Oberneisen
Oberneisen (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 719 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberneisen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederneisen, Netzbach und Lohrheim an.
Immobilienpreise in Oberneisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberneisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberneisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 748 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 716 Einwohner |
| 2023 | 719 Einwohner |
| 2024 | 719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberneisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberneisen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberneisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberneisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberneisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudershausen | 9,98 €/m² |
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberneisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Niederneisen | 6,05 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Mudershausen | 4,89 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederneisen | 1,6 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
| Netzbach | 1,8 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Lohrheim | 1,9 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Hahnstätten | 2,5 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Flacht | 2,5 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Holzheim | 3,5 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Kaltenholzhausen | 3,6 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
| Burgschwalbach | 4,8 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Mudershausen | 5,8 km | 65623 | 9,98 € | 2.450 € | 4,89 % |
Wo liegt Oberneisen?
Lage
Oberneisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberneisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.169 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 719 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3264, 8,0729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberneisen
Was kostet eine Wohnung in Oberneisen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberneisen liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.818 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberneisen?
Die Bruttomietrendite in Oberneisen beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberneisen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Oberneisen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberneisen liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Oberneisen liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberneisen?
Oberneisen hat 719 Einwohner bei 159 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |