Diez, Stadt
Diez (PLZ 65582) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 11.388 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 918 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.702 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diez über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aull, Birlenbach und Heistenbach an.
Immobilienpreise in Diez im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Diez, Stadt
Immobilienmarktbericht für Diez, Stadt (Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz): Angebotsmiete 9,66 €/m², Angebotskaufpreis 2.702 €/m². Die Preise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite von 4,29 % liegt darunter. Volatile Entwicklung seit 2018 mit Höhepunkten bei Mieten 2025 und Kaufpreisen 2023. Bevölkerung stabil bei rund 11.400 nach Gebietsänderung 2015/2016. Prognos-Rang des Kreises: 304 von 400.
Marktüberblick
Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 12,41 km² und rund 11.388 Einwohnern (Stand 2024). Der Immobilienmarkt zeigt aktuell Angebotsmieten von 9,66 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.702 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,31, die Bruttomietrendite bei 4,29 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietniveau dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Diez verlief seit 2018 volatil. Von 6,93 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte zunächst moderat auf 7,21 Euro (2019), fielen 2020 auf 6,65 Euro und legten dann stark zu: 8,36 Euro (2021), 8,20 Euro (2022) und ein Höhepunkt von 10,22 Euro (2023). Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 9,36 Euro, 2025 erreichten die Werte mit 11,14 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 10,00 Euro sanken. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die Reihe beträgt 4,69 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Muster mit stärkeren Ausschlägen. Von 1.662 Euro pro m² (2018) stiegen die Werte auf 2.230 Euro (2019), sanken leicht auf 2.137 Euro (2020), erholten sich auf 2.306 Euro (2021) und 2.274 Euro (2022). Der Höhepunkt wurde 2023 mit 3.162 Euro pro m² erreicht. Danach folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.157 Euro (2024) und weiter auf 2.316 Euro (2025). Für 2026 wird ein Anstieg auf 2.757 Euro prognostiziert. Der CAGR liegt bei 6,53 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Diez liegt mit seinen Angebotskennzahlen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 9,66 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro um rund 30 Prozent und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.702 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,31 ist höher als im Kreis (21,71) und im Land (21,16), was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Renditen im Bundesland liegt Diez bei 34,6 Prozent.
In der näheren Umgebung zeigen sich ähnliche Muster: Die Nachbarorte wie Aull (1,5 km), Birlenbach (1,8 km) und Heistenbach (1,8 km) liegen mit Mieten zwischen 7,71 und 9,07 Euro pro m² sowie Kaufpreisen zwischen 1.953 und 2.489 Euro pro m² deutlich unter dem Niveau von Diez. Dies unterstreicht, dass Diez im lokalen Vergleich eine Preisspitze bildet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Diez weist eine markante Entwicklung auf. Im Jahr 2015 wurden noch 12.073 Einwohner gezählt, 2016 folgte ein deutlicher Rückgang auf 11.011 – ein Verlust von rund 1.060 Einwohnern in einem Jahr. Dieser starke Einbruch deutet auf eine Gebietsänderung hin. Ab 2016 stabilisierte sich die Bevölkerung bei rund 11.000 bis 11.400 Einwohnern. Der aktuelle Wert von 11.388 (Stand 2024) entspricht einer Gesamtabnahme von 5,67 Prozent seit Serienbeginn 2015.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 918 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe eine hohe Dichte bedeutet.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben: 275 im Jahr 2023. Im Vergleich zu 359 im Jahr 2015 und einem Tief von 199 im Jahr 2019 hat sich die Zahl seit 2019 wieder erhöht, was auf eine leichte Verschlechterung des Arbeitsmarkts hindeutet.
Standortfaktoren
Für den Rhein-Lahn-Kreis, in dem Diez liegt, liegen Daten des Prognos-Zukunftsatlases 2025 vor. Der Kreis belegt insgesamt den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 257, bei Stärke bei 302, bei Demografie bei 302, beim Arbeitsmarkt bei 298, bei Wettbewerb und Innovation bei 326. Am besten schneidet der Kreis mit Rang 190 im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Diez nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diez entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.662 €/m² |
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2020 | 2.137 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 2.274 €/m² |
| 2023 | 3.162 €/m² |
| 2024 | 3.157 €/m² |
| 2025 | 2.316 €/m² |
| 2026 | 2.757 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diez
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.073 Einwohner |
| 2016 | 11.011 Einwohner |
| 2017 | 11.016 Einwohner |
| 2018 | 11.074 Einwohner |
| 2019 | 11.084 Einwohner |
| 2020 | 11.072 Einwohner |
| 2021 | 11.092 Einwohner |
| 2022 | 11.211 Einwohner |
| 2023 | 11.388 Einwohner |
| 2024 | 11.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Diez liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Diez im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diez ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diez ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diez
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diez ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diez
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendiez | 5,15 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Aull | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aull | 1,5 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Birlenbach | 1,8 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Heistenbach | 1,8 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Altendiez | 1,9 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Gückingen | 2,1 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Hambach | 3,4 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Holzheim | 3,5 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Balduinstein | 4,1 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 4,2 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
Wo liegt Diez?
Lage
Diez auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diez
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.702 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 11.388 |
| Einwohner je km² | 918 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3727, 8,0093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diez
Was kostet eine Wohnung in Diez?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.702 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro bzw. 7,41 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diez entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.662 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.162 Euro im Jahr 2023, bevor er 2025 auf 2.316 Euro sank und 2026 wieder auf 2.757 Euro ansteigt. Die Mieten entwickelten sich ähnlich dynamisch, mit einem Tief von 6,65 Euro im Jahr 2020 und einem Peak von 11,14 Euro im Jahr 2025. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Diez?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 23,31. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von 34,6 im Bundesland bedeutet das, dass etwa 65 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diez?
Die Einwohnerzahl ist von 12.073 im Jahr 2015 auf 11.388 im Jahr 2024 um rund 5,7 Prozent gesunken. Seit 2022 zeigt die Entwicklung wieder leichte Zuwächse (von 11.211 auf 11.388). Die Bevölkerungsdichte beträgt 918 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Diez im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Diez die höchsten Angebotsmieten (9,66 Euro) und Kaufpreise (2.702 Euro) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Aull (1,5 km) mit 2.489 Euro pro Quadratmeter oder Birlenbach (1,8 km) mit 2.065 Euro liegen deutlich darunter. Auch die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent ist im Vergleich zu Nachbarorten wie Altendiez (5,15 Prozent) oder Holzheim (5,00 Prozent) niedriger.
Welche Standortfaktoren gibt es für Diez?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Diez gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 190), während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 326) schwächer dasteht. In Diez selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Diez?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diez sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diez führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |