Brechen
Brechen (PLZ 65611) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 6.411 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brechen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Villmar, Runkel und Selters (Taunus) an.
Immobilienpreise in Brechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.190 €/m² |
| 2021 | 1.410 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.919 €/m² |
| 2024 | 1.925 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2021 | 7,01 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.518 Einwohner |
| 2016 | 6.493 Einwohner |
| 2017 | 6.491 Einwohner |
| 2018 | 6.527 Einwohner |
| 2019 | 6.489 Einwohner |
| 2020 | 6.457 Einwohner |
| 2021 | 6.428 Einwohner |
| 2022 | 6.475 Einwohner |
| 2023 | 6.411 Einwohner |
| 2024 | 6.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brechen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Brechen | 9,25 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Brechen | 6,72 % |
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Villmar, Marktflecken | 3,4 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Runkel, Stadt | 4,5 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Selters (Taunus) | 5,5 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Hünfelden | 6,3 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Netzbach | 7,5 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 7,5 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
| Oberneisen | 7,8 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Holzheim | 8,3 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Kaltenholzhausen | 8,4 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
Wo liegt Brechen?
Lage
Brechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.653 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 6.411 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,3655, 8,1640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brechen
Was kostet eine Wohnung in Brechen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brechen liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.653 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Brechen?
Die Bruttomietrendite in Brechen beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brechen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brechen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brechen von 6,52 € auf 10,87 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Brechen im Vergleich zum Kreis Limburg-Weilburg ab?
Die Bruttomietrendite in Brechen liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Limburg-Weilburg bei 5,07 %. Brechen liegt damit 1,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brechen?
Brechen hat 6.411 Einwohner bei 258 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |