Neustadt/ Westerwald

Der Ort im Überblick

Neustadt/Westerwald ist mit 2,8 km² Fläche und 575 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden des Westerwaldkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro km². Der Ort liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zum ländlich geprägten Westerwaldkreis. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.416 Euro pro m² fällt deutlich niedriger aus als im Kreisdurchschnitt (1.727 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 15,07, der sowohl unter dem Kreiswert (18,47) als auch unter dem Landeswert (21,16) liegt.

Die Bruttomietrendite von 6,64 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang belegt Neustadt/Westerwald mit 83,5 % einen Platz im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass die Rendite des Ortes höher ist als die von rund 84 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreis ist die treibende Kraft hinter der überdurchschnittlichen Rendite — die Miete liegt nur leicht unter dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 7,83 Euro zwischen den Werten von Zehnhausen (6,09 Euro) und Oberroßbach (8,77 Euro). Der Kaufpreis von 1.416 Euro liegt über Hellenhahn-Schellenberg (1.078 Euro) und Fehl-Ritzhausen (1.104 Euro), aber unter Zehnhausen (1.863 Euro) und Oberroßbach (2.384 Euro). Die Rendite von 6,64 % liegt damit mittig im Nachbarspektrum — unterhalb von Niederroßbach (8,97 %) und Fehl-Ritzhausen (8,97 %), oberhalb von Waigandshain (3,38 %) und Zehnhausen (3,92 %).

Preisentwicklung: Volatile Miete, rückläufiger Kaufpreis

Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 5,61 Euro pro m² im Jahr 2020 stieg die Miete auf 6,85 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 5,83 Euro zurück und legte 2026 auf 9,09 Euro zu. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Schwankungen sind also in den Inseratedaten abgebildet. Der Anstieg von 2025 auf 2026 um über 55 % ist außergewöhnlich und deutet auf eine sehr kleine Stichprobe oder einen Strukturwechsel im Angebot hin.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.700 Euro im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.800 Euro im Jahr 2024 und einem leichten Anstieg auf 1.850 Euro im Jahr 2025. Die Schätzung kennzeichnet die Daten als unsicherer als die nicht-geschätzten Mietdaten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.416 Euro liegt unter dem höchsten Wert der geschätzten Zeitreihe (1.950 Euro, 2022) und auch unter dem Wert des Vorjahres (1.850 Euro, 2025). Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,83 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert (5,61 Euro, 2020) und dem Höchstwert (9,09 Euro, 2026) der Mietreihe.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist von 595 im Jahr 2015 auf 575 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,36 % entspricht. Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 fiel die Bevölkerung von 595 auf 570, stieg 2022 wieder auf 586 und fiel dann erneut auf 575. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 575.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,76 % (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist von 2,69 % im Jahr 2015 auf 1,47 % im Jahr 2018 gesunken, stieg dann leicht an und fiel 2023 wieder auf 1,76 %. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal sehr überschaubar.

Bei der kleinen Einwohnerzahl sind sowohl die Bevölkerungsschwankungen als auch die niedrige absolute Arbeitslosigkeit statistisch zu erwarten. Bereits wenige Zuzüge oder Fortzüge führen zu spürbaren prozentualen Veränderungen.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Neustadt/Westerwald angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 140 deutlich besser als der Gesamtrang. Der Wohlstand und die soziale Lage rangieren auf Platz 127, ebenfalls im oberen Drittel. Dagegen liegen die Ränge in den Bereichen Demografie (311), Arbeitsmarkt (326) und Dynamik (343) im unteren Bereich. Die niedrige Dynamik und der schlechte Demografie-Rang korrespondieren mit der beobachteten Bevölkerungsschrumpfung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das steht im Gegensatz zu größeren Städten in Rheinland-Pfalz, die durch Studierende eine zusätzliche Nachfrage nach Mietwohnungen generieren.