Kaltenholzhausen
Kaltenholzhausen (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 564 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltenholzhausen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Netzbach, Hahnstätten und Burgschwalbach an.
Immobilienpreise in Kaltenholzhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kaltenholzhausen
Kaltenholzhausen im Rhein-Lahn-Kreis zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6,84 %, die alle Nachbarorte übertrifft. Die Gemeinde verliert zwar Bevölkerung, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 2,55 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Rang 304 von 400 ein.
Marktüberblick
Kaltenholzhausen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung im Rhein-Lahn-Kreis: Die Angebotsmiete liegt mit 9,94 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.745 Euro pro Quadratmeter der niedrigste im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Orten – und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Diese Kombination aus hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,84 Prozent. Sie liegt nicht nur deutlich über dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent, sondern auch über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,63 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 14,6 Jahre Jahresmiete entspricht, während er im Kreis bei 21,7 Jahren liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit einer hohen Rendite; beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe für 2026 zeigt eine Angebotsmiete von 9,91 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.745 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und stammen damit aus tatsächlichen Marktdaten. Der leichte Unterschied zur aktuellen Angebotsmiete von 9,94 Euro im Marktüberblick resultiert daraus, dass die Zeitreihe den Jahresdurchschnittswert für 2026 abbildet, während der Marktüberblick den aktuellen Stand widerspiegelt.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2019 rückläufig: Von 577 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 544 im Jahr 2022 zurück, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 564 stieg. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 2,25 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Der leichte Anstieg in den letzten beiden Jahren lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig erklären.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,90 Prozent (2019) und 2,83 Prozent (2022) und lag 2023 bei 2,55 Prozent. Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Quote liegt deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der viele Erwerbstätige in benachbarte Gemeinden oder Städte pendeln.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten in einem Umkreis von bis zu fünf Kilometern fällt Kaltenholzhausen durch ein einzigartiges Preisprofil auf. Mit 1.745 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort, Netzbach (1,9 Kilometer entfernt), verlangt bereits 2.100 Euro, Hahnstätten (2,5 Kilometer) sogar 2.678 Euro. Die Miete von 9,94 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Nachbarortdurchschnitt von etwa 8,76 Euro und ist nur mit Mudershausen (9,98 Euro) vergleichbar.
Die Bruttomietrendite von 6,84 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich: Der nächstgelegene Ort, Netzbach, weist 4,57 Prozent aus, Hahnstätten 4,17 Prozent. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Burgschwalbach kommt nur auf 5,3 Prozent. Kaltenholzhausen belegt damit im Bundesland den 85. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite – das bedeutet, dass 85 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten – ist im ländlichen Raum selten. Ob es auf eine geringe Bautätigkeit, eine spezifische Nachfragestruktur oder das Fehlen von Investoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Kaltenholzhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 304. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Gewichtung: Mit Rang 257 in der Dynamik schneidet der Kreis besser ab als mit Rang 302 in der Stärke. Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 190 deutlich besser als die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302). Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde.
Kaltenholzhausen selbst verfügt über keine Hochschulen oder wissenschaftlichen Einrichtungen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer, was einer typisch ländlichen Struktur entspricht. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an und liegt am Kaltenbach, einem Nebenbach der Aar, auf 235 Metern über Normalnull.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich eines Bodenrichtwerts, liegen für Kaltenholzhausen nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltenholzhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltenholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltenholzhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.745 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaltenholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltenholzhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 577 Einwohner |
| 2020 | 575 Einwohner |
| 2021 | 558 Einwohner |
| 2022 | 544 Einwohner |
| 2023 | 564 Einwohner |
| 2024 | 564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltenholzhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltenholzhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaltenholzhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltenholzhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltenholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltenholzhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudershausen | 9,98 €/m² |
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Schiesheim | 8,19 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltenholzhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltenholzhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Niederneisen | 6,05 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Mudershausen | 4,89 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Schiesheim | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Netzbach | 1,9 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Hahnstätten | 2,5 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Burgschwalbach | 2,6 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Oberneisen | 3,6 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Hünfelden | 4,2 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Lohrheim | 4,3 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Schiesheim | 4,5 km | 65623 | 8,19 € | 2.535 € | 3,88 % |
| Mudershausen | 5,1 km | 65623 | 9,98 € | 2.450 € | 4,89 % |
| Niederneisen | 5,2 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
Wo liegt Kaltenholzhausen?
Lage
Kaltenholzhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltenholzhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.745 € |
| Bruttomietrendite | 6,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 564 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3005, 8,1041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltenholzhausen
Was kostet eine Wohnung in Kaltenholzhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kaltenholzhausen liegt bei 9,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.745 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1.745 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kaltenholzhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kaltenholzhausen 6,84 Prozent. Das entspricht einem Perzentilrang von 85,34 im Bundesland – rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (5,14 %) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt Kaltenholzhausen deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 14,63 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,71, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kaltenholzhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kaltenholzhausen ist von 577 im Jahr 2019 auf 564 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht ganz linear: Nach einem Rückgang auf 544 Einwohner im Jahr 2022 ist die Zahl 2023 wieder auf 564 gestiegen und blieb 2024 stabil.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Kaltenholzhausen?
Die Arbeitslosenquote in Kaltenholzhausen lag 2023 bei 2,55 Prozent, was neun arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei 2,09 Prozent und schwankte in den Folgejahren zwischen 1,9 Prozent (2019) und 2,83 Prozent (2022). Die aktuelle Quote von 2,55 Prozent liegt damit leicht über dem Wert von 2019, aber unter dem Peak von 2022.
Wie schneidet Kaltenholzhausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Kaltenholzhausen die höchste Angebotsmiete (9,94 €/m²) bei gleichzeitig dem niedrigsten Angebotskaufpreis (1.745 €/m²) auf. Nachbarorte wie Hahnstätten (2,5 km) liegen mit 2.678 €/m² deutlich höher im Kaufpreis, während Burgschwalbach (2,6 km) mit 1.781 €/m² am nächsten an Kaltenholzhausen liegt. Die Bruttomietrendite von 6,84 % ist ebenfalls die höchste im direkten Vergleich – die Nachbarn liegen zwischen 3,88 % (Schiesheim) und 5,3 % (Burgschwalbach).
Woher stammen die Daten zu Kaltenholzhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaltenholzhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaltenholzhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |