Niederneisen
Niederneisen (PLZ 65629) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.467 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederneisen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flacht, Oberneisen und Lohrheim an.
Immobilienpreise in Niederneisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederneisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederneisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.976 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederneisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederneisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.421 Einwohner |
| 2020 | 1.460 Einwohner |
| 2021 | 1.456 Einwohner |
| 2022 | 1.463 Einwohner |
| 2023 | 1.467 Einwohner |
| 2024 | 1.467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederneisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederneisen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederneisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederneisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederneisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederneisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederneisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Niederneisen | 6,05 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Diez | 4,29 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flacht | 0,9 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Oberneisen | 1,6 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Lohrheim | 2,0 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Holzheim | 2,1 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Netzbach | 3,4 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Hahnstätten | 3,6 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Birlenbach | 4,3 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Diez, Stadt | 5,2 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Kaltenholzhausen | 5,2 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
Wo liegt Niederneisen?
Lage
Niederneisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederneisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.976 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.467 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3356, 8,0547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederneisen
Was kostet eine Wohnung in Niederneisen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederneisen liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederneisen?
Die Bruttomietrendite in Niederneisen beträgt 6,05 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederneisen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Niederneisen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederneisen liegt bei 6,05 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Niederneisen liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederneisen?
Niederneisen hat 1.467 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |