Niedererbach
Niedererbach (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.041 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 234 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedererbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,77 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obererbach, Görgeshausen und Dreikirchen an.
Immobilienpreise in Niedererbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedererbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.809 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 1.531 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 6,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedererbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 991 Einwohner |
| 2016 | 999 Einwohner |
| 2017 | 992 Einwohner |
| 2018 | 1.013 Einwohner |
| 2019 | 1.023 Einwohner |
| 2020 | 1.013 Einwohner |
| 2021 | 1.027 Einwohner |
| 2022 | 1.033 Einwohner |
| 2023 | 1.041 Einwohner |
| 2024 | 1.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedererbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedererbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedererbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedererbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elz | 9,27 €/m² |
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedererbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Obererbach | 6,23 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Niedererbach | 5,80 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Elz | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obererbach | 1,8 km | 56414 | 6,04 € | 1.164 € | 6,23 % |
| Görgeshausen | 2,5 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Dreikirchen | 2,7 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Hundsangen | 3,0 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Nentershausen | 3,1 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Hambach | 3,3 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Eppenrod | 4,1 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Weroth | 4,1 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Elz | 4,4 km | 65604 | 9,27 € | 2.756 € | 4,04 % |
Wo liegt Niedererbach?
Lage
Niedererbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedererbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.711 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.041 |
| Einwohner je km² | 234 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4268, 7,9773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedererbach
Was kostet eine Wohnung in Niedererbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedererbach liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.711 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedererbach?
Die Bruttomietrendite in Niedererbach beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedererbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedererbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedererbach von 5,93 € auf 9,77 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedererbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedererbach liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Niedererbach liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedererbach?
Niedererbach hat 1.041 Einwohner bei 234 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |