Brechen
Brechen (PLZ 65611) liegt im Kreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort zählt 6.411 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.653 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brechen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Limburg-Weilburg Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 241, Stärkerang 170). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Villmar, Runkel und Selters (Taunus) an.
Immobilienpreise in Brechen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Brechen (Limburg-Weilburg)
Brechen ist eine Gemeinde im Kreis Limburg-Weilburg mit 6.411 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.653 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 6,72 % aus – die höchste im gesamten Umkreis und im oberen hessischen Perzentil. Bei gleichzeitig leicht rückläufiger Bevölkerung und steigenden Miet- und Kaufpreisen zeigt sich ein Markt, der durch günstige Preise attraktiv ist, aber strukturelle Demografie-Herausforderungen trägt.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Preisen
Brechen gehört zu den günstigsten Orten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.653 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind die niedrigsten unter allen Nachbarorten – Limburg an der Lahn als Kreisstadt liegt mit 3.204 €/m² knapp doppelt so hoch, Selters (Taunus) mit 2.115 €/m² immerhin um 28 % über Brechen.
Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,72 % ist die höchste im gesamten Vergleichsumfeld und liegt im Perzentilrang 91,45 % in Hessen – höher als bei über 91 % der 421 hessischen Vergleichsorte. Dieser Wert ist kein Hinweis auf eine überdurchschnittliche Nachfrage, sondern spiegelt die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider. Der Kaufpreisfaktor von 14,89 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 und dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Preisentwicklung: Starke Steigerung in den letzten Jahren
Die Angebotspreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 6,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,87 Euro im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 6,6 Prozent. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.190 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.058 Euro im Jahr 2025 – ein jährliches Wachstum von 8,1 Prozent.
Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietpreise: Nach einem Anstieg von 6,52 auf 7,71 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,95 Euro im Jahr 2020, bevor die Preise wieder stiegen. Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete von 9,61 auf 8,50 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 erneut stark anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Die Kaufpreise verlaufen dagegen gleichmäßiger steigend, mit einer leichten Plateaubildung zwischen 2023 (1.919 €/m²) und 2024 (1.925 €/m²), bevor sie 2025 wieder anziehen.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang
Brechen hat 6.411 Einwohner auf einer Fläche von 24,86 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,6 Prozent von 6.518 auf 6.411 Einwohner gesunken.
Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg auf 6.527 Einwohner im Jahr 2018 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2021 (6.428 Einwohner). 2022 stieg die Zahl kurzzeitig wieder auf 6.475, bevor sie 2023 auf 6.411 fiel und sich 2024 stabilisierte. Dieser leichte Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zu den stark steigenden Immobilienpreisen – ein Muster, das auf eine Nachfrage durch externe Käufer hindeuten könnte, die nicht mit der lokalen Bevölkerungsentwicklung korreliert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,6 Prozent (126 auf 1.000 Erwerbspersonen). Im Vergleich zu 2015 (12,9 %) hat sich die Lage leicht verbessert, mit einem Tiefpunkt 2018 bei 10,9 %. Der Anstieg auf 13,0 % im Jahr 2020 entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemie, die Erholung auf 11,3 % im Jahr 2022 wurde 2023 jedoch wieder teilweise rückgängig gemacht.
Standortfaktoren: Mittelmäßige Zukunftsaussichten
Der Kreis Limburg-Weilburg, zu dem Brechen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 184 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (170) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (169) sind vergleichsweise stark, während der Wohlstands-Index (229) und der Demografie-Index (189) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index mit Rang 241 ist der schwächste Teilbereich.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie es in Hochschulorten der Fall wäre.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, mittelmäßigen Zukunftsaussichten des Kreises und steigenden Immobilienpreisen geht einher mit einem Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden zu beobachten ist: Die lokale Bevölkerung schrumpft, während Immobilienpreise durch externe Nachfrage steigen.
Fazit: Günstiger Markt mit strukturellen Herausforderungen
Brechen bietet mit einer Bruttomietrendite von 6,72 % und einem Angebotskaufpreis von 1.653 Euro pro Quadratmeter die günstigsten Immobilienpreise im gesamten Umkreis. Die hohe Rendite resultiert nicht aus überdurchschnittlichen Mieten, sondern aus den niedrigen Kaufpreisen.
Gleichzeitig zeigt die Gemeinde einen leichten Bevölkerungsrückgang (-1,6 % seit 2015) und der Kreis Limburg-Weilburg liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas. Die stark steigenden Immobilienpreise bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung deuten darauf hin, dass die Nachfrage nicht primär lokal getrieben wird.
Die langfristige Entwicklung wird maßgeblich davon abhängen, ob die externe Nachfrage stabil bleibt und ob der Kreis Limburg-Weilburg seine Position im Zukunftsatlas verbessern kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brechen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brechen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.190 €/m² |
| 2021 | 1.410 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.919 €/m² |
| 2024 | 1.925 €/m² |
| 2025 | 2.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 % |
| 2021 | 7,01 % |
| 2022 | 5,24 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brechen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.518 Einwohner |
| 2016 | 6.493 Einwohner |
| 2017 | 6.491 Einwohner |
| 2018 | 6.527 Einwohner |
| 2019 | 6.489 Einwohner |
| 2020 | 6.457 Einwohner |
| 2021 | 6.428 Einwohner |
| 2022 | 6.475 Einwohner |
| 2023 | 6.411 Einwohner |
| 2024 | 6.411 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brechen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 184 Rang |
| Dynamik | 241 Rang |
| Stärke | 170 Rang |
| Demografie | 189 Rang |
| Arbeitsmarkt | 170 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 169 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 229 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Brechen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Brechen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brechen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brechen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Brechen | 9,25 €/m² |
| Runkel | 9,04 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Selters (Taunus) | 8,93 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Villmar | 8,01 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brechen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brechen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Brechen | 6,72 % |
| Runkel | 5,98 % |
| Villmar | 5,73 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Selters (Taunus) | 5,07 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Villmar, Marktflecken | 3,4 km | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Runkel, Stadt | 4,5 km | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Selters (Taunus) | 5,5 km | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |
| Hünfelden | 6,3 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Netzbach | 7,5 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 7,5 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
| Oberneisen | 7,8 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Holzheim | 8,3 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Kaltenholzhausen | 8,4 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
Wo liegt Brechen?
Lage
Brechen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brechen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.653 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 6.411 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #184 |
| Prognos Dynamikrang | #241 |
| Prognos Stärkerang | #170 |
| Koordinaten | 50,3655, 8,1640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brechen
Was kostet eine Wohnung in Brechen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brechen liegt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.653 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (8,91 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro), aber unter dem Hessendurchschnitt (9,69 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was Brechen im Vergleich zu anderen hessischen Orten als verhältnismäßig günstig ausweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brechen entwickelt?
Die Mietpreise in Brechen sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,87 Euro im Jahr 2026. Auch die Kaufpreise haben sich fast verdoppelt, von 1.190 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.058 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Der jährliche Zuwachs lag bei den Mieten durchschnittlich bei rund 6,6 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 8,1 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brechen?
Die Bruttomietrendite liegt in Brechen bei 6,72 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Limburg-Weilburg (5,07 Prozent), Hessens (4,98 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,89, was unter dem Kreisdurchschnitt (20,30) und dem Hessendurchschnitt (21,06) liegt. Der Rendite-Perzentilrang von 91,45 bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Das zeigt ein überdurchschnittliches Mietpreis-Kaufpreis-Verhältnis.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Brechen?
Brechen hat aktuell 6.411 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,64 Prozent zurückgegangen (von 6.518 auf 6.411). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,6 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 10,9 und 13,0 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Brechen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Brechen liegen unter anderem Villmar (3,4 Kilometer entfernt, Miete 8,01 Euro, Kaufpreis 1.678 Euro), Runkel (4,5 Kilometer, Miete 9,04 Euro, Kaufpreis 1.816 Euro) und Limburg a. d. Lahn (7,5 Kilometer, Miete 10,82 Euro, Kaufpreis 3.204 Euro). Brechen weist im Vergleich die niedrigste Miete und einen der niedrigsten Kaufpreise auf, gleichzeitig aber die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Limburg als Kreisstadt liegt sowohl bei Miete als auch Kaufpreis deutlich über Brechen.
Woher stammen die Daten zu Brechen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brechen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brechen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Limburg-Weilburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weinbach | 35796 | 8,07 € | 1.439 € | 6,73 % |
| Runkel, Stadt | 65594 | 9,04 € | 1.816 € | 5,98 % |
| Villmar, Marktflecken | 65606 | 8,01 € | 1.678 € | 5,73 % |
| Hadamar, Stadt | 65589 | 9,70 € | 2.058 € | 5,65 % |
| Weilmünster, Marktflecken | 35789 | 7,85 € | 1.668 € | 5,65 % |
| Elbtal | 65627 | 9,15 € | 2.038 € | 5,39 % |
| Waldbrunn (Westerwald) | 65620 | 7,93 € | 1.813 € | 5,25 % |
| Selters (Taunus) | 65618 | 8,93 € | 2.115 € | 5,07 % |