Oberrod

Marktüberblick

Oberrod ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 651 Einwohnern auf einer Fläche von 6,72 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod und liegt auf 430 m ü. NHN an der hessischen Grenze. Die Gemeinde ist durch die B 54 (Limburg–Siegen) erschlossen, die nächste Autobahnanschlussstelle Herborn an der A 45 liegt etwa 23 Kilometer entfernt. Die nächsten ICE-Halte befinden sich in Limburg Süd und Montabaur.

Der Immobilienmarkt in Oberrod zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während die Bruttomietrendite überdurchschnittlich hoch ist. Dies macht Oberrod zu einem der renditestärksten Orte im Vergleich mit anderen Gemeinden im Bundesland.

Preisniveau und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Oberrod beträgt 1.113 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Westerwaldkreises bei 1.727 Euro je m², der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro je m². Oberrod liegt mit seinem Kaufpreis also rund 35 % unter dem Kreis- und knapp 45 % unter dem Landesdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,7. Zum Vergleich: Im Westerwaldkreis liegt er bei 18,5, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete gering ist – was bei der hohen Bruttomietrendite von 8,55 % konsistent ist. Oberrod weist damit die höchste Bruttomietrendite im Vergleich mit acht benachbarten Orten auf (vor Rennerod mit 7,73 % und Elsoff mit 6,94 %).

Die Angebotsmiete liegt bei 7,93 Euro je m² und entspricht damit annähernd dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro je m². Sie liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro je m². Die Miete ist also nicht ungewöhnlich – der niedrige Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die hohe Rendite.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt eine extreme Volatilität, die auf eine kleine Datenbasis hindeutet. Von 5,26 Euro je m² im Jahr 2022 stieg der Wert 2023 auf 7,33 Euro, fiel 2024 wieder auf 5,65 Euro und erreichte 2025 mit 12,50 Euro einen extremen Ausreißer. Das berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 33,5 % über diesen Zeitraum ist statistisch nicht aussagekräftig und entspricht vermutlich einzelnen extremen Inseraten, nicht einer echten Marktentwicklung.

Die Kaufpreiszeitreihe ist stabiler: Von 1.032 Euro je m² (2022) auf 1.250 Euro je m² (2024) entspricht einem CAGR von 10,0 %. Dieser Anstieg ist ebenfalls deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, muss aber vor dem Hintergrund eines sehr niedrigen Ausgangsniveos betrachtet werden.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keinen amtlichen Mietspiegel ab.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Oberrod liegt mit einem Kaufpreis von 1.113 Euro je m² deutlich unter allen acht benachbarten Orten. Der nächstgelegene Nachbarort Elsoff (1,3 km) weist mit 1.278 Euro je m² bereits einen um 15 % höheren Kaufpreis auf. Westernohe (1,9 km) liegt bei 2.016 Euro je m², Mengerskirchen bei 2.135 Euro je m². Die Miete liegt mit 7,93 Euro je m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 6,27 bis 8,46 Euro je m²).

Diese Diskrepanz zwischen relativ normaler Miete und deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist der Grund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,55 %. Im bundesweiten Vergleich liegt Oberrod damit im oberen Renditebereich.

Der Westerwaldkreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb/Innovation (Rang 140) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 127). Die niedrige Dynamik und die demografischen Herausforderungen des Kreises könnten mit den insgesamt niedrigen Kaufpreisen im Westerwald zusammenhängen.

Oberrod hat keine Hochschulen am Ort. Die Bevölkerung schwankte in den letzten Jahren zwischen 617 (2021) und 682 (2016) Einwohnern und liegt aktuell bei 651 (2024). Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,64 % und lag damit im unteren bis mittleren Bereich.