Schiesheim

Marktüberblick

Schiesheim weist einen Angebotskaufpreis von 2.535 € je m² auf, der damit über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegt. Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² wird übertroffen. Die Angebotsmiete von 8,19 €/m² liegt knapp über dem Landesmittel (8,08 €/m²) und dem Kreiswert (7,41 €/m²), bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².

Die Kombination aus einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer nur leicht über dem Landesmittel liegenden Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 %. Damit liegt Schiesheim mit einem Perzentilrang von 19,5 % im unteren Fünftel aller Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 25,79 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,71) und im Bundesland (21,16). Alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Der Preis pro m² steht in einem ungünstigen Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Danach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 6,80 €/m² (2021) auf 8,70 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,35 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 €/m² (2021) auf 2.400 €/m² (2025) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,46 %. Der Kaufpreis wuchs damit schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Die Schätzwerte der Zeitreihe weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Der aktuelle Kaufpreis von 2.535 €/m² liegt über dem geschätzten Wert von 2.400 €/m² für 2025, während die aktuelle Miete von 8,19 €/m² unter dem geschätzten Wert von 8,70 €/m² liegt. Diese Diskrepanz unterstreicht, dass beide Datenquellen mit Unsicherheit behaftet sind. Die Richtung der Entwicklung – ein überdurchschnittlich starker Anstieg beider Werte – ist jedoch konsistent mit dem aktuellen Niveau, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 km zeigt Schiesheim ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.535 €/m² liegt über dem von Burgschwalbach (1.781 €/m²), Berghausen (1.970 €/m²) und Allendorf (1.900 €/m²), aber unter dem von Dörsdorf (3.487 €/m²) und Hahnstätten (2.678 €/m²). Die Miete von 8,19 €/m² liegt über dem von Burgschwalbach (7,86 €/m²) und Berghausen (7,62 €/m²), aber unter dem von Mudershausen (9,98 €/m²), Hahnstätten (9,30 €/m²) und Allendorf (9,18 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,88 % ist im Nachbarmarkt niedrig: Nur Dörsdorf (2,07 %) liegt darunter. Kaltenholzhausen erreicht mit 6,84 % die höchste Rendite, was auf einen niedrigen Kaufpreis (1.745 €/m²) bei gleichzeitig hoher Miete (9,94 €/m²) zurückzuführen ist. Schiesheim folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern liegt mit seinem Preis-Miete-Verhältnis im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Schiesheim liegt rund 15 km südlich von Diez unmittelbar an der hessischen Grenze. Die Bundesstraße 54 verläuft östlich der Gemeinde, die Aar bildet die östliche Gemeindegrenze. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schiesheim entwickelte sich von 246 Einwohnern (2019) auf 268 (2024), was einem Anstieg von rund 9 % entspricht. Dabei gab es 2020 einen Rückgang auf 236 Einwohner, gefolgt von einem starken Zuzug in den Jahren 2021 und 2022. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 268.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,2 %, was deutlich unter dem üblichen Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt vor Ort eng.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen, also im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 298) und die soziale Lage (Rang 190) schneiden besser ab als Wettbewerb und Innovation (Rang 326) oder die Demografie (Rang 302). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.