Westernohe

Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite

Westernohe liegt im Hohen Westerwald auf 425 m Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Die 7,5 km² große Gemeinde hat 947 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist durch das Bundeszentrum der Deutschen Pfadfinder*innenschaft Sankt Georg (DPSG) mit einem 28 Hektar großen Zeltplatz überregional bekannt. Die B 54 verläuft etwa drei Kilometer westlich durch Rennerod, die nächste Autobahnanschlussstelle Herborn an der A 45 liegt 22 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein Bild hoher Preise bei moderater Rendite. Die Angebotsmiete liegt bei 8,46 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.016 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert (1.727 Euro) deutlich, liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Preisentwicklung: Dynamik mit Schwankungen

Die Angebotsmiete ist von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von 45 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,7 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,65 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,31 Euro im Jahr 2023, bevor die Miete 2024 wieder auf 8,00 Euro anstieg, 2025 auf 7,00 Euro sank und 2026 erneut auf 7,66 Euro stieg.

Der Kaufpreis zeigt eine noch stärkere Volatilität. Von 1.749 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 ging er 2022 leicht auf 1.677 Euro zurück, erholte sich 2025 auf 1.958 Euro und legte 2026 mit 2.606 Euro pro Quadratmeter deutlich zu. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei 8,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,85 liegt damit über dem des Westerwaldkreises (18,47), aber unter dem des Landes Rheinland-Pfalz (21,16).

Regionale Einordnung: Preise und Demografie

Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent ist ein Indikator dafür, wie sich die hohen Kaufpreise auf die Rendite auswirken. Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Grund liegt im Kaufpreis: Er liegt mit dem 1,17-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,08-Fachen. Das drückt die Rendite unter das regionale Niveau.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Westernohe den höchsten Angebotskaufpreis auf (2.016 Euro pro Quadratmeter). Nur Seck (2.034 Euro) und Mengerskirchen (2.135 Euro) liegen leicht darüber. Gleichzeitig hat Westernohe die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte (8,46 Euro). Die Rendite von 5,04 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn: Sie ist höher als die von Hüblingen (4,18 Prozent), Waldmühlen (3,78 Prozent) und Seck (4,52 Prozent), aber niedriger als die von Oberrod (8,55 Prozent), Elsoff (6,94 Prozent), Rennerod (7,73 Prozent), Irmtraut (5,59 Prozent) und Mengerskirchen (4,55 Prozent). Der Unterschied ist vor allem auf die deutlich höheren Kaufpreise in Westernohe zurückzuführen.

Die Bevölkerung Westernohe wuchs von 888 Einwohnern im Jahr 2015 auf 947 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent mit 17 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Standortfaktoren: Struktur und Infrastruktur

Der Westerwaldkreis, dem Westernohe angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 222. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127) schneidet der Kreis überdurchschnittlich ab. Dagegen liegen die Werte für Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343) im unteren Drittel. Diese strukturellen Schwächen in Dynamik und Demografie stehen im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung Westernohe selbst, die seit 2015 um 6,6 Prozent zulegte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten beziehen sich auf den Kreis Westerwaldkreis und nicht auf die Gemeinde Westernohe selbst.