Neustadt/ Westerwald
Neustadt/ Westerwald (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 575 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.416 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt/ Westerwald über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederroßbach, Zehnhausen bei Rennerod und Oberroßbach an.
Immobilienpreise in Neustadt/ Westerwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt/ Westerwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt/ Westerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,61 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt/ Westerwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt/ Westerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt/ Westerwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 595 Einwohner |
| 2016 | 604 Einwohner |
| 2017 | 586 Einwohner |
| 2018 | 589 Einwohner |
| 2019 | 577 Einwohner |
| 2020 | 585 Einwohner |
| 2021 | 570 Einwohner |
| 2022 | 586 Einwohner |
| 2023 | 575 Einwohner |
| 2024 | 575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt/ Westerwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt/ Westerwald liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt/ Westerwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt/ Westerwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt/ Westerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt/ Westerwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Rennerod | 8,31 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt/ Westerwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt/ Westerwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Rennerod | 7,73 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederroßbach | 1,2 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 2,2 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Oberroßbach | 2,4 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2,5 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Rennerod, Stadt | 3,0 km | 56477 | 8,31 € | 1.290 € | 7,73 % |
| Fehl-Ritzhausen | 3,1 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Waigandshain | 3,4 km | 56477 | 6,47 € | 2.300 € | 3,38 % |
| Nister-Möhrendorf | 3,9 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Höhn | 4,0 km | 56462 | 7,78 € | 1.345 € | 6,94 % |
Wo liegt Neustadt/ Westerwald?
Lage
Neustadt/ Westerwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt/ Westerwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.416 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 575 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6307, 8,0400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt/ Westerwald
Was kostet eine Wohnung in Neustadt/ Westerwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt/ Westerwald liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.416 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt/ Westerwald?
Die Bruttomietrendite in Neustadt/ Westerwald beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt/ Westerwald über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt/ Westerwald entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt/ Westerwald von 5,61 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt/ Westerwald im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt/ Westerwald liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Neustadt/ Westerwald liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt/ Westerwald?
Neustadt/ Westerwald hat 575 Einwohner bei 205 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |