Diez, Stadt
Diez (PLZ 65582) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 11.388 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 918 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.702 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diez über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aull, Birlenbach und Heistenbach an.
Immobilienpreise in Diez im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diez entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diez
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.662 €/m² |
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2020 | 2.137 €/m² |
| 2021 | 2.306 €/m² |
| 2022 | 2.274 €/m² |
| 2023 | 3.162 €/m² |
| 2024 | 3.157 €/m² |
| 2025 | 2.316 €/m² |
| 2026 | 2.757 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 5,77 % |
| 2026 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diez
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.073 Einwohner |
| 2016 | 11.011 Einwohner |
| 2017 | 11.016 Einwohner |
| 2018 | 11.074 Einwohner |
| 2019 | 11.084 Einwohner |
| 2020 | 11.072 Einwohner |
| 2021 | 11.092 Einwohner |
| 2022 | 11.211 Einwohner |
| 2023 | 11.388 Einwohner |
| 2024 | 11.388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diez
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,02 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Diez liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Diez im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diez ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diez ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diez
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diez ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diez
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendiez | 5,15 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Aull | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aull | 1,5 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Birlenbach | 1,8 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Heistenbach | 1,8 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Altendiez | 1,9 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Gückingen | 2,1 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Hambach | 3,4 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Holzheim | 3,5 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Balduinstein | 4,1 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 4,2 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
Wo liegt Diez?
Lage
Diez auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diez
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.702 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 11.388 |
| Einwohner je km² | 918 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3727, 8,0093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diez
Was kostet eine Wohnung in Diez?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diez liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.702 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Diez?
Die Bruttomietrendite in Diez beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diez über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diez entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diez von 6,93 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Diez im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Diez liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Diez liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diez?
Diez hat 11.388 Einwohner bei 918 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |