Elz

Marktüberblick

Elz liegt im Limburger Becken am Südrand des Westerwalds und ist mit 8.028 Einwohnern auf 16,86 km² eine der dicht besiedelten Gemeinden des Landkreises Limburg-Weilburg. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Elz (Kernort) und Malmeneich und grenzt direkt an Rheinland-Pfalz. Seit 1971 war Elz die größte hessische Gemeinde ohne Stadtrechte; die Stadtrechtsverleihung von 1442 wurde später wieder entzogen. Am nordwestlichen Ortsrand an der Bundesstraße 8 liegt ein Gewerbegebiet. Die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main verläuft durch die Region, der nächstgelegene Haltepunkt befindet sich in der Nachbargemeinde Staffel.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,27 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.756 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,78. Diese vier Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten drücken die Rendite und den Faktor in die Höhe. Für Mieter ist Elz im regionalen Vergleich teuer, für Käufer bedeutet die niedrige Rendite eine lange Amortisationsdauer. Die aktuellen Werte liegen deutlich über den Zeitreihenwerten für 2024 (Miete 9,04 Euro, Kaufpreis 1.866 Euro), was auf eine deutliche Erholung der Kaufpreise nach der Korrekturphase hindeutet.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen durchgehenden Anstieg von 6,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,27 Euro im Jahr 2024 — ein Zuwachs von rund 44 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 8,79 Euro, bevor die Reihe für 2026 einen Wert von 10,46 Euro ausweist. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 2.035 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 3.758 Euro im Jahr 2021 folgte ein starker Rückgang auf 1.866 Euro im Jahr 2024 — ein Minus von rund 50 Prozent vom Peak. 2025 erholte sich der Preis auf 2.996 Euro, 2026 liegt der Wert mit 2.979 Euro leicht darunter.

Die starke Kaufpreisschwankung zwischen 2021 und 2024 entspricht dem bundesweiten Trend der Immobilienkorrektur nach der Zinswende. Der Mietanstieg verlief dagegen gleichmäßiger und ist weniger von kurzfristigen Marktschwankungen geprägt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Elz vor allem durch seine hohen Kaufpreise ab. Mit 2.756 Euro je Quadratmeter liegt der Preis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Angebotsmiete von 9,27 Euro liegt über dem Kreiswert von 8,91 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, bleibt aber unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent gehört zu den niedrigsten aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 5,2 km — geteilt mit Aull (ebenfalls 4,04 Prozent). Hadamar erreicht 5,65 Prozent, Niedererbach 5,80 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,78 liegt über dem Kreiswert von 20,30 und dem Landeswert von 21,06. Mit einem Perzentilrang von 17,6 im Bundesland liegt Elz bei der Bruttomietrendite unter etwa 82 Prozent aller verglichenen hessischen Orte — die Rendite gehört damit zu den niedrigsten in Hessen.

Der Vergleich mit der Kreisstadt Limburg a. d. Lahn (3,5 km entfernt) zeigt das Muster besonders deutlich: Limburg hat mit 3.204 Euro einen noch höheren Kaufpreis, aber mit 10,82 Euro eine deutlich höhere Miete, was zu einer vergleichbaren Rendite von 4,05 Prozent führt. Elz liegt also nicht isoliert da, sondern folgt dem Muster eines teuren, aber mietstarken Standorts.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Elz ging zwischen 2015 (8.123 Einwohner) und 2021 (7.896 Einwohner) um 2,8 Prozent zurück, erholte sich seither leicht auf 8.028 Einwohner (2024). Der Rückgang seit Serienbeginn beträgt insgesamt 1,17 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 476 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch.

Der Ausländeranteil von 13,94 Prozent liegt über dem hessischen Durchschnitt und deutet auf eine internationale Durchmischung hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Kreis Limburg-Weilburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 184 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 229, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 170 und der Wettbewerb- und Innovationsindex mit Platz 169 besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 241 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die Gemeinde Elz allein.