Mengerskirchen, Marktflecken
Mengerskirchen (PLZ 35794) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 5.718 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mengerskirchen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,88 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsoff (Westerwald), Oberrod und Neunkirchen an.
Immobilienpreise in Mengerskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mengerskirchen, Marktflecken
Mengerskirchen liegt im Westerwald mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2025 verfünffacht, während die Mieten nur etwa verdoppelt wurden. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 5.700 Einwohnern. Der Landkreis Limburg-Weilburg liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Lage und Struktur
Mengerskirchen, Marktflecken liegt im Westerwald auf 420 m ü. NHN an der Kreuzung historischer Handelsstraßen – der Hohen Straße von Herborn nach Limburg und der Rheinstraße von Köln nach Frankfurt – und grenzt im Westen direkt an Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile (Dillhausen, Mengerskirchen, Probbach, Waldernbach, Winkels) auf 30,82 km² und hat rund 5.700 Einwohner. Seit 1997 trägt sie die amtliche Zusatzbezeichnung Marktflecken; Stadtrechte bestehen seit 1321. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Weilburg, Limburg an der Lahn und Dillenburg, ohne jedoch an einer Fernverkehrsachse oder einem Bahnhof zu liegen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 8,10 €/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,91 €/m² sowie deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.135 €/m² liegt nahe dem Kreiswert von 2.186 €/m², aber unter dem hessischen Mittel von 2.505 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,97 und übertrifft damit sowohl den Kreiswert (20,30) als auch den hessischen Durchschnitt (21,06). Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (5,07 %), Hessen (4,98 %) und Deutschland (5,10 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 43,9 – die Rendite liegt also im unteren Mittelfeld aller hessischen Orte.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich zwischen 2018 (4,88 €/m²) und 2026 (8,76 €/m²) annähernd verdoppelt, mit einem besonders starken Anstieg von 2019 auf 2021 (von 4,77 auf 7,24 €/m²). Die Kaufpreise zeigen ein noch extremeres Bild: Von 588,61 €/m² (2018) stiegen sie auf 2.091 €/m² (2021), erreichten 2022 mit 3.067 €/m² einen Höhepunkt, brachen 2023 auf 1.345 €/m² ein und erholten sich bis 2025 auf 2.135 €/m². Diese Volatilität – ein Anstieg um das 5,2-Fache von 2018 bis 2022, gefolgt von einem Einbruch um 56 % im Jahr 2023 – ist für einen ländlichen Ort im Westerwald ungewöhnlich und deutet auf eine spekulative Preisdynamik hin, die nicht durch die Mietentwicklung gedeckt ist. Der Kaufpreis ist damit stärker gestiegen als die Miete, was die niedrige Rendite von 4,55 % erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Mengerskirchen heraus: Mit 8,10 €/m² Angebotsmiete liegt der Ort über sechs von acht benachbarten Gemeinden, unterliegt jedoch Westernohe (8,46 €/m²) und Merenberg (8,19 €/m²). Der Kaufpreis von 2.135 €/m² liegt deutlich über Elsoff (1.278 €/m²), Oberrod (1.113 €/m²) und Irmtraut (1.685 €/m²), ist aber vergleichbar mit Merenberg (2.030 €/m²) und Neunkirchen (2.112 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,55 % ist niedriger als bei den meisten Nachbarorten, jedoch höher als bei Neunkirchen (3,96 %), Hüblingen (4,18 %) und Waldmühlen (3,78 %). Oberrod weist mit 8,55 % die höchste Rendite im Umland auf. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedriger Rendite unterscheidet Mengerskirchen von den meisten Nachbargemeinden und entspricht eher dem Muster von Orten mit höherer Attraktivität oder knapperem Angebot.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mengerskirchen ist zwischen 2015 (5.787) und 2024 (5.718) um 1,19 % gesunken, mit Schwankungen: Ein Höhepunkt lag 2016 bei 5.832, ein Tiefpunkt 2020 bei 5.633. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 5.718. Die Arbeitslosenzahlen sind von 169 (2015) auf 122 (2023) zurückgegangen, mit einem kurzen Anstieg 2020 auf 129. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Limburg-Weilburg auf Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtindex). Besonders schwach ist der Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 229), während Wettbewerb/Innovation (Rang 169) und Arbeitsmarkt (Rang 170) besser abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 241 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mengerskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mengerskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 €/m² |
| 2019 | 4,77 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mengerskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 589 €/m² |
| 2021 | 2.091 €/m² |
| 2022 | 3.068 €/m² |
| 2023 | 1.345 €/m² |
| 2024 | 1.597 €/m² |
| 2025 | 2.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mengerskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 6,54 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mengerskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.787 Einwohner |
| 2016 | 5.832 Einwohner |
| 2017 | 5.781 Einwohner |
| 2018 | 5.707 Einwohner |
| 2019 | 5.639 Einwohner |
| 2020 | 5.633 Einwohner |
| 2021 | 5.650 Einwohner |
| 2022 | 5.764 Einwohner |
| 2023 | 5.718 Einwohner |
| 2024 | 5.718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mengerskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mengerskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mengerskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mengerskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mengerskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mengerskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westernohe | 8,46 €/m² |
| Merenberg | 8,19 €/m² |
| Mengerskirchen | 8,10 €/m² |
| Oberrod | 7,93 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mengerskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mengerskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrod | 8,55 % |
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westernohe | 5,04 % |
| Merenberg | 4,84 % |
| Mengerskirchen | 4,55 % |
| Seck | 4,52 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsoff (Westerwald) | 2,8 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
| Oberrod | 3,1 km | 56479 | 7,93 € | 1.113 € | 8,55 % |
| Neunkirchen | 4,2 km | 56479 | 6,97 € | 2.112 € | 3,96 % |
| Westernohe | 4,7 km | 56479 | 8,46 € | 2.016 € | 5,04 % |
| Hüblingen | 4,8 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
| Irmtraut | 6,7 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Merenberg, Marktflecken | 6,8 km | 35799 | 8,19 € | 2.030 € | 4,84 % |
| Waldmühlen | 7,0 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
| Seck | 7,6 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
Wo liegt Mengerskirchen?
Lage
Mengerskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mengerskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.135 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 5.718 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,5646, 8,1544 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mengerskirchen
Was kostet eine Wohnung in Mengerskirchen?
Eine Wohnung in Mengerskirchen kostet im Schnitt 2.135 Euro pro Quadratmeter, die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg (2.186 €/m²) und zu Hessen (2.505 €/m²) liegt Mengerskirchen leicht unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mengerskirchen entwickelt?
Die Kaufpreise in Mengerskirchen sind von 589 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.136 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Entwicklung war jedoch volatil: 2022 erreichten die Preise mit 3.068 Euro einen Höhepunkt, fielen 2023 auf 1.345 Euro und stiegen seither wieder an. Die Mieten legten von 4,88 Euro 2018 auf 8,76 Euro 2026 zu.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mengerskirchen?
Die Bruttomietrendite in Mengerskirchen beträgt 4,55 Prozent. Das liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (5,07 %) und des Bundeslandes Hessen (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,97 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 20,30, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie teuer ist Mengerskirchen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Mengerskirchen mit 2.135 Euro pro Quadratmeter ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau auf. Elsoff (1.278 €/m²) und Oberrod (1.113 €/m²) liegen deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,55 % ist ebenfalls niedriger als in Elsoff (6,94 %) und Oberrod (8,55 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mengerskirchen?
Die Bevölkerung in Mengerskirchen ist von 5.787 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.718 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,19 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Mengerskirchen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Limburg-Weilburg den Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 229), während der Arbeitsmarkt mit Rang 170 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mengerskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mengerskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mengerskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Brechen | 65611 | 9,25 € | 1.653 € | 6,72 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |