Siegen und Limburg an der Lahn und ist erstmals 1059 urkundlich erwähnt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 343, während der Stärke-Index mit Rang 186 besser abschneidet. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Der Demografie-Index (Rang 311) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 326) sind die schwächsten Felder.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit leichtem Rückgang und der niedrige Dynamik-Rang des Kreises deuten auf eine eher statische bis rückläufige Entwicklung hin.

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Seck bei der Angebotsmiete (7,67 Euro) im oberen Mittelfeld liegt – höher als Waldmühlen (6,27 Euro) und Hüblingen (7,04 Euro), aber niedriger als Rennerod (8,31 Euro) oder Pottum (9,24 Euro). Der Kaufpreis von 2.034 Euro liegt hingegen über dem Niveau der meisten Nachbarn und ist nur mit Waldmühlen (1.990 Euro), Hüblingen (2.024 Euro) und Westernohe (2.016 Euro) vergleichbar. Die niedrige Rendite von 4,52 Prozent resultiert aus dieser Kombination: relativ hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.