Hundsangen

Marktüberblick

Hundsangen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.974 Einwohnern auf einer Fläche von 7,63 km². Der Ort liegt im Süden des Kreises, unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen, und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Mit der B 8 verfügt der Ort über eine direkte Bundesstraßenanbindung; die nächsten ICE-Halte befinden sich in Montabaur und Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 7,87 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.628 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,25. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Hundsangen weisen eine außergewöhnliche Volatilität auf. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwanken die Angebotswerte zwischen 4,38 Euro (2021) und 9,37 Euro (2024). Ein Rückgang im Jahr 2021 auf den niedrigsten Wert der Reihe wird gefolgt von einem Anstieg auf 8,67 Euro im Jahr 2022, einem erneuten Rückgang auf 5,91 Euro im Jahr 2023 und einem neuen Höchstwert von 9,37 Euro im Jahr 2024. Die Werte der Jahre 2025 (6,98 Euro) und 2026 (7,95 Euro) liegen dazwischen.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung eine klarere Tendenz. Nach einem Wert von 952 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 1.705 Euro an. Seitdem fallen sie kontinuierlich: 1.570 Euro (2023), 1.393 Euro (2024) und 1.229 Euro (2025). Der Kaufpreis ist damit seit dem Höchststand um etwa 28 Prozent gesunken.

Die starke Schwankung der Mietwerte könnte auf das kleine Marktumfeld hindeuten – bei einer Bevölkerung von unter 2.000 Einwohnern können bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Hundsangen mit 7,87 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro bleibt der Wert jedoch.

Der Kaufpreis von 1.628 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und einem Drittel unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,25 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert (18,47) und der Landeswert (21,16).

Die Bruttomietrendite von 5,8 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt (5,1 Prozent) und den Landesdurchschnitt (5,25 Prozent), liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent). Der hohe Renditewert im Landes- und Bundesvergleich resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Hundsangen stärker unter den überregionalen Durchschnitten liegen als die Mieten.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die niedrigste Angebotsmiete unter den Nachbarn weist Obererbach mit 6,04 Euro auf, die höchste Hadamar mit 9,70 Euro. Hundsangen liegt damit im Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Hundsangen mit 1.628 Euro über Weroth (1.100 Euro) und Obererbach (1.164 Euro), aber unter allen anderen Nachbarn. Die höchste Rendite im Nachbarumfeld weist Weroth mit 9,19 Prozent auf, die niedrigste Wallmerod mit 3,63 Prozent. Hundsangen liegt mit 5,8 Prozent ebenfalls im mittleren Bereich.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hundsangens ist seit 2015 um knapp 5 Prozent gesunken – von 2.077 auf 1.974 Einwohner. Der Rückgang betrifft nahezu jedes Jahr der Reihe, mit einem Einbruch von 2.046 (2020) auf 2.004 (2021) und einem weiteren Rückgang auf 1.974 (2023), wo die Zahl seitdem stabil bleibt.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,1 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und bewegt sich in derselben Größenordnung wie in den Vorjahren (2015: 2,49 Prozent, 2019: 1,52 Prozent). Der Westerwaldkreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Stärker ausgeprägt sind die Werte für Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 140). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 343 am unteren Ende.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Hundsangen verfügt über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) und einen katholischen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Hadamar, Montabaur und Limburg.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik im Prognos-Ranking und der Lage in einer strukturschwachen ländlichen Region prägt den Standort. Gleichzeitig halten die niedrige Arbeitslosigkeit und die Anbindung an die B 8 sowie die ICE-Halte in der Nähe die Nachfrage nach Wohnraum aufrecht.