Hahnstätten

Marktüberblick

Hahnstätten liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz auf 10,7 km² Fläche und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort hat 3.033 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 283 Einwohnern je km². Die Angebotsmiete liegt bei 9,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.678 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Prognose

Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 10,54 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.952 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind nicht geschätzt, sondern auf amtlichen Fortschreibungen oder Gutachterausschussdaten basierend berechnet.

Allerdings weicht der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,30 Euro deutlich von der Zeitreihenprojektion für 2026 ab. Die Zeitreihe liegt mit 10,54 Euro rund 13 Prozent höher. Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die aktuellen Inserate vorübergehend unter dem langfristigen Trend liegen oder dass die Zeitreihe einen anderen Referenzzeitpunkt abbildet. Eine eindeutige Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Der Kaufpreis in der Zeitreihe (2.952 Euro) liegt rund 10 Prozent über dem aktuellen Angebotskaufpreis (2.678 Euro). Das Muster ist ähnlich wie bei der Miete: Die Zeitreihenwerte liegen konsistent über den aktuellen Inseratpreisen.

Regionale Einordnung

Hahnstätten liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,30 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.678 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.881 Euro und den Landeswert von 2.030 Euro deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 24 liegt über dem Kreiswert von 21,7 und dem Landeswert von 21,2.

Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als im Rhein-Lahn-Kreis (5,14 Prozent), in Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Hahnstätten den 30. Platz von 100 — die Rendite liegt also im unteren Drittel aller Orte im Land.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hahnstätten hat den höchsten Kaufpreis im Umkreis (2.678 Euro je Quadratmeter) und die zweithöchste Miete. Nur Mudershausen (9,98 Euro) und Niederneisen (9,96 Euro) weisen höhere Mieten aus. Die Rendite von 4,17 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn — deutlich unter Kaltenholzhausen (6,84 Prozent) und Niederneisen (6,05 Prozent), aber über Schiesheim (3,88 Prozent).

Das Muster ist eindeutig: Hahnstätten gehört zu den teureren Orten im Umland, ohne dass die Mieten im gleichen Maße steigen wie die Kaufpreise. Die Folge ist eine niedrige Rendite im Vergleich zur Region.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hahnstätten entwickelte sich von 2.946 Einwohnern (2019) zunächst leicht rückläufig auf 2.936 (2021), bevor sie 2023 sprunghaft auf 3.033 anstieg. Dieser Anstieg von 97 Einwohnern in zwei Jahren (+3,3 Prozent) ist im Verhältnis zur Ortsgröße von 10,7 km² erheblich. Eine Eingemeindung von Ortsteilen ist in den recherchierten Quellen nicht belegt. Die Bevölkerungsentwicklung der Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Arbeitslosenquote, in der Zeitreihe in Promille angegeben, stieg von 3,8 Promille (2019) auf 5,3 Promille (2023). Der Anstieg von 1,5 Promille-Punkten entspricht einem relativen Anstieg von rund 40 Prozent. Dieser Verlauf ist nicht linear: Nach einem Rückgang 2019 folgte 2020 ein sprunghafter Anstieg auf 5,1 Promille, ein leichter Rückgang 2022 und erneut ein Anstieg 2023.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und steigender Arbeitslosigkeit ist ungewöhnlich. Normalerweise gehen Zuzug und Arbeitsmarktdynamik in die gleiche Richtung. Hier deuten die Daten auf strukturelle Verschiebungen hin, die sich aus den vorliegenden Daten nicht weiter auflösen lassen.

Standortfaktoren

Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Vergleich zu rund 400 deutschen Kreisen durchweg Plätze im unteren Drittel. Der Gesamtindex liegt auf Rang 304, die Dynamik auf 257, die wirtschaftliche Stärke auf 302. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326. Am besten schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 ab.

Diese Struktur — hohe soziale Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume im Westen Deutschlands: Die bestehende Infrastruktur und die Wohnqualität sind stabil, aber neue Wirtschaftsimpulse fehlen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hahnstätten ist an die Bundesstraße 54 angebunden und verfügt über einen stillgelegten Bahnhof an der Aartalbahn. Die Reaktivierung des Bahnanschlusses wird seit Jahren diskutiert, eine Umsetzung ist derzeit nicht absehbar. Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der Bahnhof Limburg Süd. Die Kalkwerke Schaefer sind ein wichtiger Arbeitgeber im Ort.

Die fehlende Verkehrsanbindung an das Schienennetz und das Fehlen höherer Bildungseinrichtungen könnten die wirtschaftliche Dynamik des Kreises mit erklären, die im Prognos-Index nur im vorderen Drittel der unteren Hälfte liegt.