Görgeshausen

Marktüberblick

Görgeshausen ist eine 3,25 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 945 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand des Naturparks Nassau, knapp einen Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 Köln–Frankfurt entfernt, und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur.

Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 8,36 Euro je Quadratmeter Miete und 1.848 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,43. Die Zeitreihenwerte weichen davon ab: Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 8,95 Euro und einen Kaufpreis von 2.215 Euro. Die aktuellen Marktdaten liegen damit unter den letzten Zeitreihenwerten, was auf eine jüngere Marktkorrektur hindeuten könnte.

Die Kennzahlen zeigen einen Ort, der im regionalen Vergleich eine ausgewogene Preisstruktur aufweist: Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter dem Landesmittel bleibt. Daraus resultiert eine Rendite, die über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt, aber unter dem Kreiswert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Görgeshausen war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Lag der Angebotskaufpreis 2018 und 2019 noch bei rund 1.060 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2022 auf 1.495 Euro. Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 1.423 Euro folgte 2024 ein sprunghafter Anstieg auf 2.673 Euro – ein Wachstum von fast 88 Prozent innerhalb von zwei Jahren. In der Zeitreihe 2026 ist ein Rückgang auf 2.215 Euro zu verzeichnen.

Die Mietentwicklung verlief weniger volatil, zeigte aber ebenfalls starke Ausschläge: Von 8,44 Euro 2019 stieg die Miete 2020 auf 9,17 Euro, fiel 2021 auf 6,67 Euro und erreichte 2024 mit 10,00 Euro einen neuen Höchstwert. In der Zeitreihe 2026 liegt sie bei 8,95 Euro.

Der Kaufpreis-CAGR von 9,71 Prozent über die gesamte Reihe ist deutlich höher als der Miet-CAGR von 0,84 Prozent. Der Kaufpreis hat sich damit in den letzten Jahren stärker entwickelt als die Miete.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt Görgeshausen bei der Angebotsmiete mit 8,36 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Der Kaufpreis von 1.848 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,43 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hinweist.

Auf Landesebene zeigt sich ein anderes Bild: Mit 1.848 Euro liegt der Kaufpreis unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, während die Miete mit 8,36 Euro über dem Landesmittel von 8,08 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,43 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. In der Rendite-Perzentil-Rangierung des Bundeslandes belegt Görgeshausen Platz 65,2 – die Rendite liegt damit über dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz.

Im unmittelbaren Umkreis zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Nentershausen (1,9 km) weist mit 2.230 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 4,88 Prozent eine niedrigere Rendite auf. Obererbach (3,8 km) liegt mit 1.164 Euro und einer Rendite von 6,23 Prozent am unteren Ende der Preisskala. Görgeshausen positioniert sich damit mittig in der Nachbarschaft.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Görgeshausen ist seit 2015 um 14,4 Prozent von 826 auf 945 Einwohner (2024) gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Westerwaldkreis belegt im Gesamtranking Platz 222 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 140). Schwächer sind die Werte bei Dynamik (Platz 343) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Die Demografie liegt mit Platz 311 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.

Görgeshausen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Energiegesellschaft Görgeshausen betreibt seit 2013 Solarmodule, darunter eine Freiflächenanlage mit 1.327 kW Nennleistung, was auf ein Engagement in erneuerbaren Energien hindeutet.

Infrastruktur und Lage

Görgeshausen profitiert von der Lage an der A 3 Köln–Frankfurt: Die Anschlussstelle Diez liegt etwa einen Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird durch die Buslinie 530 (Montabaur–Nentershausen–Diez–Limburg) des Rhein-Mosel-Bus bedient. Der nächste Bahnhaltepunkt Niedererbach an der Unterwesterwaldbahn liegt etwa drei Kilometer entfernt. Ergänzend besteht ein Bürgerbus-Projekt für ältere Mitbürger.

Die Kombination aus guter Autobahnanbindung, niedriger Arbeitslosigkeit und Bevölkerungswachstum spricht für eine stabile lokale Nachfrage. Der Kaufpreisanstieg seit 2018 geht einher mit dem Bevölkerungszuwachs, wobei beide Entwicklungen nicht kausal verknüpft sind.