Hellenhahn-Schellenberg

Marktüberblick

Hellenhahn-Schellenberg ist eine 7,28 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.207 Einwohnern. Die Gemeinde liegt auf 460 m ü. NHN im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 255, die Montabaur mit Herborn verbindet und Anschluss an die Autobahnen A 3 und A 45 bietet. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Im Ort bestehen eine Grundschule und ein Kindergarten; Hochschulen sind nicht vorhanden.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für den ländlichen Westerwald typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 7,24 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.078 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,4, die Bruttomietrendite 8,06 Prozent. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Hellenhahn-Schellenberg verlief in den letzten Jahren unterschiedlich. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,93 Euro je Quadratmeter, sank 2019 auf 4,39 Euro, stieg 2021 auf 6,17 Euro und erreichte 2024 mit 5,34 Euro einen Zwischenstand. Für 2025 (8,77 Euro) und 2026 (9,50 Euro) weisen die Zeitreihen deutlich höhere Werte aus, was auf eine starke Aufwärtsdynamik in jüngster Zeit hindeutet.

Demgegenüber ist der Kaufpreis deutlich gesunken: Lag er 2018 noch bei 1.309 Euro je Quadratmeter, betrug er 2024 nur noch 796 Euro je Quadratmeter. Dieser Rückgang um rund 39 Prozent in sechs Jahren steht im Gegensatz zur steigenden Mietentwicklung und führt zu einer sich verbessernden Renditesituation.

Die aktuellen Marktwerte (Miete 7,24 Euro, Kauf 1.078 Euro) liegen über den Zeitreihenwerten für 2024 (Miete 5,34 Euro, Kauf 796 Euro). Dies zeigt, dass sich der Markt seitdem weiter entwickelt hat – die Mieten sind gestiegen, der Kaufpreis ist angestiegen. Die Zeitreihenwerte für 2025 und 2026 (Miete 8,77 bzw. 9,50 Euro) liegen jedoch über den aktuellen Angebotswerten, was auf eine weitere Dynamik hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht rückläufig: Von 1.230 Einwohnern 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 1.207 zurück (minus 1,9 Prozent). Ein leichter Anstieg auf 1.244 Einwohner 2021 wurde nicht gehalten. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 Prozent und ist damit gegenüber 2015 (2,32 Prozent) leicht gestiegen, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Hellenhahn-Schellenberg liegt mit seinen Immobilienpreisen deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 7,24 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.078 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (1.727 Euro), dem Landeswert (2.030 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 8,06 Prozent liegt damit über allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 5,93 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der Ort belegt mit einem Perzentilrang von 91,8 im Bundesland einen der höchsten Plätze bei der Rendite – was primär die niedrigen Kaufpreise widerspiegelt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 1.078 Euro je Quadratmeter liegt Hellenhahn-Schellenberg deutlich unter Pottum (1.881 Euro), Stahlhofen am Wiesensee (1.991 Euro) und Waldmühlen (1.990 Euro). Mit 8,06 Prozent Rendite liegt der Ort über Neustadt/Westerwald (6,64 Prozent) und Höhn (6,94 Prozent), aber unter Niederroßbach (8,97 Prozent) und Fehl-Ritzhausen (8,97 Prozent). Das Muster ist konsistent: Niedrige Kaufpreise in der Gemeinde führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach sind die Werte bei der Demografie (Platz 311) und beim Arbeitsmarkt (Platz 326), was den rückläufigen Bevölkerungstrend und der leicht steigenden Arbeitslosenquote entspricht. Positiv fällt der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 127) aus.

Der Dynamik-Index liegt mit Platz 343 sehr niedrig, was auf begrenzte Wachstumsperspektiven hindeutet. Diese strukturelle Einordnung des Kreises korrespondiert mit der leichten Bevölkerungsschrumpfung in Hellenhahn-Schellenberg und dem niedrigen Kaufpreisniveau.

Die Infrastruktur mit der B 255 und der Anbindung an die ICE-Strecke über Montabaur bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, die für eine ländliche Gemeinde im Westerwald als ausreichend einzustufen ist. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden, was die Basisversorgung der Gemeinde sicherstellt.