Oberneisen
Oberneisen (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 719 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberneisen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederneisen, Netzbach und Lohrheim an.
Immobilienpreise in Oberneisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oberneisen
Oberneisen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 719 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im Vergleich zum Kreis und Bundesland, verbunden mit einer guten Bruttomietrendite von 5,27 %. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 stark gestiegen, wobei die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,25 %, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist.
Marktüberblick
Oberneisen ist eine 4,53 km² große Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 719 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 9,52 Euro Angebotsmiete und 2.168,83 Euro Angebotskaufpreis je Quadratmeter Werte aus, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,27 % liegt im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 62,7 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 18,98 ist niedriger als der Kreiswert von 21,71 und der Landeswert von 21,16. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ausfällt — im Gegensatz zu vielen anderen Orten im Kreis, wo die Mieten relativ niedriger sind als die Kaufpreise.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Oberneisen sind seit 2021 deutlich gestiegen: von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.380 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 28,6 % entspricht. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und basiert nicht auf amtlichen Transaktionsdaten. Die Miete zeigt eine stabilere Entwicklung: Der Zeitreihenwert von 9,10 Euro für 2026 liegt knapp unter dem aktuellen Angebotswert von 9,52 Euro. Die Miete entwickelt sich damit deutlich stabiler als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberneisen bei den Angebotsmieten mit 9,52 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.168,83 Euro übertrifft den Kreiswert von 1.881 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Niederneisen (1,6 km entfernt) weist mit 9,96 Euro die höchste Miete und mit 1.976 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf — die Rendite liegt dort bei 6,05 %. Hahnstätten (2,5 km) liegt mit 2.678 Euro pro Quadratmeter deutlich höher im Kaufpreis, was die Rendite auf 4,17 % drückt. Oberneisen positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oberneisens ist seit 2019 um 4,5 % von 753 auf 719 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2022 kontinuierlich (716 Einwohner), seither stabilisiert sich die Zahl bei 719. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,25 % — ein sehr niedriger Wert. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde selbst) den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Wohlstand mit Rang 190 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberneisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberneisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 748 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 719 Einwohner |
| 2024 | 719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberneisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberneisen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberneisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberneisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberneisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudershausen | 9,98 €/m² |
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberneisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Niederneisen | 6,05 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Mudershausen | 4,89 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederneisen | 1,6 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
| Netzbach | 1,8 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Lohrheim | 1,9 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Hahnstätten | 2,5 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Flacht | 2,5 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Holzheim | 3,5 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Kaltenholzhausen | 3,6 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
| Burgschwalbach | 4,8 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Mudershausen | 5,8 km | 65623 | 9,98 € | 2.450 € | 4,89 % |
Wo liegt Oberneisen?
Lage
Oberneisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberneisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 719 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3264, 8,0729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberneisen
Was kostet eine Wohnung in Oberneisen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Oberneisen liegen bei rund 2.169 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 9,52 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro/m² bzw. 7,41 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberneisen entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberneisen sind von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.380 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 29 Prozent. Die Mietwerte lagen 2026 bei 9,10 Euro/m². Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe nicht geschätzt ist.
Welche Bruttomietrendite kann man in Oberneisen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Oberneisen liegt bei 5,27 Prozent und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,98, was unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Oberneisen bei rund 63, was bedeutet, dass etwa 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberneisen?
Oberneisen hat aktuell 719 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2019, als noch 753 Menschen lebten, um rund 4,5 Prozent gesunken. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 719 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Oberneisen?
Die Arbeitslosenquote in Oberneisen liegt bei 1,25 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Zeitraum von 2018 (1,82 Prozent) bis 2023 ist die Quote insgesamt gesunken, mit einem Tiefpunkt von 1,03 Prozent im Jahr 2021.
Woher stammen die Daten zu Oberneisen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberneisen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberneisen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberneisen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |