Rennerod, Stadt

Marktüberblick

Rennerod ist eine Stadt im Westerwaldkreis mit 4.426 Einwohnern auf 18,14 km² und gilt gemäß Landesplanung als Grundzentrum. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rennerod und liegt an der Bundesstraße 54 zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Die Kernstadt und der Ortsteil Emmerichenhain bilden die Stadt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,31 € je m² über dem Kreis- (7,85 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.290 € je m² deutlich unter dem Kreiswert (1.727 €) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €) liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,73 %, die im Bundesland auf das 90. Perzentil kommt. Der Kaufpreisfaktor von 12,93 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichsgrößen – Kreis 18,47, Rheinland-Pfalz 21,16.

Die aktuelle Datenlage beschreibt einen Markt, in dem die Kaufpreise strukturell niedrig sind, während die Mieten auf einem für die Region überdurchschnittlichen Niveau liegen. Das macht Rennerod aus Renditeperspektive attraktiv, stellt aber zugleich die Frage nach der Tragfähigkeit der aktuellen Kaufpreise.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Rennerod verläuft seit Jahren in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,53 € je m² im Jahr 2018 auf 7,75 € im Jahr 2026 – ein Anstieg um 40 %. Der Kaufpreis fiel im selben Zeitraum von 1.885 € je m² auf 813 € – ein Rückgang um 57 %.

Besonders markant ist die Entwicklung der letzten drei Jahre: Der Kaufpreis brach von 1.533 € (2023) auf 1.286 € (2024), weiter auf 974 € (2025) und 813 € (2026) ein. Die Miete stieg parallel von 8,00 € (2023) auf 8,53 € (2024), fiel dann auf 7,36 € (2025), bevor sie 2026 wieder auf 7,75 € stieg. Die Miete wuchs zwischen 2018 und 2026 durchschnittlich um 4,3 % pro Jahr, während der Kaufpreis durchschnittlich um 10 % pro Jahr sank.

Diese divergierende Entwicklung hat die Bruttomietrendite massiv getrieben. Wo sie 2018 noch bei rund 3,5 % lag (5,53 € × 12 / 1.885 €), beträgt sie heute 7,73 %. Der Markt zeigt damit ein Muster, das durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten gekennzeichnet ist – eine Konstellation, die in den Nachbarorten in dieser Form nicht beobachtet wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Rennerod ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,31 € je m² liegt über den Werten von Waldmühlen (6,27 €), Waigandshain (6,47 €), Zehnhausen (6,09 €) und Hellenhahn-Schellenberg (7,24 €), aber unter denen von Westernohe (8,46 €). Bei den Kaufpreisen liegt Rennerod mit 1.290 € je m² deutlich unter den meisten Nachbarn – nur Niederroßbach (990 €) und Hellenhahn-Schellenberg (1.078 €) sind günstiger. Die Nachbarn mit hohen Kaufpreisen wie Waigandshain (2.300 €) und Westernohe (2.016 €) weisen entsprechend niedrige Renditen von 3,38 % bzw. 5,04 % auf.

Rennerods Rendite von 7,73 % liegt damit im oberen Drittel der Nachbarorte. Die höchste Rendite weist Niederroßbach mit 8,97 % auf, gefolgt von Hellenhahn-Schellenberg mit 8,06 %. Die niedrigste Rendite findet sich in Waigandshain mit 3,38 %. Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit hohen Kaufpreisen sind die Renditen niedrig, während Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Rennerod und Niederroßbach attraktivere Renditen bieten.

Auf Ebene des Westerwaldkreises liegt Rennerod bei der Miete leicht über dem Durchschnitt (7,85 €), bei den Kaufpreisen aber deutlich darunter (1.290 € vs. 1.727 €). Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz bestätigt sich dieses Bild: Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (8,08 €), der Kaufpreis liegt 36 % darunter (2.030 €).

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Rennerod ist stabil bis leicht positiv: Die Bevölkerung stieg von 4.339 Einwohnern (2015) auf 4.426 (2024), was einem Wachstum von 2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner je km². Diese Stabilität steht im Kontrast zu den Prognos-Zukunftsatlas-Werten für den Westerwaldkreis, die einen schwachen Standort ausweisen. Der Kreis liegt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.

Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die Arbeitslosenzahl in Rennerod schwankte zwischen 77 (2022) und 117 (2020) und lag 2023 bei 109.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Rennerod ist als Grundzentrum ausgewiesen und erfüllt damit zentrale Versorgungsfunktionen für die umliegenden Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde. Die Lage an der Bundesstraße 54 zwischen Limburg und Siegen bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, ohne dass der Ort in unmittelbarer Nähe eines größeren Wirtschaftszentrums liegt.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, niedrigen Kaufpreisen und hoher Mietrendite deutet auf einen Markt hin, der von lokalen Nachfragern getragen wird, während überregionale Investoren den Ort weniger stark erschließen. Die schwachen Prognos-Werte in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt stehen dieser Stabilität gegenüber.