Gückingen
Gückingen (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.130 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 483 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.245 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gückingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aull, Diez und Hambach an.
Immobilienpreise in Gückingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gückingen
Gückingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 1.130 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Angebotsmieten und eine der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis auszeichnet. Der Kaufpreis liegt moderat, die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 8 Prozent bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die volatile Preisentwicklung und der Prognos-Rang des Kreises im unteren Drittel kennzeichnen einen kleinen, stabilen lokalen Markt am Rand des Limburger Beckens.
Marktüberblick und Preisniveau
Gückingen liegt als kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Limburg an der Lahn und Diez. Das Immobilienangebot weist ein Preisniveau auf, das sich zwischen dem ländlichen Umland und den benachbarten Mittelzentren positioniert: Die Angebotsmiete von 9,07 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und auch über dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.245 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber über dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), der Kaufpreisfaktor von 20,63 liegt leicht unter dem Kreiswert von 21,71. Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen im Bundesvergleich – zeigt einen Markt, in dem die Mietnachfrage im Verhältnis zum Angebot höher ist als in vielen anderen Orten der Region. Die Rendite liegt im Umkreis von bis zu vier Kilometern mit 4,85 % nur hinter Altendiez (5,15 %) und vor Birlenbach (4,82 %) – damit gehört Gückingen zu den renditestärksten Orten im unmittelbaren Umfeld.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt beide Kennzahlen mit erheblichen Schwankungen, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,48 Euro (2020 und 2022) und 9,57 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.524 Euro (2022) und 3.372 Euro (2020). Der langfristige Miettrend ist mit einem CAGR von 3,46 % positiv, während der Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2024 durchschnittlich um 2,10 % pro Jahr sank. Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Tiefststand von 1.524 Euro im Jahr 2022 erholte er sich bis 2024 auf 2.485 Euro – ein Anstieg von über 60 % in zwei Jahren. Diese Volatilität ist für eine Gemeinde mit rund 1.130 Einwohnern typisch, bei der einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeichnet sich Gückingen durch ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Die Angebotsmiete von 9,07 Euro liegt über der von Hambach (7,74 Euro) und Birlenbach (8,29 Euro), aber unter der von Limburg (10,82 Euro) und Diez (9,66 Euro). Beim Kaufpreis liegt Gückingen mit 2.245 Euro deutlich unter Limburg (3.204 Euro) und Diez (2.702 Euro), aber über Altendiez (2.015 Euro) und Birlenbach (2.065 Euro). Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.881 Euro und eine Miete von 7,41 Euro auf – Gückingen liegt in beiden Werten darüber, was die Lage am Rand des Limburger Beckens und die Nähe zu den beiden Mittelzentren widerspiegelt.
Standortfaktoren und Demografie
Gückingen verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 8,1 Prozent – von 1.045 auf 1.130 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 483 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent (13 arbeitslose Personen), deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die wirtschaftliche Einordnung des Rhein-Lahn-Kreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025 fällt differenziert aus: Mit Rang 304 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis im unteren Drittel. Der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 190 jedoch ein deutlich besseres Ergebnis als die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 326) oder Demografie (Rang 302). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraßen K 27 und K 28, die Anschlussstelle Diez der A 3 liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Diez (Lahntalbahn) und Limburg Süd (Fernverkehr).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gückingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gückingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gückingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.822 €/m² |
| 2019 | 1.904 €/m² |
| 2020 | 3.372 €/m² |
| 2021 | 2.667 €/m² |
| 2022 | 1.524 €/m² |
| 2023 | 1.613 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gückingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gückingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.052 Einwohner |
| 2017 | 1.080 Einwohner |
| 2018 | 1.077 Einwohner |
| 2019 | 1.088 Einwohner |
| 2020 | 1.109 Einwohner |
| 2021 | 1.119 Einwohner |
| 2022 | 1.146 Einwohner |
| 2023 | 1.130 Einwohner |
| 2024 | 1.130 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gückingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gückingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gückingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gückingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gückingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gückingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Elz | 9,27 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gückingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gückingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Aull | 4,04 % |
| Elz | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aull | 0,9 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Diez, Stadt | 2,1 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Hambach | 2,2 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Heistenbach | 2,2 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Altendiez | 3,0 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Elz | 3,1 km | 65604 | 9,27 € | 2.756 € | 4,04 % |
| Birlenbach | 3,9 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 3,9 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
| Görgeshausen | 4,3 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
Wo liegt Gückingen?
Lage
Gückingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gückingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.245 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.130 |
| Einwohner je km² | 483 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3917, 8,0097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gückingen
Was kostet eine Wohnung in Gückingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.245 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,07 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) und von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Die Mietwerte liegen mit 9,07 €/m² über allen drei Vergleichswerten (Kreis: 7,41 €/m², Bundesland: 8,08 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gückingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7,29 €/m² im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf 6,50 €/m² zurück, stiegen 2023 auf 9,38 €/m² und lagen 2026 bei 9,57 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,46 %. Bei den Kaufpreisen war die Entwicklung volatiler: Von 2.822 €/m² im Jahr 2018 fiel der Preis 2022 auf 1.524 €/m², erholte sich 2024 auf 2.485 €/m². Der CAGR liegt bei -2,10 %, was einen leichten langfristigen Rückgang anzeigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gückingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 %, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,63 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (21,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Gückingen mit 52,57 im unteren Mittelfeld von Rheinland-Pfalz – rund 53 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gückingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.045 im Jahr 2015 auf 1.130 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 8,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 483 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 % und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 9 % (2017, 2019) und 14 % (2015, 2020, 2022).
Wie schneidet Gückingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Gückingen mit 9,07 €/m² über der von Hambach (7,74 €/m²) und Birlenbach (8,29 €/m²), aber unter der von Diez (9,66 €/m²) und Limburg (10,82 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Gückingen mit 2.245 €/m² über Altendiez (2.015 €/m²) und Birlenbach (2.065 €/m²), aber unter Elz (2.756 €/m²) und Limburg (3.204 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt über der von Aull (4,04 %) und Hambach (4,09 %), aber unter der von Altendiez (5,15 %).
Woher stammen die Daten zu Gückingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gückingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gückingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |